"10" жовтня 2011 р.
Справа № 5004/1609/11
за позовом Рожищенської спілки споживчих товариств
до Підприємця ОСОБА_1
про стягнення 4 043, 72 грн. боргу
Суддя: Пахолюк В. А.
за участю представників сторін: < Текст >
від позивача: Дендера В.М. -голова правління, ОСОБА_2 -начальник управління правової роботи, дов. № 179 від 11.07.2011 р.
від відповідача: не прибув.
Суть спору:
Позивач - Рожищенська спілка споживчих товариств, звертаючись до суду з позовом, просить стягнути з відповідача - Підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за березень, квітень- липень 2011 р. в сумі 3 011, 54 грн.; штрафну неустойку -1 032, 18 грн., всього в сумі 4 043, 72 грн.
В обґрунтування зазначених вимог посилається на укладені договори оренди № 154 від 25.12.2010 р., № 199 від 26.12.2010 р., № 142 від 25.12.2010 р.
Представник відповідача в судове засідання не прибув. Однак, у поданому на адресу суду клопотанні від 12.09.2011 р. відповідач проти позову заперечує, посилаючись на наступне.
Земельна ділянка, на якій розміщено ринок, є власністю територіальної громади міста Рожище в особі Рожищенської міської ради. 1 квітня 2005 р. між Рожищенською міською радою і Рожищенською РССТ було укладено довгостроковий договір оренди, за умовами якого, райспоживспілка повинна надавати послуги по організації роботи ринку.
22.02.2011 р. сесією Рожищенської міської ради було винесено рішення № 6/25 про розірвання договору оренди. Фактично після розірвання даного договору райспоживспілка втратила право користування земельною ділянкою, на якій розміщений ринок. З цього випливало, що договори, заключні між РССТ та підприємцями також втратили свою законну силу.
Крім того, як зазначає відповідач, на підставі рішення Рожищенської міської ради № 6/16 від 22.02.2011 р. було утворено комунальне підприємство «Рожищенський міський ринок», який належить територіальній громаді м.Рожище в особі Рожищенської міської ради.
10.03.2011 р. КП «Рожищенський міський ринок»зобов'язало всіх підприємців ринку укласти нові договори, згідно яких плата вносилась в касу «міського ринку».
Відповідач в обґрунтування заперечень долучає до матеріалів справи копії рішення Рожищенської міської ради від 22.02.2011 р. № 6/16 «Про утворення комунального підприємства «Рожищенський міський ринок»та № 6/25 «Про розірвання договору оренди землі в АДРЕСА_2 та надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду».
На підставі зазначених обставин просив залучити до участі у справі в якості відповідача Комунальне підприємство «Рожищенський міський ринок».
Представником позивача в судовому засіданні 12.09.2011 р. повідомлено, що предметом судового розгляду є рішення Рожищенської районної ради від 22.02.2011 р. № 6/25 «Про розірвання договору оренди землі в АДРЕСА_2 та надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду».
Ухвалою господарського суду Волинської області від 12.09.2011 р. розгляд справи було відкладено. Позивача зобов'язано: подати суду докази оплати орендної плати за використання земельної ділянки та докази сплати відповідачем орендної плати за торгівельне місце на підставі укладених договорів оренди, протоколи розбіжностей до укладених договорів та докази їх узгодженостей. Відповідача зобов'язано: подати докази сплати орендної плати за торгівельне місце за 2011 рік, протоколи розбіжностей до укладених договорів з Рожищенською райспоживспілкою та докази їх узгодженостей. Викликано в судове засідання в порядку ст.30 ГПК України уповноважених представників Рожищенської міської ради (м. Рожище вул. Незалежності, 60) та Комунального підприємства «Рожищенський міський ринок» (м. Рожище вул. Незалежності, 60) для дачі письмових пояснень по факту укладених з підприємцем ОСОБА_1 договорів оренди торговельного місця та фактичної сплати підприємцем орендної плати за даними договорами та факту виконання зобов'язань по договору оренди земельної ділянки, укладеного між Рожищенською райспоживспілкою та Рожищенською міською радою.
На виконання вимог ухвали суду позивачем подано довідку № 390 від 10.10.2011 р. про те, що станом на 10.10.2011 р. ПП ОСОБА_1 погасив 2 784, 00 грн. заборгованості згідно зазначених чеків, податкову декларацію з плати Рожищенською райспоживспілкою орендної плати за землю, платіжні доручення № 268 від 20.09.2011 р., № 238 від 17.08.2011 р., № 201 від 25.07.2011 р., № 167 від 20.06.2011 р., № 146 від 23.05.2011 р., № 110 від 14.04.2011 р., № 78 від 17.03.2011 р., № 47 від 15.02.2011 р., № 14 від 18.01.2011 р. на підтвердження факту оплати орендної плати за використання земельної ділянки.
Уповноважені представники Рожищенської міської ради та Комунального підприємства «Рожищенський міський ринок»в судове засідання не прибули, письмових пояснень по суті спору на адресу суду не подали. Між тим, подали заяви про відкладення розгляду справи для можливості детального вивчення обставин справи та підготовки письмових пояснень.
На підтвердження фактичної сплати відповідачем орендної плати КП «Рожищенський міський ринок»до матеріалів справи долучає квитанції до прибуткових касових ордерів № 34 від 19.03.2011 р., № 100 від 22.03.2011 р., № 146 від 23.03.2011 р., № 385 від 16.04.2011 р., № 448 від 23.04.2011 р., № 449 від 23.04.2011 р., № 590 від 17.05.2011 р., № 609 від 20.05.2011 р., № 907 від 17.07.2011 р., № 891 від 09.07.2011 р.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву та витребувані документи суду не подані, справу може бути розглянуто за наявними у ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд встановив:
25.12.2010 р., 26.12.2010 р. та 25.12.2010 р. між Рожищенською районною спілкою споживчих товариств та підприємцем ОСОБА_1 було укладено три договори оренди торгових місць за № 154, № 199, № 142.
Відповідно до даних договорів підприємець прийняв у тимчасове платне користування відповідно торговельні місця площею 9,04 м2, 8,0 м2 та 6,0 м2 АДРЕСА_2.
Згідно п. 7.1. дія договорів з 01.01.2011р. по 31.12.2011р.
Пунктом 7.3. передбачено, що зміна або розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, крім випадків передбачених чинним законодавством, а згідно п. 7.4. дія договору припиняється внаслідок: закінчення терміну дії; дострокового розірвання у випадках, передбачених даним договором та чинним законодавством. На момент розгляду справи договори оренди торговельних місць є чинними.
Згідно п. 3.1. договорів розмір орендної плати встановлюється по договору № 154 - 253,12 грн. на місяць, по договору № 199 - 224,00 грн. на місяць, по договору № 142 - 168, 00 грн. на місяць.
Відповідно до п. 3.2. орендна плата сплачується щомісячно в касу або на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа поточного місяця (розрахунковий місяць), а компенсація за спожиту електроенергію - до 5-го числа поточного місяця в розмірі авансових платежів на наступний місяць.
Згідно ч. 1. ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Частиною 6 даної статті передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
У відповідності до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно ст.193 Господарського кодексу України, ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до п.6.3. договору у випадку несплати орендарем орендної плати та пені до закінчення розрахункового місяця, з 1 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим орендарю нараховується штраф в розмірі 20% від суми боргу. З першого числа другого місяця, який слідує за розрахунковим місцем. Орендарю нараховується штраф у розмірі 50% від суми боргу.
За розрахунком позивача розмір штрафу складає 1 032, 18 грн.
Враховуючи те, що заборгованість в сумі 3 011, 54 грн. підтверджена матеріалами справи, штраф нараховано згідно п. 6.3. договорів оренди торговельних місць, вимога позивача про стягнення 4 043, 72 грн. підставна і підлягає задоволенню.
Твердження відповідача в клопотанні від 12.09.2011 р. про сплату за торгове місце КП “Міський ринок” не береться судом до уваги, оскільки зобов'язання між сторонами по справі виникли за договорами оренди торгівельних місць № 154 від 25.12.2010 р., № 199 від 26.12.2010 р. та № 142 від 25.12.2010р., які укладені між Рожищенською РСС та підприємцем ОСОБА_1 та є чинними на момент розгляду справи.
Оскільки спір до розгляду судом доведено з вини відповідача, відповідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України на нього слід покласти судові витрати по справі.
Враховуючи викладене, керуючись ст.193, 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити.
2.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь
Рожищенської районної спілки споживчих товариств (45100, Волинська область, м. Рожище, вул. Незалежності, 25, код 01744257) 4 043, 72 грн., в т.ч., 3011, 54 грн. заборгованості, 1 032, 18 грн. штрафу; 102 грн. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення господарського процесу.
Суддя В.А.Пахолюк
Повний текст рішення складено та підписано -11.10.2011 р.