01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"05" вересня 2011 р. Справа № 13/091-11
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Тампер”, м. Київ
до відкритого акціонерного товариства „Домобудівний комбінат № 1 ім. М.В. Співака”, м. Київ
про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою
Суддя С.Ю. Наріжний
За участю представників:
від позивача: ОСОБА_1 - довіреність б/н від 01.06.2011 р.;
від відповідача : ОСОБА_2 - довіреність б/н від 03.08.2011р.;
До господарського суду звернулось товариство з обмеженою відповідальністю „Тампер” (далі -позивач) з позовом до відкритого акціонерного товариства „Домобудівний комбінат № 1 ім. М.В. Співака” (далі -відповідач) про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, площею 3,3580 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, (кадастровий номер 3220882600:04:002:0843) шляхом демонтажу паркану, встановленого на частині вказаної земельної ділянки та зобов'язання передати зазначену ділянку за актом приймання-передачі.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що відповідач не передав, відповідно до умов договору купівлі-продажу земельно ділянки №ТМ-10-5 від 12.12.2010р., позивачу земельну ділянку площею 3,3580 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, (кадастровий номер 3220882600:04:002:0843), не надав акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 026709, виданий управлінням Держкомзему у Бориспільському районі Київської області від 30.03.2010р. Також відповідачем після укладення договору №ТМ-10-5 від 12.11.2010р. встановлено паркан при в'їзді на зазначену земельну ділянку. Такі дії відповідача, як стверджує позивач, порушують права користування та розпорядження ним зазначеної земельної ділянки.
Ухвалою господарського суду Київської області від 20.06.2011р. порушено провадження по справі 13/091-11.
Ухвалою господарського суду Київської області від 18.07.2011р. розгляд справи відкладено на підставі ст.77 ГПК України.
В судовому засіданні 18.08.2011р. судом оголошено перерву на 05.09.2011р.
В судовому засіданні 05.09.2011р. представник позивача позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими та правомірними і такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.
Представником відповідача подано відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач не заперечує проти позову, проте, зазначає, що на даний час у відповідача відсутні достатні фінансові ресурси для демонтажу даного паркану, що призводить до порушення відповідачем умов договору щодо передачі земельної ділянки та документації належної позивачу.
Розглянувши документи і матеріали, додані до позову, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, вислухавши представників позивача та відповідача, суд
12.11.2010р. між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки № ТМ-10-5 (далі -Договір).
Відповідно до п. 1 Договору відповідач передав, а позивач прийняв у власність належну відповідачу земельну ділянку площею 3,3580 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва, обслуговування та використання для власних потреб бази відпочинку сімейного типу. Кадастровий номер земельної ділянки 3220882600:04:002:0843.
Зазначений Договір посвідчений ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований у реєстрі за № 5563.
Позивач просить зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельної ділянки площею 3,3580 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва, обслуговування та використання для власних потреб бази відпочинку сімейного типу кадастровий номер земельної ділянки 3220882600:04:002:0843 шляхом демонтажу паркану, встановленого на частині вказаної земельної ділянки.
Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно з ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.
Як вбачається з відзиву відповідач визнав, що паркан на земельній ділянці збудований вже після укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки № ТМ-10-5 від 12.11.2010р. Проте, на даний час у відповідача відсутні достатні фінансові ресурси для того щоб демонтувати даний паркан, що призводить до порушення умови договору купівлі-продажу земельної ділянки щодо передачі земельної ділянки та відповідної документації належному позивачу та усунення перешкод в користуванні даною ділянкою позивачем.
Зазначене також було викладено відповідачем у листі відповідача №138 від 17.07.2011р. адресованого позивачу.
Таким чином, враховуючи чинне законодавство та те, що відповідачем визнається здійснення перешкод в користуванні земельною ділянкою, суд вважає, що зазначена вимога позивача підлягає задоволенню.
Щодо вимог позивача про зобов'язання передати земельну ділянку, площею 3,3580 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада та акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №026709, виданий управлянням Держкомзему у Бориспільському районі Київської області від 30.03.2010р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №834 від 11.02.2010р., судом враховано наступне.
Спірна земельна ділянка належала відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №026709, виданого управлінням Держкомзему у Бориспільському районі Київської області від 30.03.2010р. на підставі договору купівлі -продажу земельної ділянки №834 від 11.02.2010р. та зареєстрованого у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 021093800009.
Згідно п. 9 Договору відповідач зобов'язаний передати земельну ділянку позивачу у стані, що відповідає санітарним та іншим нормам щодо земельних ділянок і умовам цього Договору.
Згідно з п. 18 Договору акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 026709 від 30.03.2010р., долучається до цього Договору купівлі - продажу з відповідною відміткою про перехід права власності на земельну ділянку до покупця і разом з цим договором є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку.
Позивач повністю здійснив оплату вартості земельної ділянки відповідно до п. 3 Договору, що підтверджується платіжним дорученням № 12 від 15.11.2010р.
Проте, як стверджує позивач, відповідачем не здійснено фактичну передачу земельної ділянки та не передано акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 026709 від 30.03.2010р.
Відповідно до ч. 2 ст. 126 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину.
Частиною 6 статті 126 Земельного Кодексу України при набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.
Враховуючи зазначене та те, що позивач виконав зобов'язання за договором купівлі-продажу земельної ділянки № ТМ-10-5 від 12.11.2010р., відповідач не заперечує факт укладення зазначеного договору, суд дійшов до висновку про задоволення вимог позивача щодо передачі земельної ділянки, площею 3,3580 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада та акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 026709 від 30.03.2010р.
Враховуючи вищевикладене, обставини справи позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
Витрати по сплаті державного мита відповідно до ст.49 ГПК України та витрати по сплаті послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 44 ГПК України покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Зобов'язати відкрите акціонерне товариство „Домобудівний комбінат № 1 ім. М. В. Співака” (01023, м. Київ, вул. Промислова, 6-А. Код 04012738) усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 3,3580 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва, обслуговування та використання для власних потреб бази відпочинку сімейного типу, кадастровий номер 3220882600:04:002:0843, шляхом демонтажу паркану, встановленого на частині вказаної земельної ділянки.
3. Зобов'язати відкрите акціонерне товариство „Домобудівний комбінат № 1 ім. М. В. Співака” (01023, м. Київ, вул. Промислова, 6-А. Код 04012738) передати земельну ділянку, площею 3,3580 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, яка виділялася з земель державної власності та відноситься до категорії земель рекреаційного призначення з цільовим призначенням -для будівництва, обслуговування та використання дня власних потреб бази, відпочинку сімейного типу товариству з обмеженою відповідальністю „Тампер” за актом приймання - передачі.
4. Зобов'язати відкрите акціонерне товариство „Домобудівний комбінат № 1 ім. М. В. Співака” (01023, м. Київ, вул. Промислова, 6-А. Код 04012738) передати товариству з обмеженою відповідальністю „Тампер” (03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 64, код 37118853) акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №026709, виданий управлянням Держкомзему у Бориспільському районі Київської області від 30.03.2010р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №834 від 11.02.2010р. та зареєстрованого у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №021093800009, з відповідною відміткою про перехід права власності на земельну ділянку, площею 3,3580 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, для реєстрації права товариством з обмеженою відповідальністю „Тампер” на державну реєстрацію права власності на зазначену земельну ділянку.
2. Стягнути з відкритого акціонерного товариства „Домобудівний комбінат № 1 ім. М. В. Співака” (01023, м. Київ, вул. Промислова, 6-А. Код 04012738) на користь товариству з обмеженою відповідальністю „Тампер” (03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 64, код 37118853) судові витрати: 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат за інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя С.Ю. Наріжний
Дата виготовлення та підписання рішення 09.09.2011 р.