6 червня 2011 року Жовтневий районний суд м. Харкова
у складі: головуючого судді Іванової І.В.
при секретарі Земськовій К.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення ідеальної частки у праві власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, в якій просить визначити її ідеальну частку у домоволодінні , яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та визначити порядок користування земельною ділянкою у зазначеному домоволодінні відповідно до ідеальних часток співвласників, а саме її та ОСОБА_2
У обґрунтування своїх позовних вимог позивачка посилається на те, що 26 січня 2011 року Жовтневим районним судом м. Харкова ухвалено рішення, яким за нею визнано право власності на самочинно побудований житловий будинок, літ. “Д-1” з мансардою літ. “Дм”, загальною площею 250 ,2 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 та право власності на частину земельної ділянки ,загальною площею 0,05 га, яка знаходиться за цією адресою.
Тим же рішенням за ОСОБА_2 будо визнано право власності на житловий будинок, літ “А-1” з прибудовою літ “а”, самочинно реконструйований, загальною площею 41, 8 кв. м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Однак судом не було визначено яку ідеальну частку складають вищевказані будинки та прибудови .
01.06.2011 до суду надійшла заява ОСОБА_1 про доповнення позовних вимог про визначення ідеальних часток та визначення порядку користування земельною ділянкою. Вказаною заявою ОСОБА_1 доповнила свої позовні вимоги та просила суд визнати, що належний їй , на праві власності житловий будинок літ. “Д-1” з мансардою літ. “Дм” загальною площею 250,2 кв. м ,що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 становить 57/100 ідеальних часток . ОСОБА_1 також просить суд виділити їй у користування земельну ділянку, яка обмежена з боку домоволодіння АДРЕСА_2, від точки “Б'” до точки “В” довжиною 18,67 м., з боку домоволодіння АДРЕСА_3, від точки “В” до точки “Г” довжиною 20,74 м., з боку домоволодіння АДРЕСА_4, від точки “Г” до точки “А” довжиною 42,55 м., з боку земель загального користування (вул. Тімірязєва) від точки “А” до точки “А'” довжиною 4,64 м., з боку земель ОСОБА_2 від точки “А'” до точки “Г'” довжиною 23,5 м. та від точки “Г'” до точки “Б'” довжиною 16,0 м з існуючим окремим виїздом на вул. Тімірязєва, загальною площею 0,05 га, що відповідає її ідеальній долі. Належний ОСОБА_2 на праві власності житловий будинок літ “А-1” з прибудовою літ. “а” загальною площею 41,8 кв. м. що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 складає 43/100 частки домоволодіння . У користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку, яка обмежена з боку земель загального користування (вул. Тімірязєва) від точки “А'” до точки “Б'” довжиною 16,0 м. та з боку домоволодіння АДРЕСА_2, від точки “Б” до точки “Б'” довжиною 23,5 м., з боку земель ОСОБА_1 від точки “Б'” до точки “Г'” довжиною 16,0 м. та від точки “Г'” до точки “А'” довжиною 23,5 м. з можливістю облаштування окремого виїзду на вул. Тімірязєва, загальною площею 0,0376 га, що відповідає його ідеальній частці.
06.06.2011 представником позивача за довіреністю ОСОБА_3 було подано заяву до суду. Згідно зі змістом цієї заяви представник позивача позов підтримала, просила розглянути справу за її відсутності.
06.06.2011 року представник відповідача ОСОБА_4 надала до суду заяву, в якій вона вказала, що позовну заяву визнає в повному обсязі та просить розглянути справу за її відсутності.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 підлягають задоволенню в повному обсязі.
Так судом встановлено, що спірне домоволодіння складається з двох будинків:
- житловий будинок літ. “А-1” з прибудовою літ. “а”, загальною площею 41, 8 кв.м.
- житловий будинок літ. “Д-1” з мансардою літ. “Дм”, загальною площею 250, 2 кв. м.
10 січня 2008 року відповідач зареєстрував за собою право власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 0,0876 га.
26.01.2011р. рішенням Жовтневого районного суду м. Харкова було визнано за позивачем право власності на частину земельної ділянки, загальною площею 0,05 га., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
У відповідності до ч.1 ст. 86 Земельного кодексу України, земельна ділянка може знаходитися у спільній власності з визначенням частки кожного з власників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення таких часток (спільна сумісна власності).
Відповідно до частини 2 ст. 89 ЗК України у спільній сумісній власності перебувають в тому числі земельні ділянки співвласників житлових будинків.
Відповідно до Технічного висновку про стан будівельних конструкцій житлових будинків літ. “А-1” та літ “Д-1” по вул. Тімірязєва, 53 в м. Харкові та можливості розділення території на два домоволодіння, складеного ТОВ “Харківреконструкція” в травні 2011 року, житловий будинок літ. “Д-1” з мансардою літ. “Дм”, загальною площею 250, 2 кв. м., на земельній ділянці загальною площею 0,05 га складає 57/100 часток домоволодіння, а житловий будинок, літ “А-1” з прибудовою літ “а”, загальною площею 41, 8 кв. м., на земельній ділянці загальною площею 0,0376 га складає 43/100 часток домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Також в цьому технічному висновку встановлено можливий порядок користування земельною ділянкою відповідно ідеальним часткам співвласників домоволодіння, що відображено на плані земельної ділянки після розподілу (додаток до Технічного висновку), а саме ОСОБА_1 виділяється у користуватися земельна ділянкою, яка обмежена з боку домоволодіння АДРЕСА_2, від точки “Б'” до точки “В” довжиною 18,67 м. ,з боку домоволодіння АДРЕСА_3, від точки “В” до точки “Г” довжиною 20,74 м., з боку домоволодіння № 55 по вул. Тімірязєва, від точки “Г” до точки “А” довжиною 42,55 м., з боку земель загального користування (вул. Тімірязєва) від точки “А” до точки “А'” довжиною 4,64 м., з боку земель ОСОБА_2 від точки “А'” до точки “Г'” довжиною 23,5 м. та від точки “Г'” до точки “Б'” довжиною 16,0 м з існуючим окремим виїздом на вул. Тімірязєва, загальною площею 0,05 га, що відповідає її ідеальній частці.
ОСОБА_2 виділяється у користуватися земельна ділянка, яка обмежена з боку земель загального користуванні (вул. Тімірязєва) від точки “А'” до точки “Б'” довжиною 16,0 м. та з боку домоволодіння АДРЕСА_2, від точки “Б” до точки “Б'” довжиною 23,5 м., з боку земель ОСОБА_1 від точки “Б'” до точки “Г'” довжиною 16,0 м. та від точки “Г'” до точки “А'” довжиною 23,5 м. з можливістю облаштування окремого виїзду на вул. Тімірязєва, загальною площею 0,0376 га, що відповідає його ідеальній частці.
Відповідно до п. 3.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлового-комунального господарства України № 55 від 17.06.2007р., розмір часток в спільній частковій власності виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому розміри часток співвласників в сумі повинні станови одиницю.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення ідеальних часток та визначення порядку користування земельною ділянкою в повному обсязі.
Запропонований техніком варіант порядку користування земельною ділянкою за вищевказаною адресою між співвласниками відповідає вимогам закону, влаштовує сторони у справі , не ущемляє інтереси третіх осіб, а тому може бути прийнятий судом при вирішенні зазначеної справи.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. ст. 3,4, 8,10,15,60,209,212-215,218,294 ЦПК України ЦПК України, ст. 357 ЦК України, 158 ЗК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення ідеальних часток та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.
Визначити , що належний ОСОБА_1, на праві власності житловий будинок літ. “Д-1” з мансардою літ. “Дм” загальною площею 250,2 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 складає 57/100 ідеальних часток домоволодіння .
Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,05 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка обмежена з боку домоволодіння АДРЕСА_2, від точки “Б'” до точки “В” довжиною 18,67 м., з боку домоволодіння АДРЕСА_3 від точки “В” до точки “Г” довжиною 20,74 м., з боку домоволодіння АДРЕСА_4, від точки “Г” до точки “А” довжиною 42,55 м., з боку земель загального користування (вул. Тімірязєва) від точки “А” до точки “А'” довжиною 4,64 м., з боку земельної ділянки ОСОБА_2 від точки “А'” до точки “Г'” довжиною 23,5 м. та від точки “Г'” до точки “Б'” довжиною 16,0м. з існуючим окремим виїздом на вул. Тімірязєва, що відповідає її ідеальній частці.
Визначити , що належний ОСОБА_2 на праві власності житловий будинок літ “А-1” з прибудовою літ. “а” загальною площею 41,8 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 складає 43/100 ідеальних часток домоволодіння .
Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку, загальною площею 0,0376 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 яка обмежена з боку земель загального користування (вул. Тімірязєва) від точки “А'” до точки “Б'” довжиною 16,0 м. та з боку домоволодіння АДРЕСА_2, від точки “Б” до точки “Б'” довжиною 23,5 м., з боку земель ОСОБА_1 від точки “Б'” до точки “Г'” довжиною 16,0 м. та від точки “Г'” до точки “А'” довжиною 23,5 м. з можливістю облаштування окремого виїзду на вул. Тімірязєва, що відповідає його ідеальній частці.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Іванова І.В.