ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 7/22526.09.11
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Елла Ойл"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент - Альянс"
про визнання договору оренди розірваним
Суддя Якименко М.М.
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 5 від 21.06.2011;
від відповідача: ОСОБА_2, довіреність № б/н від 21.03.2011;
Товариство з обмеженою відповідальністю "Елла Ойл" звернулося до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент - Альянс" про визнання Договору оренди №8 від 02.02.2010 розірваним з моменту укладення та стягнення 85, 00 грн. -державного мита, 236, 00 грн. -витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
Ухвалою суду від 02.09.2011 порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 26.09.2011.
26.09.2011 представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.
Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечив, свої заперечення виклав у письмовому відзиві на позовну заяву, який долучено до матеріалів справи.
За клопотанням представника позивача, судом здійснювалася фіксація судового процесу технічними засобами.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з”ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об”єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -
02.02.2010 між позивачем (орендарем) та відповідачем (орендодавцем) укладено Договір № 8 (далі -Договір), згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне цільове користування нежилі приміщення для їх використання у відповідності до умов даного договору. Нежилі приміщення, що охоплюються предметом даного Договору розташовані на 4 поверсі офісного центру, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Механізаторів, 2. Загальна площа приміщень, що орендується, становить 20 кв. м. (п.п. 1.1., 1.2., 1.3. Договору).
Відповідно до п. 3.1. Договору передача орендареві приміщень, що орендуються, здійснюється не пізніше 10 лютого 2010 року уповноваженими на це представниками сторін і оформляється актом прийому-передачі, який має бути викладений у письмовій формі, підписаний вказаними представниками та скріплений печатками сторін.
Згідно акту приймання-передачі від 15.10.2010 р., орендодавець передав, а орендар прийняв нежиле приміщення загальною площею 20 кв. м., розташоване на 4 поверсі офісного центру по вул. Механізаторів, 2 в м. Києві.
У відповідності до п. 4.1. Договору, строк оренди, тобто проміжок часу, протягом якого орендар може користуватись приміщеннями, починається з моменту дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщень та закінчується через 364 дні.
В обгрунтування позовних вимог, позивач вказує на те, що між ним та відповідачем було досягнуто усної згоди про розірвання Договору № 8 , одразу ж після його укладення.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про безпідставність позовних вимог виходячи з наступного.
Згідно ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Згідно п. 14.4 Договору № 8 будь-які зміни чи доповнення до даного Договору мають юридичну силу лише в тому випадку, якщо вони викладені письмово, підписані уповноваженими на це представниками сторін і скріплені їх (сторін) печатками.
Можливість дострокового розірвання Договору передбачена розділом 10 цього Договору. Так, згідно п. 10.3 Договору № 8 сторони домовились, що дію даного Договору може бути достроково припинено, якщо між сторонами буде досягнута відповідна домовленість, що оформляється у вигляді додаткової угоди до даного Договору.
За ініціативою однієї із сторін даний Договір може бути розірвано незалежно від наявності підстав, визначених у п. 10.1 даного Договору, якщо сторона, яка виявила ініціативу щодо розірвання договору, за 90 днів до запланованого дня розірвання, надішле на адресу іншої Сторони відповідне письмове повідомлення (п. 10.5 Договору №8).
Порядок зміни та розірвання господарських договорів встановлено ст. 188 ГК України.
У відповідності до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Позивачем, надано суду лише копію листа від 05.02.2010 про відкликання та анулювання договору оренди. Доказів відправлення вказаного листа відповідачу суду не надано.
В матеріалах справи відсутні належні докази надіслання звернення позивача до відповідача з пропозицією щодо розірвання Договору.
Таким чином, обставини, на які посилається позивач, звертаючись до господарського суду з позовом про розірвання Договору, не свідчать про наявність підстав та умов для розірвання вказаного Договору.
Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України на стороні що надала позов лежить зобов'язання доведення тих обставин, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази надані позивачем є не належними.
Позивач не надав обгрунтованих заперечень на відзив на позовну заяву, твердження відповідача не спростував та не надав інших доказів в обґрунтування своїх позовних вимог.
Враховуючи викладене, приймаючи до уваги пояснення представників сторін, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 33, 49,82-85, ГПК України, -
В позові відмовити повністю.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
СуддяМ.М.Якименко