ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 4/31720.09.11
За позовомКомунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»
Простягнення 123 503,13 грн., дострокове розірвання договору та виселення з займаного приміщення
Суддя Борисенко І.І.
Представники:
Від позивача ОСОБА_1-за дов.
Від відповідача не з'явились
Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»про дострокове розірвання договору оренди № 92 від 25.08.2010р., виселити відповідача із займаного приміщеного, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Туполєва, 5-ь, загальною площею 354,9 кв.м. та повернути дане приміщення Комунальному підприємству «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»за актом приймання-передачі. Крім того позивач просить стягнути з відповідача 99 132,16 грн. орендної плати, 19 826,43 грн. ПДВ на орендну плату, 3005,04 грн. відшкодування плати за землю, 1 277,64 грн. експлуатаційні витрати, 856,54 грн. ПДВ з експлуатаційних витрат та відшкодування плати за землю, а всього 123 503,13 грн. заборгованості за договором оренди № 92 від 25.08.2010р.
Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.
Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.
Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило
Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
25 серпня 2010р. між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»був укладений Договір оренди нежитлового приміщення № 92.
Згідно п.1.2 договору, орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 831 від 13.08.2010р. та ордеру № 143 від 21.08.2010р., передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове цокольне приміщення за адресою: м. Київ, вул. Туполєва, 5Б загальною площею 354,9 кв.м. для використання під розміщення офісу 187,5 кв.м. та склад непродовольчих продуктів 167,4 кв.м.
Згідно п. 4.2 Договору Орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші витрати, пов'язані з утриманням приміщення.
Проте Орендар не виконує свої обов'язки, передбачені Договором та у період з січня 2011 р. не сплачує орендну плату за займане ним приміщення, а також плату за землю, передбачену п. 3.6 Договору.
Згідно п. 3.1. договору та Додатку № 1 до Договору орендна плата перший місяць оренди складала 9 896,22 грн. (15 197,43 грн. разом з ПДВ).
Відповідно до п.3.1. договору орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради № 41 від 31.10.2006р. і складає 15197,43 грн., за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством.
Згідно п. 3.2 Договору розмір орендної плати (без ПДВ) за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Відповідно до п. 3.3 Договору, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця.
Проте Орендар не виконує свої зобов'язання за Договором та не сплачує орендну плату.
Згідно п. 3.6 Договору та п. 2 Додатку № 4 до Договору Орендар зобов'язаний відшкодовувати щомісяця експлуатаційні витрати у розмірі 212,94 грн. (255,53 грн. з ПДВ).
Згідно п. 3.6 договору та додатку № 2 до договору орендодавець зобов'язаний відшкодовувати щомісяця плату за землю у розмірі 500,84 грн. (601,01 грн. з ПДВ).
Відповідно до п.9.4 договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених договором та чинним законодавством.
Згідно п.9.7. договору сторони погоджуються, що договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар:
- не вніс плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, згідно цього договору;
- систематично (більше двох раз) порушує терміни здійснення строку платежів за цим договором.
Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:
Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.
Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за період січня 2011 р. по червень 2011 р. у розмірі 99 132,16 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.3 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця.
Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі за період з січень 2011 р. по червень 2011 р. становить 99132,16 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.
Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.
Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача грошових коштів у розмірі 99132,16 грн. на підставі Договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.
Також підлягає стягненню з відповідача сума ПДВ на орендну плату в розмірі 19 826,43 грн. та 856,54 грн. ПДВ з експлуатаційних витрат та відшкодування плати за землю, згідно п. 3.1. договору.
Крім того згідно п. 3.6. договору та додатку № до договору, підлягає стягненню з відповідача 3005,04 грн. плати за землю та 1277,64 грн. експлуатаційні витрати.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.
В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди № 92 від 25.08.2010р., укладений між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»(03124, м. Київ, вул.. М.Василенка, 7-А, код ЄДРПОУ 32766238).
Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»(03124, м. Київ, вул.. М.Василенка, 7-А, код ЄДРПОУ 32766238) із займаного приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Туполєва, 5-б, загальною площею 354,9 кв.м. та повернути дане приміщення Комунальному підприємству «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999) за актом приймання-передачі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»(03124, м. Київ, вул. М.Василенка, 7-а, код ЄДРПОУ 32766238) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району и. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999) 99 132 (дев'яносто дев'ять тисяч сто тридцять дві) грн. 16 коп. орендної плати, 19 826 (дев'ятнадцять тисяч вісімсот двадцять шість) грн. 43 коп. ПДВ на орендну плату, 3 005 (три тисячі п'ять) грн. 04 коп. відшкодування плати за землю, 1 277 (одну тисячу двісті сімдесят сім) грн. 64 коп. експлуатаційних витрат, 856 (вісімсот п'ятдесят шість) грн.. ПДВ з експлуатаційних витрат та відшкодування плати за землю, 1 235 (одну тисячу двісті тридцять п'ять) грн.. 03 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн.. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя І.І.Борисенко
Повне рішення складено: 26.09.2011р.