"02" липня 2008 р. Справа № 12/2608
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Кадусі Н.В., за участю представників сторін: позивача - Похітона О.О. за довіреністю, відповідача -Луговського О.С. за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Фортекс» до виконавчого комітету Черкаської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач звернувся в господарський суд з позовом до виконавчого комітету Черкаської ради, в якому вказав, що 19.08.2005 року на підставі договору купівлі-продажу придбав у власність нерухоме майно, в т.ч.: цех літ. Р-2, площею 586,3 кв. м.; цех, котельню літ. Л-І, С-І, Т-І, т, загальною площею 955,7 кв. м.; навіс літ. І, яке знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Кірова, 102/1 на земельній ділянці Черкаської міської ради. В процесі господарської діяльності у зв'язку з виробничою необхідністю позивач самочинно, за власні кошти, з дотриманням будівельних норм і правил здійснив внутрішню та зовнішню реконструкцію цих будівель під адміністративно-торгівельний комплекс із добудовою третього поверху двоповерхової будівлі літ. Р-2. Будівництво реконструйованого комплексу завершено, він підлягає введенню в експлуатацію, на схематичному плані інвентаризаційної справи адміністративно-торгівельний комплекс з прибудовами позначений літерами Р-3, Р1-І, Р2-І, Р3-І, Р4-І, Р5-І, Р6-І, Р7-І, р, р1, р2, його загальна площа складає 1885,3 кв. м. і на нього позивач просив визнати право власності за ним.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав та просив суд їх задовольнити.
Відповідач письмовий відзив на позов не подав. Із пояснень представника відповідача в судовому засіданні вбачається, що відповідач проти позову заперечує зважаючи на те, що право користування земельною ділянкою під спірним майном позивачем не оформлено, відшкодування збитків за весь час фактичного користування нею не здійснено, у зв'язку з чим відповідач просив суд в задоволенні позову відмовити.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позовні вимоги задовольняє повністю з наступних підстав.
Із договору купівлі-продажу від 19.08.2005 року вбачається, що позивач придбав у власність нежитлові будівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Кірова, 102/1, розміщені на земельній ділянці Черкаської міської ради, в тому числі цех (літера в плані Р-2) площею 586,3 кв. м., договір зареєстровано в реєстрі правочинів за № 784139.
Згідно договору від 11.04.2003 року, повідомленню арбітражного керуючого ВАТ «Черкаська макаронна фабрика» від 10.05.2006 року, технічній документації ТОВ «Черкаський міський земельно-кадастровий центр» № 192-2005 та висновку державної експертизи, затвердженому начальником Черкаського обласного головного управління земельних ресурсів 27.09.2006 року, земельна ділянка площею 9567 кв. м. за адресою м. Черкаси, вул. Кірова, 102, на якій розташоване спірне нерухоме майно, перебувала в строковому платному користуванні (оренді) у попереднього власника нерухомого майна - ВАТ «Черкаська макаронна фабрика», заперечень щодо її вилучення і передачі позивачу останній не має, землевпорядна документація, що посвідчує право позивача на земельну ділянку площею 8094 кв. м. під нежитлові будівлі (адмінбудинок, виробничі цехи, майстерні, складські приміщення та котельня) по вул.. Кірова, 102/1, розроблена з дозволу відповідача від 21.11.2005 року № 8974-01-25, погоджена Черкаським міським управлінням земельних ресурсів та управлінням містобудування та архітектури Черкаського міськвиконкому. Межі земельної ділянки позивача визначені та погоджені суміжними землекористувачами, доказів наявності порушень їх прав та заперечень власника землі відповідачем не надано.
Із пояснень представника позивача вбачається, що на протязі 2007 року позивачем за власні кошти здійснено внутрішню та зовнішню реконструкцію куплених будівель під адміністративно-торгівельний комплекс із добудовою третього поверху двоповерхової будівлі літ. Р-2. Будівництво реконструйованого комплексу було здійснено у відповідності до ескізного та робочого проектів, звіту про інженерно-геологічні вишукування, а також з урахуванням технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості такої реконструкції. Зазначені документи долучені до матеріалів справи.
За висновком спеціаліста Черкаського відділення Київського НДІСЕ Міністерства юстиції України від 28.03.2008 року № 156/157-БТ, проведеним будівельно-технічним дослідженням встановлено, що приміщення адміністративно-торгівельного комплексу літ. Р-3, Р1-І, Р2-І, Р3-І, Р4-І, Р5-І, Р6-І, Р7-І, р, р1, р2, І2, які отримані внаслідок проведення реконструкції з надбудовою колишніх приміщень під літерами Р-2, Л-1, Т-І, С-1, Т, Ф-І, І за адресою вул. Кірова, 102/1 в м. Черкаси після реконструкції з надбудовою третього поверху придатні до цільового використання й відповідають вимогам чинних будівельних норм і правил України, балансова вартість комплексу становить 117983 грн.
Відповідно до інвентаризаційної справи адміністративно-торгівельного комплексу, розташованого по вул. Кірова, 102/1 в м. Черкаси, станом на 05.03.2008 року комплекс будівель позначається літ. Р-3, Р1-І, Р2-І, Р3-І, Р4-І, Р5-І, Р6-І, Р7-І, р, р1, р2, його загальна площа складає 1885,3 кв. м., його реконструкція проведена самочинно, реконструкція завершена, об'єкт підлягає здачі в експлуатацію.
З урахуванням викладеного, відповідно до ст.ст. 16, 328, 376 ч. 5 ЦК, ст. 144 ГК України, п. 1.3 Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, сукупність вищенаведених доказів суд визнає достатньою підставою для визнання права власності на спірне нерухоме майно за позивачем, заперечення відповідача визнає необґрунтованими і їх відхиляє.
На підставі ч. 2 ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Фортекс», ідентифікаційний код 21384364 право власності на нерухоме майно -приміщення адміністративно-торгового комплексу з прибудовами під літ. Р-3, Р1-І, Р2-І, Р3-І, Р4-І, Р5-І, Р6-І, Р7-І, р, р1, р2, загальною площею 1885,3 кв. м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Кірова, 102/1.
Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання повного тексту.
Суддя В.М. Грачов