ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 48/44005.10.11
За позовомКомпанії "Алберс бізнес лімітед" (Albers business limited)
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Печерська міжнародна школа"
прозастосування господарських санкцій
за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Печерська міжнародна школа"
доКомпанії "Алберс бізнес лімітед" (Albers business limited)
про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна
Суддя Бойко Р.В.
Представники сторін:
від позивача за первісним позовом:Ткаченко В.В.
від відповідача за первісним позовом:Буліменко Є.В.
Компанія "Алберс бізнес лімітед" (Albers business limited) (надалі -"Компанія") звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Печерська міжнародна школа" (надалі -"Школа") про застосування господарських санкцій.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Школа неналежним чином виконує свої зобов'язання за договором про співробітництво при створенні центру освітньо-виховної позашкільної підготовки дітей дошкільного віку від 15.05.2008 р. щодо передачі Компанії приміщення, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Віктора Забіли, 7-а, у зв'язку з чим Компанія вказує на наявність підстав для визнання за нею права власності на вказане майно та стягнення з Школи штрафних санкцій у розмірі 3 000,00 грн. за прострочення по передачі вказаного майна.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.09.2011 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 28.09.2011 р.
28.09.2011 р. до канцелярії суду надійшла зустрічна позовна заява Школи до Компанії про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Зустрічний позов обґрунтований невизнанням Компанією права власності Школи на майновий комплекс, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Віктора Забіли, 7-а, у зв'язку з чим позивач за зустрічним позовом вказує на наявність підстав для визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.09.2011 р. прийнято зустрічну позовну заяву до спільного розгляду з первісним позовом.
В судовому засіданні 28.09.2011 р. оголошено перерву до 05.10.2011 р.
Представник позивача за первісним позовом в судове засідання з'явився, первісні позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх повністю, в задоволенні зустрічного позову просить відмовити.
В судове засідання представник відповідача за первісним позовом з'явився, зустрічні позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх повністю, в задоволенні первісного позову просить відмовити.
В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд м. Києва, -
Спір у справі стосується особи, яка є власником майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Віктора Забіли, 7-а. Позивач за зустрічним позовом вказує, він є власником спірного майна, а відповідач за зустрічним позовом оспорює та не визнає його права на таке майно, вказує, що ним набуто таке майно на підставі договору про співробітництво при створенні центру освітньо-виховної позашкільної підготовки дітей дошкільного віку від 15.05.2008 р.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
03.10.2002 р. між Школою та Закритим акціонерним товариством "Київська кондитерська фабрика імені Карла Маркса" було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстровано в реєстрі за № 9826, відповідно до умов якого Школа придбала нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Віктора Забіли, 7-а, а саме: будівлю дитсадка (літера "А"), загальною площею 1 290,70 кв.м., будівлю диткомбінату (літера "Б"), загальною площею 1 094,60 кв.м. та сарай-овочесховища (літера "В"), загальною площею 58,20 кв.м.
07.10.2002 р. Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" було видано реєстраційне посвідчення №005886, відповідно до якого вказане майно зареєстровано за Школою на праві колективної, про що було здійснено запис в реєстрову книгу №2-з-295 за реєстровим № 290-з.
На підставі рішення Київської міської ради від 12.02.2004 р. № 43/1253 між Школою та Київською міською радою 16.06.2004 р. було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 568, згідно із яким відповідачем за первісним позовом було отримано в оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 1,1431 га, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Віктора Забіли, 7-а, кадастровий номер -8000000000:79:087:0045, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 30.06.2004 р.
За змістом рішення Київської міської ради від 12.02.2004 р. № 43/1253 та договору оренди земельної ділянки від 16.06.2004 р. вказана земельна ділянка передана Школі для експлуатації та обслуговування будівель і споруд з подальшою їх реконструкцією під шкільний комплекс.
Отже, Школою належним чином було набуто право власності на вказане нерухоме майно та право користування на умовах оренди земельною ділянкою на якій знаходиться таке майном.
В подальшому Школою було отримано ряд дозволів Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації (листи № 099/5-6519 від 13.12.2002 р., № 099/5-2145 від 22.04.2003 р., № 099/5-3345 від 25.06.2003 р.): на проведення робіт щодо відновлення даху та комунікацій; заміну дверних та віконних блоків; ремонту внутрішніх приміщень без порушення капітальних стін; пофарбування фасаду; зведення металевої огорожі на межі з дитячим закладом № 5 замість поваленого дерев'яного паркану; на часткове перепланування внутрішніх приміщень для приведення їх у відповідність з сучасними санітарними та технологічними нормами для шкільних та дошкільних приміщень; на виконання проектних робіт по ремонту будівель цілісного майнового комплексу по вул. Віктора Забіли, 7-а у Голосіївському районі м. Києва та приєднання вказаних споруд до мереж електропостачання згідно ТУ № 33332; та Київської міської державної адміністрації (розпорядження від 20.03.2006 р. №491) на здійснення проектування та реконструкцію з прибудовою учбово-навчального корпусу на вул. Віктора Забіли, 7-а у Голосіївському районі.
З метою проведення вказаних ремонтних робіт, робіт щодо часткового перепланування (реконструкції) нерухомого майна по вул. Віктора Забіли, 7-а відповідачем за первісним позовом було укладено з ТОВ "Лінкс констракшн" договори на ремонт приміщень від 10.01.2003 р., на виконання ремонтних та будівельних робіт від 27.05.2005 р. та № 01-06/01 на виконання ремонтних та будівельних робіт від 01.06.2006 р.
Після завершення виконання робіт за договором на ремонт приміщень від 10.01.2003 р. Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" було проведено технічну інвентаризацію зазначених вище приміщень, про що складено інвентаризаційну справу за № 6193.
Розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації від 21.11.2003 р. № 1197 було прийняте в експлуатацію закінчене будівництвом часткове перепланування колишнього дошкільного закладу № 69 по вул. В. Забіли, 7-а, під навчальний заклад "Печерська міжнародна школа".
05.06.2006 р. Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Київської міської державної адміністрації було затверджено архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) №06-1318 на проектування об'єкта реконструкції -реконструкції з прибудовою учбово-навчального корпусу, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Віктора Забіли, 7-а, а в подальшому згідно листа №20-2607 від 26.03.2009 р. його термін дії продовжено строком на один рік (до 08.06.2009 р.).
Також, під час виконання вказаних договорів Школою було ряд технічних умов, пов'язаних з підключенням зазначених вище приміщень до інженерних мереж, а саме: технічні умови №33332 від 24.03.2003 р. на приєднання об'єкта до електричних мереж, видані АЕК "Київенерго", технічні умови №55067 від 31.03.2003 р. на приєднання об'єкта до теплових мереж, видані АЕК "Київенерго", технічні умови №9685 від 01.04.2003 р. на каналізування об'єкта, видані АК "Київводоканал", технічні умови №9497 від 01.04.2003 р. на водопостачання об'єкта, видані АК "Київводоканал", технічні умови №41482 від 30.05.2005 р. на приєднання об'єкта до теплових мереж, видані АЕК "Київенерго", технічні умови на підключення до мережі дощової каналізації та влаштування автопід'їзду №573-1 від 30.09.2008 р., видані КК "Київавтодор".
З огляду на викладене вбачається, що Школою було здійснено реконструкцію приміщень, розташованих по вул. Віктора Забіли, 7-а у м. Києві, що розташовані на земельній ділянці, переданій йому в користування для експлуатації та обслуговування будівель і споруд з подальшою їх реконструкцією під шкільний комплекс згідно договору оренди земельної ділянки від 16.06.2004 р.
Відтак, з огляду на матеріали технічної інвентаризації приміщень, проведеної Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", на сьогоднішній день Школа є власником нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Віктора Забіли, 7-а, яке складається з таких об'єктів: навчальне приміщення (літера "А") площею 1 282,1 кв.м., навчальне приміщення (літера "Б") площею 1 664,4 кв.м., склад (літера "В") площею 58,1 кв.м., будинок охорони (літера "Л") площею 3,5 кв. м.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Суд відзначає, що звернення Компанії з позовом до суду про визнання за ним права власності на спірне майно свідчить про невизнанням ним права власності Школи на таке майно.
За таких обставин, зустрічні позовні вимоги про визнання права власності Школи на спірне майно є обґрунтованим та підлягають задоволенню.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд приходить до висновку про необхідність відмови в задоволенні первісного позову з огляду на наступне.
Підставою первісного позову Компанією визначено невиконання відповідачем за первісним позовом свого зобов'язання за договором про співробітництво при створенні центру освітньо-виховної позашкільної підготовки дітей дошкільного віку від 15.05.2008 р. щодо передачі спірного майна у власність Компанії.
За змістом п. 1.4 вказаного договору Школа зобов'язалася передати у власність Компанії спірне майно.
Тобто, між сторонами у наведеній частині договору виникли правовідносини купівлі-продажу, за яким відповідач за первісним позовом зобов'язався продати, а позивач за первісним позовом купити спірне майно.
Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Доказів нотаріального посвідчення договору про співробітництво при створенні центру освітньо-виховної позашкільної підготовки дітей дошкільного віку від 15.05.2008 р. та його державної реєстрації сторонами не надано, матеріали справи не містять, а відтак з огляду на приписи ст. 640 Цивільного кодексу України такий договір є неукладеним та як наслідок не може породжувати у вказаній частині будь-яких цивільних прав чи обов'язків (в т.ч. щодо передачі майна чи сплати штрафних санкцій за прострочення виконання такого зобов'язання).
За таких обставин, в задоволенні первісних позовних вимог з викладених у позові Компанії правових підстав необхідно відмовити.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за первісним та зустрічним позовами покладають на Компанію.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. В задоволенні первісного позову Компанії "Алберс бізнес лімітед" (Albers business limited) відмовити повністю.
2. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Печерська міжнародна школа" задовольнити повністю.
3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Печерська міжнародна школа" (03039, м. Київ, вул. Віктора Забіли, 7-А; ідентифікаційний код 30222561) право власності на нежитлові будівлі та споруди -приміщення шкільного закладу, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Віктора Забіли, 7-а, які складаються з таких об'єктів нерухомого майна: навчальне приміщення (літера "А") площею 1 282,1 кв.м., навчальне приміщення (літера "Б") площею 1 664,4 кв.м., склад (літера "В") площею 58,1 кв. м., будинок охорони (літера "Л") площею 3,5 кв.м.
4. Стягнути з Компанії "Алберс бізнес лімітед" (Albers business limited) (Сполучене Королівство, Лондон NW6 2LG, Вест енд Лейн 157, фіс 14; реєстраційний номер: 5593545) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Печерська міжнародна школа" (03039, м. Київ, вул. Віктора Забіли, 7-А; ідентифікаційний код 30222561) державне мито у розмірі 1 030 (одна тисяча тридцять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Р.В. Бойко
Дата підписання повного тексту рішення -10.10.2011 р.