36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
06.09.2011 р. Справа №18/2278/11
за позовом Управління майном комунальної власності міста, вул. Жовтнева, 36, м.Полтава,36000
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стройдом", вул. Н.Левицького, 24, к. 20, м. Полтава, 36038
про стягнення заборгованості по орендній платі за користування нежитловим приміщенням
Суддя Босий В.П.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1, дов. №01-15/01/09/909 від 02.09.11р.
від відповідача: не з'явився
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до вимог ст.85 ГПК України.
Суть спору: Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за користування нежитловим приміщенням по вул. Н. Левицького, 24. в сумі 7272,69 грн. (з ПДВ), в тому числі: 6060,58 грн. - сума орендної плати, 1212,11 грн. - сума податку на додану вартість.
Відповідач не скористався наданими йому правами (ст.22 ГПК України) для захисту своїх інтересів, а саме: в судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, про що свідчать повідомлення про вручення ухвали суду (в матеріалах справи).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача суд встановив:
17.12.2009 р. між управлінням майном комунальної власності міста та ТОВ "Стройдом" було укладено договір оренди № 68/6.
На виконання умов вказаного договору управлінням майном комунальної власності міста було передано в оренду ТОВ "Стройдом" нежитлове приміщення площею 196,10кв.м у будинку по вул. Н.Левицького, 24 з цільовим призначенням - під офіс.
Термін дії договору оренди був встановлений з 16.12.2009р. до 31.12.2011 р.
Як вбачається з матеріалів справи на підставі звернення ТОВ "Стройдом" від 15.02.2011р.№ 01-15/01/09/212 про розірвання договору оренди від 17.12.2009 року №68/6 вказаний договір було розірвано з 15.02.2011р. за згодою сторін. Акти приймання-передачі з орендного користування нежитлового приміщення по вул.Н.Левицького,24 площею 196,10 кв.м колишнім орендарем - ТОВ "Стройдом", не підписані.
Згідно п. 4. ст. 631 ЦК України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
Згідно п.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.3.2.5., п.5.2 вищезазначеного договору оренди орендар зобов'язаний з 16.12.2009р. сплачувати щомісячно орендну плату в розмірі 4284,42 грн. ( у т.ч. ПДВ 714,07 грн.) не пізніше 15 числа наступного місяця, коригуючи розмір місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
В порушення умов договору відповідач орендну плату сплачував несвоєчасно і не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості орендаря перед місцевим бюджетом станом на 30.07.2011р. у сумі 1035,66 грн., ПДВ 247,13 грн. Всього з урахуванням ПДВ заборгованість склала 1282,79 грн.
Згідно п.6.6, 6.7 договору оренди від 11.03.2008 року № 27/3 Управління майном комунальної власності міста попередило письмово листом №01-15/01/09/708 від 11.07.2011р. колишнього орендаря - ТОВ "Стройдом" про необхідність сплати заборгованості по орендній платі. Але, як зазначає позивач, оплата заборгованості ТОВ "Стройдом" не здійснена.
Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено що, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
З урахуванням встановлених обставин, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати у справі покладаються на відповідача, згідно зі ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст. 32-33, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з ТОВ "Стройдом", 36038, м. Полтава, вул. Н.Левицького, 24 к.20, код 315021716013 на користь Управління майном комунальної власності міста Виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36007, код 13967034 заборгованість по орендній платі за користування нежитловим приміщенням по вул. Н. Левицького, 24 в сумі 7272,69 грн. (з ПДВ), в тому числі:
6060,58 грн. - сума орендної плати на поточний рахунок 33211871700002 ГУДКУ в Полтавській області, код ЗКПО 34698804, МФО 831019, код платежу 22080401, отримувач: місцевий бюджет Полтавської міської ради;
1212,11 грн. - сума податку на додану вартість на поточний рахунок 35428007002042 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034, отримувач: управління майном комунальної власності міста.
4. Стягнути з ТОВ "Стройдом", 36038, м. Полтава, вул. Н.Левицького, 24 к.20, код 315021716013 на користь Управління майном комунальної власності міста (вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000, п/р 35418006002042 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код 13967034) державне мито в розмірі 102,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.
Суддя Босий В.П.
Повне рішення складено 08.09.2011р.