"29" липня 2008 р. Справа № 12/79
За позовом ТзОВ "Рівнебудальянс"
до відповідача Головне управління юстиції у Рівненській області
про стягнення заборгованості в сумі 8 712 грн. 97 коп.
Суддя О.Г.Крейбух
Представники:
Від позивача : представник Кожарко В.А. довіреність від 16.10.07 р.
Від відповідача : представник Колбун Н.П. довіреність № 03-35-11/56 від 23.05.08 р.
Позивач звернувся до господарського суду із позовом до відповідача про стягнення 7380,00 грн. заборгованості по орендній платі, нарахованої відповідно до договору оренди приміщення від 01.05.2007р. № 23, пені у сумі 147,35 грн. та заборгованості по комунальним послугам в сумі 965,62 грн. В судовому засіданні 29 липня 2008 року позивач позовні вимоги підтримав.
В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що протягом дії договору оренди приміщення від 01.05.2007 року № 23 відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату, чим порушив п.5.2 даного Договору. Рішенням господарського суду Рівненської області від 09.01.2008р. у справі № 15/339 договір оренди приміщення від 01.05.2007р. № 23 розірвано. Відповідно до п.2 ст.795 ЦК України та п.8.1 зазначеного договору орендар зобов'язаний передати орендодавцю об'єкт оренди протягом 3-х діб з моменту закінчення терміну оренди. Дія договору оренди припиняється з моменту підписання акта прийому передачі приміщення обома сторонами. Акт прийому-передачі підписано сторонами 29.02.2008р. Враховуючи викладене, заборгованість відповідача по орендній платі за грудень 2007 року та січень-лютий 2008 року становить 7380,00 грн.
Відповідно до п.9.1 Договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати відповідачу нараховано пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за період з 16.12.2007р. по 29.02.2008р. у сумі 147,38 грн. Окрім того, в порушення п.5.6 договору оренди відповідачем не сплачена плата за електроенергію та теплопостачання у сумі 965,62 грн., використані у грудні 2007 року, січні-лютому 2008 року.
Відповідач у відзиві на позов від 26.06.2008р. № 03-20-08/30 позовні вимоги заперечує, вважає, що орендна плата та пеня нараховані неправомірно, оскільки договір оренди приміщення від 01.05.2007р. № 23 розірвано у судовому порядку. При цьому повернення предмета оренди відстрочене на 3 місяці і строк відстрочки порушено не було. Порушення умов договору щодо сплати орендної плати пояснює відмовою позивача брати участь у тендері, який проводився відповідачем відповідно до Закону України «Про закупівлю робіт, товарів і послуг за державні кошти». Окрім того, зазначає, що позивачем не направлялись відповідачу рахунки по платі за електроенергію та теплопостачання, що є порушенням п.5.6 договору оренди, відповідно отримані послуги залишились неоплаченими /а.с.20-22/.
Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України позивачу та відповідачу роз'яснені.
Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.
Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.
Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши наявні в матеріалах справи і досліджені в судовому засіданні докази, суд
01 травня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнебудальянс»“Рівнебуд» (далі -Орендодавець) та Головним управлінням юстиції в Рівненській області (далі -Орендар) укладено Договір оренди приміщення № 23. За умовами даного договору позивачем передано в тимчасове користування відповідачу приміщення під офісні кабінети загальною площею 82,0 кв.м., що знаходиться на 2 поверсі в адмінбудинку за адресою: м. Рівне, вул. Відінська, буд.39. Строк дії договору встановлено до 31.03.2008р. /а.с.11-13/.
За умовами розділу 5 договору за користування приміщенням відповідач повинен сплачувати орендну плату в готівкому або безготівковому порядку на рахунок позивача в термін не пізніше 15 числа поточного місяця. Орендна плата може бути змінена у зв'язку із зростанням тарифів на комунальні послуги та через інші причини. Розрахунок орендної плати є невід'ємною частиною даного договору. Плата за елекроенергію та теплопостачання проводиться орендарем згідно окремих розрахунків орендодавця на підставі показників лічильників та встановлених тарифів. Розмір щомісячної орендної плати складає 2460,00 грн. з ПДВ.
Рішенням господарського суду Рівненської області від 09.01.2008р. у справі № 15/339 договір оренди приміщення від 01.05.2007р. № 23, укладений між ТзОВ «Рівнебудальянс» та Головним управлінням юстиції в Рівненській області, розірвано. Рішення господарського суду Рівненської області від 09.01.2008р. № 15/339 набрало законної сили 28 січня 2008 року /а.с.59-60/.
При прийнятті судового рішення за результатами дослідження наявних у справі доказів, суд виходить з такого.
Відповідно до ч.6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Умовами частин 2, 3 статті 653 ЦК України визначено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.
Позивач вважає, що відповідач не сплатив орендну плату за грудень 2007 року та січень-лютий 2008 року.
Однак, договір оренди приміщення від 01.05.2007р. № 23 є таким, що припинив свою дію 28.01.2008 року -з моменту набрання законної сили рішенням господарського суду Рівненської області від 09.01.2008р. по справі № 15/339. Відповідно 28.01.2008р. припинили свою дію зобов'язання, що були невиконані до моменту розірвання договору та зобов'язання, строк виконання яких не настав, зокрема, зобов'язання по сплаті орендної плати за лютий 2008 року та платі за електроненергію та теплопостачання за лютий 2008 року.
Суд не бере до уваги посилання позивача на користування відповідачем орендованим приміщенням протягом лютого 2008 року, як на підставу стягнення заборгованості по орендній платі, оскільки нормами статті 785 ЦК України передбачено стягнення неустойки у разі невиконання орендарем обов'язку щодо повернення речі.
Суд не приймає заперечення відповідача про неможливість сплати орендної плати за вказаний період у зв'язку з не наданням позивачем рахунків на оплату, оскільки умовами п.5.1 договору оренди приміщення від 01.05.2007р. № 23 визначено розмір щомісячної орендної плати у розмірі 2460,00 грн. з ПДВ, а у розділі 14 даного договору вказано реквізити орендодавця.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за грудень 2007 року та січень 2008 року у сумі 4920,00 грн. є підставними та підлягають задоволенню на підставі ст.ст.526, 530, 762 ЦК України та ст.286 ГК України, в частині позовних вимог про стягнення орендної плати за лютий 2008 року у сумі 2460,00 грн. в позові слід відмовити.
Пунктом 9.1 договору оренди приміщення від 01.05.2007р. № 23 передбачено відповідальність відповідача за несвоєчасне внесення орендної плати у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Поскільки несвоєчасне внесення орендної плати відповідачем за грудень 2007 року та січень 2008 року має місце, то позовна вимога про стягнення пені у сумі 130,13 грн. за період з 16.12.2007р. по 29.02.2008р. є підставною та підлягає задоволенню за обгрунтованим розрахунокм позивача. В частині позовних вимог про стягнення пені у сумі 17,22 грн. у зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати за лютий 2008 року в позові слід відмовити, виходячи з вищевикладеного.
Щодо позовних вимог про стягнення заборгованості по платі за електроенергію та теплопостачання у сумі 965,62 грн.
Відповідно до п.5.6 договору оренди приміщення від 01.05.2007р. № 23 плата за електроенергію та теплопостачання проводиться орендарем згідно окремих розрахунків орендодавця на підставі показників лічильників та встановлених тарифів.
Суд не приймає в якості доказів виставлення позивачем рахунків по платі за електроенергію та теплопостачання рахунки-фактури від 03.12.2007р. № 688, від 04.01.2008р. № 17 та від 01.02.2008р. № 77, оскільки суду не надано доказів направлення їх відповідачу /а.с.29-30/. Фіскальні чеки від 10.07.2008р. № 3111 та від 04.07.2008р. № 2826 не можуть слугувати доказом виставлення рахунків по платі за електроненергію та теплопостачання відповідачу у зв'язку з направленням їх позивачем після припинення дії договору оренди та після звернення з позовом до суду /а.с.31, 52/.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості по комунальним послугам у сумі 965,62 грн є такими, що не підтверджуються поданими доказами, а тому до задоволення не підлягають.
Відповідно до статті 49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати по справі пропорційно сумі задоволених позовних вимог, а саме державне мито за подання позовної заяви у сумі 59,12 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 68,39 грн. (розмір пропорції задоволених позовних вимог проти заявлених становить 57,96 %).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно зі статтею 91 Господарського процесуального кодексу України, сторона у справі, не згідна із рішенням суду має право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга або подання подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.49, 811, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задоволити частково.
Стягнути з Головного управління юстиції у Рівненській області (вул.Замкова, 22а, м.Рівне, 33028, код ЄДРПОУ 34922678) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнебудальянс" (вул.Відінська, 39, м.Рівне, 33018, код ЄДРПОУ 25322397) заборгованість по орендній платі у сумі 4920 грн. 00 коп., пеню у сумі 130 грн. 13 коп., державне мито за подання позовної заяви у сумі 59 грн. 12 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі68 грн 39 коп.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до частини 3-4 статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
Відмовити в позові в частині позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 2460,00 грн., пені у сумі 17,22 грн. та заборгованості по комунальним послугам у сумі 965,62 грн.
Суддя
підписано "30" липня 2008 року
Помічник судді
Шандалюк О.М.