Іменем України
"25" липня 2008 р.
справа № 5020-11/217
За позовом Прокурора Ленінського району м. Севастополя в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Крим - Херсонес»
про розірвання договору оренди нерухомого майна № 219-05 від 29.04.2005 та стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 53821,26 грн.
за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Крим - Херсонес»
до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради
про зарахування поліпшень, які не можуть бути відокремлені, на суму 48480,0 грн. в рахунок плати за користування приміщеннями
Суддя Дмитрієв В.Є.
представники сторін:
прокурор -Шульга А.М., посвідчення № 438 від 20.02.2008
позивач -Михайлова О.Є., довіреність № 2533 від 14.07.2008
відповідач -Кирильчук Н.Д., довіреність б/н від 09.06.2008
Прокурор в інтересах позивача звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди нерухомого майна № 219-05 від 29.04.2005 та стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 53821,26 грн.
07.07.2008 Товариство з обмеженою відповідальністю “Крим - Херсонес» звернулося до суду із зустрічною позовною заявою до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про зарахування поліпшень, які не можуть бути відокремлені, на суму 48480,0 грн. в рахунок плати за користування приміщеннями.
Ухвалою суду від 10.07.2008 зустрічна позовна заява прийнята до провадження судді Дмитрієва В.Є.
Прокурор та позивач позовні вимоги обґрунтовують посиланням на порушення відповідачем умов Договору в частині внесення орендної плати.
Відповідач зустрічні позовні вимоги просить задовольнити, в обгрунутвання позовних вимог посилається на факт здійснення ним невідокремлених поліпшень, які позивачем безпідставно не приймаються, у зв'язку з чим, просить зарахувати вартість невідокремлених поліпшень як орендну плату за Договором № 219-05 від 29.04.2005.
Відповідно до ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представникам сторін та прокурору були роз'яснені їх права і обов'язки.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд, встановив:
29.04.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю “Крим - Херсонес» та Управлінням з питань майна комунальної власності СМДА (правонаступником якого являється Фонд комунального майна Севастопольської міської ради) було укладено договір оренди нерухомого майна № 219-05, відповідно до умов якого Управління з питань майна комунальної власності СМДА передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю “Крим - Херсонес» прийняло у платне строкове користування вбудовані не житлові приміщення підвалу житлової будівлі, загальною площею 140,42 кв.м., яке розташоване за адресою м. Севастополь, вул. Новоросійська, 16.
Відповідно до п. 7.1 Договору, він діє з моменту підписання до 28.04.2007.
Як вже зазначалося прокурор в інтересах позивача звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди нерухомого майна № 219-05 від 29.04.2005 та стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 53821,26 грн., з посиланням на порушенням відповідачем умов Договору в частині внесення орендної плати.
Відповідач, звернувся до суду із зустрічним позовом, де просить зарахувати вартість зроблених ним невідокремлених поліпшень як орендну плату за Договором № 219-05 від 29.04.2005.
Суд, розглянувши позовні вимоги прокурора та зустрічні позовні вимоги відповідача, вважає позовні вимоги прокурора та відповідача такими, що не підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
Відповідно до ст. 793, 794 Цивільного кодексу України в редакції, яка діяла на момент укладення Договору, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації.
Договір оренди нерухомого майна № 219-05 від 29.04.2005 укладений строком на 2 роки, нотаріально не посвідчений, державній реєстрації не підлягав.
Відповідно до п. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України в редакції, яка діяла на момент укладення Договору недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Відповідно до п. 1 ст. 219 Цивільного кодексу України в редакції, яка діяла на момент укладення Договору у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.
Таким чином, суд дійшов висновку, що Договір оренди № 219-05 від 29.04.2005 являється нікчемним, тобто не породжує для сторін будь -яких прав та обов'язків.
Відповідно до п. 2 ст. 219 Цивільного кодексу України суд може визнати нікчемний правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Суду не надано належних та достатніх доказів наявності обставин, яки б мимо волі сторін перешкоджали нотаріальному посвідченню Договору № 219-05 від 29.04.2005.
Таким чином, враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора та зустрічні позовні вимоги відповідача не підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України в разі відмови в задоволенні позову суд покладає на позивача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. В задоволенні первісного позову відмовити в повному обсязі.
2. В задоволенні зустрічного позову відмовити в повному обсязі.
Копії рішення направити сторонам.
Суддя В.Є. Дмитрієв
Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України і підписано 29.07.2008
Прокурор Ленінського району м. Севастополя - 99011 м. Севастополь, вул. Вороніна, 11
Фонд комунального майна Севастопольської міської ради - 99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5
Товариство з обмеженою відповідальністю “Крим - Херсонес» -м. Севастополь, вул. Новоросійська, 16
Прокуратура м. Севастополь