36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
05.09.2011 р. Справа №18/1848/11
за позовом Підприємства з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна», вул. Гришка, 3, м. Київ, 02140
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-розважальний центр», вул. 60 років Жовтня, 78, м. Кременчук, 39602
про стягнення 566 500,00 грн.
та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-розважальний центр», вул. 60 років Жовтня, 78, м. Кременчук, 39602
до Підприємства з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна», вул. Гришка, 3, м. Київ, 02140
про стягнення 8 407 716,76 грн.
Суддя Тимченко Б.П.
Представники до перерви в судовому засіданні:
від позивача (за первісним позовом): 1) ОСОБА_1, довіреність № б/н від 10.02.11 р.;
2) ОСОБА_3, довіреність № б/н від 10.02.11р.;
від відповідача (за первісним позовом): 1) ОСОБА_2, довіреність № б/н від 18.08.11 р.;
2) ОСОБА_4, довіреність № б/н від 03.08.11 р.
Представники після перерви в судовому засіданні:
від позивача (за зустрічним позовом): 1) ОСОБА_3, довіреність № б/н від 10.02.11р.;
2) ОСОБА_5, довіреність № б/н від 10.02.2011 р.
від відповідача (за зустрічним позовом): ОСОБА_2, довіреність № б/н від 18.08.11 р.
Рішення прийнято в умовах перерви, оголошеної в судовому засіданні 01.09.2011 р. відповідно до ст. 77 ГПК України.
СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява Підприємства з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-розважальний центр»про стягнення безпідставно набутих грошових коштів в сумі 500 000,00 грн., інфляційних нарахувань на безпідставно набуті грошові кошти в сумі 51 500,00 грн. та процентів за користування чужими грошовими коштами в сумі 15 000,00 грн., всього 566 500,00 грн. та зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-розважальний центр»до Підприємства з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»про стягнення неустойки за невиконання зобов'язань по Попередньому договору № 3 від 18.08.2008 р. у розмірі орендної плати, яка підлягала б сплаті за Основним договором (Договором оренди) за 2 роки 11 місяців 25 днів, що дорівнює 8 407 716,76 грн.
Заявлені позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 12.09.2008 р. позивачем платіжним дорученням № 19569 помилково перерахував відповідачу грошові кошти в сумі 500 000,00 грн. на виконання умов Попереднього договору № 3 від 18.08.2008 р., який не набрав чинності з огляду на недотримання сторонами вимог закону щодо його нотаріального посвідчення. З огляду на відсутність правових підстав у відповідача для набуття грошових коштів в сумі 500 000,00 грн., позивач просить стягнути їх з відповідача разом із нарахованими інфляційними нарахуваннями в сумі 51 500,00 грн. та процентами за користування чужими грошовими коштами в сумі 15 000,00 грн.
12.08.2011 р. позивач звернувся з письмовим клопотанням, в якому просив стягнути з відповідача на його користь витрати з оплати послуг адвоката в сумі 15 000,00 грн., які зазнав позивач у зв'язку з участю в даній справі.
Відповідач за первісним позовом позов не визнав в повному обсязі з підстав, наведених у відзиві від 18.08.2011 р., вих. № 115, та доповненню до відзиву від 26.08.2011 р., посилаючись на те, що грошові кошти в сумі 500 000,00 грн. є завдатком за Попереднім договором № 3 від 18.08.2008 р., який набрав чинності 18.08.2008 р., оскільки його укладання не вимагає нотаріального посвідчення. Відповідач вважає, що Попередній договір № 3 від 18.08.2008 р. був та залишається діючою правовою підставою для набуття грошових коштів в сумі 500 000,00 грн., які після укладення Основного договору (Договору оренди) підлягають зарахуванню в рахунок орендних платежів.
Крім того, 26.08.2011 р. відповідач за первісним позовом ТОВ «Торгово-розважальний центр»звернувся до суду із зустрічним позовом про стягнення з Підприємства з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»неустойки за невиконання зобов'язань по Попередньому договору № 3 від 18.08.2008 р. у розмірі 8 407 716,76 грн.
Оскільки розгляд справи по суті не розпочинався, ухвалою суду від 26.08.2011 р. зустрічний позов був прийнятий для спільного розгляду з первісним позовом.
Заявою від 01.09.2011 р. позивач за первісним позовом Підприємство з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»уточнив суми витрат з оплати послуг адвоката та просив стягнути на його користь в якості відшкодуванням цих витрат 24 500,00 грн.
Заявою від 01.09.2011 р. позивач за зустрічним позовом ТОВ «Торгово-розважальний центр»просив в порядку ст. 44 ГПК України стягнути на його користь судові витрати у вигляді витрат по сплаті державного мита в сумі 25 500,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн., всього 25 736,00 грн.
Представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві, проти зустрічної позовної заяви заперечував в повному обсязі.
Представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) в судовому засіданні проти первісного позову заперечував, надавши пояснення аналогічні викладеним у відзиві та доповненні до відзиву, вимоги по зустрічному позову підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.
Справа неодноразово призначалася до розгляду, що свідчить про забезпечення процесуального права сторін щодо надання доказів, наведення обґрунтувань чи заперечень, з урахуванням чого, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, всебічно і повно вивчивши обставини справи, заслухавши представників сторін суд встановив:
18.08.2008 р. між позивачем та відповідачем був укладений Попередній договір № 3, відповідно до умов якого між сторонами була досягнута згода про укладення на умовах, визначених Попереднім договором, договору оренди нерухомого майна, загальною площею 1641,62 кв. м. (надалі Торгівельна площа), яка знаходиться на першому поверсі торгівельного центру за адресою: м. Кременчук, вул. Київська, 5-А.
Згідно умов Попереднього договору № 3 від 18.08.2008 р. сторони зобов'язалися укласти до 01.07.2009 р. договір оренди нерухомого майна, за яким Орендодавець (ТОВ «Торгово-розважальний центр») зобов'язується передати Орендарю (Підприємство з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна») у користування за визначену плату на встановлений строк добудовану та здану в експлуатацію Торгівельну площу. При цьому вступ Орендаря в користування Торгівельною площею настає після оформлення та підписання сторонами акта приймання-передачі нерухомого майна. Орендодавець зобов'язується передати Торгівельну площу у користування Орендарю протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту здачі закінченого будівництвом Будинку у встановленому порядку в експлуатацію.
Сторони погодити істотні умови Основного договору (Договору оренди нерухомого майна), а саме:
- строк, на який Торгівельна площа надається у користування Орендарю складатиме 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців 25 (двадцять п'ять) днів від дати підписання акту приймання-передачі;
- орендар матиме переважне право перед третіми особами на продовження строку дії Основного договору після його закінчення;
- орендна плата, яку сплачуватиме Орендар Орендодавцю за користування Торгівельною площею складатиме еквівалент 18 (вісімнадцяти) доларів США, але не менше 90,90 грн. (дев'яносто гривень дев'яносто коп..), в тому числі ПДВ -15,15 грн. за квадратний метр за кожен місяць користування Торгівельною площею. Індексація орендної плати буде здійснюватись відповідно до чинного законодавства;
- склад і вартість майна з урахуванням її індексації будуть зазначені відповідно до чинного законодавства;
- відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу буде здійснюватись відповідно до чинного законодавства.
Згідно з п. 13 Попереднього договору № 3 від 18.08.2008 р. останній набуває чинності з моменту його підписання сторонами.
На виконання п. 5 Попереднього договору № 3 від 18.08.2008 р. Підприємство з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»сплатило ТОВ «Торгово-розважальний центр»суму завдатку в розмірі 500 000,00 грн. (п'ятсот тисяч гривень 00 коп.), який після укладання сторонами Основного договору повинен бути зарахований в рахунок належним з Орендаря за Основним договором орендних платежів в якості гарантованої орендної плати за перші три місяці строку оренди.
Згідно з п. 7 Попереднього договору № 3 від 18.08.2008 р. Орендар (Підприємство з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна») зобов'язався підготувати проект договору оренди нерухомого майна (Основний договір) та направити два підписаних Орендарем та скріплених печаткою примірники цього договору Орендодавцю не пізніше 01.06.2009 р.
Відповідно до ч. 1 ст. 175 ГК України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно положень ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'яжи виникають із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).
Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Відповідно до ч. ч. 1. 4 ст. 182 ГК України за попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання (ч. 1 ст. 570 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.
Пунктом 5 Попереднього договору № 3 від 18.08.2008 р. сторони чітко визначили, що грошові кошти в сумі 500 000,00 грн., перераховані Підприємством з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»ТОВ «Торгово-розважальний центр»платіжним дорученням № 19569 від 12.09.2008 р., є завдатком.
Судом встановлено, що Підприємством з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»не виконано п. 7 Попереднього договору щодо надання ТОВ «Торгово-розважальний центр»проекту договору оренди нерухомого майна (Основного договору) в строк до 01.06.2009 р., що на думку суду перешкоджало укладенню Основного договору.
За таких обставин суд дійшов висновку, що договір оренди нерухомого майно (Основний договір) не було укладено з вини Орендаря Підприємства з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна», з огляду на що відсутні правові підстави для стягнення з ТОВ «Торгово-розважальний центр»500 000,00 грн., інфляційних нарахувань на безпідставно набуті грошові кошти в сумі 51 500,00 грн., процентів за користування чужими грошовими коштами в сумі 15 000,00 грн., а також витрат з оплати послуг адвоката в сумі 24 500,00 грн.
15.05.2009 р. між ТОВ «Торгово-розважальний центр»та Підприємство з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»була укладена Додаткова угода № 2 до Попереднього договору № 3 від 18.08.2008 р., якою були змінені деякі умови Попереднього договору, зокрема пункт 9 був викладений у наступні редакції: «У випадку якщо Договір оренди нерухомого майна (Основний договір) не буде укладений з вини Орендаря, грошова сума, зазначена у пункті 5 цього Попереднього договору, яку Орендар сплатив Орендодавцю, поверненню не підлягає. За невиконання зобов'язання, передбаченого пунктом 7 цього Попереднього договору Орендар зобов'язується сплатити Орендодавцю неустойку у розмірі орендної плати, яка підлягала б сплаті за Основним договором за три роки. Розрахунок неустойки у цього випадку буде визначатись виходячи з умов підпункту 4.3. пункту 4 цього Попереднього договору. Сторони домовились про збільшення позовної давності до вимоги про стягнення неустойки і встановили її тривалістю в три роки.
Згідно наданого розрахунку розмір неустойки, що підлягає стягненню з Підприємства з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»на користь ТОВ «Торгово-розважальний центр» розраховується як сумарний розмір орендних платежів за три роки та складає 8 407 716,76 грн. (вісім мільйонів чотириста сім тисяч сімсот шістдесят гривень 76 коп.).
Підприємством з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»не спростовується факт невиконання п. 7 Попереднього договору № 3, що є підставою для покладення на нього відповідальності передбаченої п. 9 Попереднього договору в редакції Додаткової угоди № 2 від 15.05.2009 р.
Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Належними та допустимими доказами, якими відповідно до вимог ст. 34 ГПК України повинні підтверджуватися викладені у позовній заяві обставини щодо заявлених позовних вимог.
З урахуванням фактичних обставин, наявних в матеріалах справи доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Підприємства з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»не підлягають задоволенню як необґрунтовані, зустрічний позов ТОВ «Торгово-розважальний центр»підлягає задоволенню в повному обсязі.
На підставі зазначеного і керуючись ст.ст. 2, 4, 45, 47, 12, 13, 34, 49, 69, 74, 78, 82-85 ГПК України, суд -
1. У задоволенні первісного позову Підприємства з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-розважальний центр»про стягнення 566500,00 грн. відмовити.
2. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-розважальний центр»до Підприємства з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»про стягнення 8407716,76 грн. задовольнити повністю.
3. Стягнути з Підприємства з 100% іноземними інвестиціями «Білла-Україна»(місцезнаходження: 02140 м. Київ, вул. Гришка, 3, п/р № 26004001300020 в АТ «ОТП Банк», МФО 300528, код ЄДРПОУ 25288083) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-розважальний центр»(місцезнаходження: 39602 м. Кременчук, вул. 60 років Жовтня, 78; п/р № 26007022518980 в ФБ ПРРУ «Фінанси та кредит» м. Комсомольск, МФО 331564, код ЄДРПОУ 34451123) 8 407 716,76 грн. -неустойки, 25 500,00 грн. -держмита, 236,00 грн. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. Рішення надіслати сторонам за адресами, вказаними у вступній частині рішення
Суддя Тимченко Б.П.
Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.