36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
20.10.2011 р. Справа № 18/2263/11
за позовом Приватного підприємства «Нафтопром», вул. Ярмаркова, буд. 1, м.Кременчук, Полтавська область, 39630
до Виконавчого комітету Автозаводської районної ради м. Кременчука, вул. Толстого, буд.38, м. Кременчук, Полтавська область, 39600
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Нафтапромінвест», вул. Першотравнева, буд. 20А, кім. 513, м. Кременчук, 39600
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Управління Державного казначейства в Полтавській області, вул. Шевченко,1, м. Полтава, 36014
Автозаводська районна рада м. Кременчука, вул. Толстого, буд.38, м. Кременчук, Полтавська область, 39600
про стягнення 698507,54 грн.
Суддя Безрук Т.М.
Представники:
від позивача: Качала І. І.
від відповідача: Гордієнко Ю. А.
від третіх осіб: не з'явилися
Розглядається позовна заява про стягнення 698507,54 грн. вартості невід'ємних поліпшень орендованого майна згідно договору оренди нерухомого майна № 1-О від 01.02.2008р.
Відповідач у відзиві не має заперечень проти факту, що має місце виникнення обов'язку компенсувати вартість виконаних невід'ємних поліпшень орендованого майна орендарю - ТОВ «Нафтапромінвест»; в той же час відповідач зазначає, що на даний момент виконані поліпшення мають статус комунального майна, тому договір про відступлення права вимоги є передчасно укладеним, оскільки прийняття рішення про відчуження комунального майна на пленарному засіданні ради не приймалося, позовні вимоги є передчасними (а.с.62).
Третя особа - ТОВ «Нафтапромінвест»- у поясненнях від 22.09.2011р. підтвердила факт здійснення нею поліпшення орендованого майна та укладення договору відступлення права вимоги; позовні вимоги вважає обґрунтованими (а.с.94).
Інші треті особи письмових пояснень по суті спору суду не надали.
Сторони та треті особи про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями від 29.09.2011р., розпискою представників від 27.09.2011р.
Ухвала суду, надіслала третій особі -ТОВ «Нафтапромінвест»на адресу: вул. Першотравнева, буд. 20А, кім. 513, м. Кременчук, повернулася до суду з відміткою поштового відділення про закінчення терміну зберігання.
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 22.09.2011р. ТОВ «Нафтапромінвест»зареєстровано як юридична особа за адресою: вул. Першотравнева, буд. 20А, кім. 513, м. Кременчук (а.с.95). На вказану адресу судом надсилалися ухвали по справі.
Відповідно до ст. 64 ГПК України у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про порушення провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місце проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.
Отже, ТОВ «Нафтапромінвест» належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
В судовому засіданні 20.10.2011р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
01 лютого 2008 року між виконавчим комітетом Автозаводської районної ради міста Кременчука (відповідачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нафтапромінвест» було укладено договір № 1-О оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіально громади Автозаводського району міста Кременчука (надалі -Договір оренди); (а.с.11-14).
За умовами п.1.1 Договору оренди позивач як орендодавець передає, а ТОВ «Нафтапромінвест»(орендар) приймає в строкове платне користування нерухоме майно (футбольне поле «І»), площею 2345 кв.м., розташоване за адресою: м. Кременчук, вул.. Квартальна, 5, та належить до комунальної власності територіальної громади Автозаводського району міста Кременчука.
Згідно до п. 1.2 Договору оренди він укладений строком на 2 роки та 11 місяців і діє до 01.01.2011р.
Актом приймання-передачі від 01.02.2008р. сторони підтвердили факт передачі в оренду вказаного нерухомого майна (а.с.15).
За додатковою угодою № 4 від 31.07.2009р. до Договору оренди сторони виклали в новій редакції п. 1.1. договору, згідно якої орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (футбольне поле літ. «І»), площею 2383 кв.м., вимощення (літ. «ІІІ»), площею 1351 кв.м., розташоване за адресою: м. Кременчук, вул.. Квартальна, 5, та належить до комунальної власності територіальної громади Автозаводського району міста Кременчука. Вартість майна становить: футбольне поле - 59220,00 грн. станом на 31.10.2007р., вимощення -39926,00 грн. станом на 30.06.2009р. (а.с.22).
22 травня 2008 року відповідачем винесено рішення № 270 «Про надання дозволу на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого нерухомого комунального майна (футбольного поля) за адресою: вул. Квартальна, 5»(а.с.24).
За даним рішенням було надано дозвіл ТОВ «Нафтапромінвест»на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого нерухомого майна (футбольного поля), розташованого за адресою: вул. Квартальна, 5 в м. Кременчуці, на суму, що перевищує 25 відсотків залишкової вартості орендованого майна, за рахунок власних коштів орендаря.
На виконання рішення № 270 від 22.05.2008 року ТОВ «Нафтапромінвест»здійснило за власний рахунок невід'ємні поліпшення орендованого нерухомого майна, придбавши за власні кошти за окремо укладеними договорами відповідний матеріал та сплативши підрядним організаціям виконання відповідних робіт на загальну суму 698507,54 грн. (у тому числі ПДВ - 108147,92 грн.). Зазначене підтверджується Аудиторським звітом з підготовки фінансової інформації стосовно розрахунку вартості невід'ємних поліпшень орендованого майна (футбольного поля) ТОВ «Нафтапромінвест»станом на 25.12.2008р., складеним ПП «Аудиторська фірма «Магія», що діє на підставі свідоцтва №2767 та сертифіката аудитора № 004020 від 26.11.1999р., підтверджено фактичні витрати ТОВ «Нафтапромінвест»на невід'ємні поліпшення орендованого майна в загальній сумі 698507,54 грн. (у тому числі ПДВ - 108147,92 грн.); (а.с.25-32).
В підтвердження виконання робіт з поліпшення спірного орендованого майна суду також надані договір підряду № 23 від 19.07.2008р. на виконання будівельних, монтажних та інших робіт, укладений між ТОВ «Нафтапромінвест»та ПП «Кінг-НТВ», та акт здачі-прийняття робіт № 2 від 14.11.2008р.; контракт на виконання будівельних робіт від 01.08.2008р., укладений між ТОВ «Нафтапромінвест»та ТОВ «Талекрис», та акти приймання виконаних підрядних робіт № 45-07-1-14 за вересень 2008р., за листопад 2008р., договір № 20080724-1 від 24.07.2008р. на влаштування лицьового шару підлоги спортивного майданчика з штучної трави, укладений між ТОВ «Нафтапромінвест»та ТОВ «Контрактстрой».
«Висновком оцінювача щодо ідентифікації невід'ємних поліпшень орендованого нерухомого майна, що знаходиться по вул.. Квартальна, 5, м. Кременчук, Полтавська область»від 10.03.2009р., виконаним ПП «Кремекспертсервіс», що діє на підставі сертифіката оціночної діяльності № 4881/06 від 06.06.2006р., підтверджено факт проведення невід'ємних поліпшень спірного орендованого майна та визначено, що вартість цих невід'ємних поліпшень, здійснених орендарем, складає 534830,72 грн. (без урахування ПДВ), що становить 903,13 % від залишкової вартості об'єкту оренди.
23 липня 2009 року виконавчим комітетом Автозаводської районної ради міста Кременчука прийнято рішення № 355 «Про прийняття невід'ємних поліпшень орендованого нерухомого комунального майна, яке розташоване за адресою: вул.. Квартальна, 5».
За вказаним рішенням відповідач прийняв проведені ТОВ «Нафтапромінвест»поліпшення орендованого нерухомого майна на суму 534830,72 грн. (без урахування ПДВ), що перевищує 25 відсотків залишкової вартості орендованого майна та фактично становить 903,13 % залишкової вартості орендованого майна, за рахунок власних коштів (а.с.33-35).
Пунктом 9.2 Договору оренди передбачено, що орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого нерухомого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.
Згідно п. 11.6 Договору оренди взаємовідносини сторін не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
Відповідно до ч.2 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної у встановленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором.
Згідно з ч. 3 ст. 778 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.
Зі змісту зазначених норм вбачається, що з моменту здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна орендар - ТОВ «Нафтапромінвест»набув права вимоги відшкодування вартості невід'ємних поліпшень, а відповідач (орендодавець) зобов'язаний провести компенсацію вартості поліпшення орендованого майна.
17 червня 2011 року між ТОВ «Нафтапромінвест»та приватним підприємством «Нафтопром»(позивачем) був укладений договір про відступлення права вимоги (далі -Договір від 17.06.2011р.); (а.с.36-37).
За умовами п. 1.1 Договору від 17.06.2011р. ТОВ «Нафтапромінвест»(первісний кредитор) відступає належне йому право вимоги приватному підприємству «Нафтопром»(новому кредитору), а новий кредитор набуває право вимоги до виконавчого комітету Автозаводської районної ради міста Кременчука, виконання зобов'язань які виникли на підставі Договору № 1-О оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіально громади Автозаводського району міста Кременчука від 01.02.2008р., укладеного між ТОВ «Нафтапромінвест»(первісним кредитором) та відповідачем, щодо оренди нерухомого майна: (футбольного поля літери «І»), площею 2383 кв. м.; вимощення (літери »), площею 1351 кв. м., розташованого за адресою: м. Кременчук, вул. Квартальна, 5; зокрема, до позивача перейшло право залишити за собою проведені поліпшення орендованого майна або вимагати відшкодування вартості проведених поліпшень орендованого майна.
20 червня 2011 року ТОВ «Нафтапромінвест»листом б/н від 20.06.2011 року повідомило відповідача про відступлення права вимоги, згідно укладеного 17.06.2011 року договору про відступлення права вимоги (а.с.38).
01 липня 2011 року позивач направив відповідачу вимогу про виконання зобов'язань, згідно якої просив відшкодувати вартість проведених невід'ємних поліпшень орендованого нерухомого майна за договором на суму 698507,54 грн., шляхом перерахування вказаних грошових коштів на розрахунковий рахунок Позивача. Вказана Вимога була отримана Відповідачем 01.07.2011 року, що підтверджується відміткою про отримання (а.с.40-41).
Відшкодування вартості невід'ємних поліпшень орендованого нерухомого майна відповідачем проведено не було.
Відповідно до ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою, зокрема, внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).
До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 514 ЦК України).
За ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 530 Цивільного кодексу України визначає, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Заперечення відповідача щодо позову з мотивів того, що договір про відступлення права вимоги є передчасно укладеним, оскільки прийняття рішення про відчуження комунального майна на пленарному засіданні ради не приймалося, позовні вимоги є передчасними, судом відхиляються, оскільки в даному випадку вимоги про передачу комунального майна позивачем не заявлялося, позивачем заявлені вимоги про стягнення вартості невід'ємних поліпшень орендованого нерухомого майна.
За статтею 515 ЦК України заміна кредитора не допускається у зобов'язаннях, нерозривно пов'язаних з особою кредитора, зокрема у зобов'язаннях про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю.
Спірний випадок не відноситься до зобов'язань, визначених статтею 515 ЦК України.
За рішенням від 23.07.2009р. відповідач прийняв проведені ТОВ «Нафтапромінвест»поліпшення орендованого нерухомого майна на суму 534830,72 грн. (без урахування ПДВ), вартість зазначених витрат підтверджена також висновком оцінювача щодо ідентифікації невід'ємних поліпшень орендованого нерухомого майна, що знаходиться по вул.. Квартальна, 5, м. Кременчук, Полтавська область»від 10.03.2009р. .
З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення вартості невід'ємних поліпшень орендованого нерухомого майна на суму 534830,72 грн. (без урахування ПДВ) є правомірними та підлягають задоволенню.
Вимоги в частині стягнення 154676,82 грн. ПДВ, нарахованого позивачем на суму вартості поліпшень слід залишити без розгляду, оскільки позивачем не було виконано вимог ухвали суду від 27.09.2011р. щодо надання обґрунтування підстав заявлення цих вимог.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Вирішив:
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Виконавчого комітету Автозаводської районної ради м. Кременчука (вул. Толстого, буд. 38, м. Кременчук, Полтавська область, 39600; ідентифікаційний код 05384726, інші відомості -не відомі) на користь Приватного підприємства «Нафтопром»(вул. Ярмаркова, буд. 1, м. Кременчук, Полтавська область, 39630, ідентифікаційний код 31701049, інші відомості -не відомі) 534830грн. 72 коп. вартості невід'ємних поліпшень орендованого нерухомого майна (без урахування ПДВ), 5348грн. 31 коп. витрат з оплати державного мита, 236грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.
3. В іншій частині -позов залишити без розгляду.
Суддя Безрук Т.М.
Повне рішення складено та підписано 24.10.2011р.