79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
07.07.08 Справа № 6/453
Львівський апеляційний господарський суд, в складі колегії:
головуючого-судді: Якімець Г.Г.,
суддів: Зварич О.В.,
Юрченка Я.О.,
при секретарі Горбач Ю.Б.,
за участю представників:
від позивача (скаржник) - не з'явився
від відповідача - Рибалов В.О.
Розглядається апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицька Інвестиційна компанія», б/н б/д
на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 13.05.2008 року, суддя Грица Ю.І.
у справі №6/453
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицька Інвестиційна компанія», м.Івано-Франківськ
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Бонус», м.Івано-Франківськ
про розірвання договору оренди приміщення від 20.10.2004 року
рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 13.05.2008 року по справі №6/453 в позові про розірвання договору оренди приміщення від 20.10.2004 року відмовлено.
Рішення суду мотивоване тим, що позивачем не доведено обставин для розірвання договору оренди ВВМ № 470850 від 20.10.2004 року, передбачених ст.783 ЦК України.
Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції ТзОВ «Галицька інвестиційна компанія»подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення господарського суду Івано-Франківської області від 13.05.2008 року по справі №6/453, вказуючи на те, що судом не досліджено всіх обставин справи, які мають значення для правильного її вирішення, зокрема, судом не досліджено того, чи були відомі відповідачу реквізити позивача. Скаржник зазначає, що факт невиконання зобов'язань ТзОВ «Бонус»щодо несплати орендної плати орендодавцю - ТзОВ «Галицька інвестиційна компанія»мав місце понад 3 місяці та вказує на те, що відповідачем порушено умови укладеного договору оренди, що надає право позивачу в порядку ст.782 ЦК України відмовитись від договору оренди.
Представник скаржника (позивача) в судовому засіданні 23.06.2008 року апеляційні вимоги підтримав, а в судове засідання 07.07.2008 року не з'явився, проте надіслав клопотання, в якому просить про відкладення розгляду справи.
Представник відповідача проти вимог апеляційної скарги заперечив, з підстав наведених у відзиві на апеляційну скаргу, просив оскаржуване рішення залишити без змін, вказуючи на те, що підстав для розірвання договору оренди немає. Вказував на те, що позивачу направлявся лист з проханням надати банківські реквізити для сплати коштів за оренду, проте позивач ухиляється від отримання кореспонденції.
Розглянувши клопотання позивача (скаржника), в якому останній просить про відкладення розгляду справи колегія суддів відхиляє таке, оскільки явка представників сторін не визнавалась обов'язковою та вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника позивача.
Суд, заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши доводи апеляційної скарги та дослідивши наявні докази по справі, вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного:
20.10.2004 року між Івано-Франківською обласною друкарнею (в тексті договору - Орендодавець) та ТзОВ «Бонус» (в тексті договору - Орендар) укладено договір оренди приміщення ВВМ № 470850, відповідно до умов якого, а саме п.1.1 Івано-Франківська обласна друкарня передала, а ТзОВ «Бонус»прийняло в строкове платне користування приміщення в будинку №78 по вулиці Січових Стрільців у м. Івано-Франківську, загальною площею 87,3кв.м. для надання послуг по ремонту та обслуговуванню автотранспорту.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Івано-Франківського бюро технічної інвентаризації №5835410 від 14.12.2004р. право власності на нежитлове приміщення, що знаходиться в м. Івано-Франківську по вул. Січових Стрільців, 78 на підставі договору купівлі-продажу №3073 від 13.12.2004р. належать ТзОВ «Галицька інвестиційна компанія».
В матеріалах справи наявне свідоцтво на право власності ТзОВ «Галицька інвестиційна компанія»від 05.09.2006 року на нерухоме майно, що знаходиться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців, 78.
Відповідно до п.2.2 договору оренди від 20.10.2004 року ВВМ № 470850 від 20.10.2004 року орендар (відповідач) зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, а п.3.1 договору визначено, що розмір орендної плати за оренду приміщення становить 494,29 грн. на один місяць і вноситься щомісячно на рахунок орендодавця (позивача) не пізніше 15 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції.
Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.
Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, а згідно ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 770 ЦК України визначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм (оренду), до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Згідно із п.5 ст.762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Як вбачається із позовної заяви, позивач вказує на те, що 12.06.2007 року відповідача було повідомлено про зміну власника.
В матеріалах справи міститься лист відповідача від 17.10.2007 року з описом вкладення та квитанція про відправлення від 20.10.2007 року, в якому відповідач звертається до позивача з проханням надати для належного виконання умов договору розрахунковий рахунок, на який слід сплачувати орендну плату.
Проте, позивач банківських реквізитів для перерахування орендної плати відповідачу не надав.
Слід зазначити, що відповідач платіжними дорученнями №143 від 12.07.2007 року, №151 від 31.07.2007 року, № 154 від 16.08.2007 року, №173 від 05.09.2007 року, №283 від 20.11.2007 року, №284 від 20.11.2007 року, №19 від 23.01.2008 року сплачував орендну плату на рахунок Івано-Франківської обласної друкарні (орендодавцю по договору оренди).
Позивач доказів, що підтверджують надання відповідачу рахунків з реквізитами для сплати орендної плати, згідно договору оренди приміщення від 20.10.2004 року не надав.
Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частина 1 ст.770 ЦК України містить норму, що захищає права сумлінного орендаря. перехід права власності на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни чи розірвання договору оренди, до нового власника переходять усі права та обов'язки наймодавця.
Таким чином, позивачем не наведено підстав для розірвання договору оренди.
Враховуючи наведене, доводи скаржника про скасування рішення місцевого суду є безпідставними.
Рішення місцевого суду прийняте у відповідності з вимогами діючого законодавства, а тому підстав для його скасування апеляційний суд не вбачає.
Керуючись ст.ст.101,103,105 ГПК України, суд,
постановив:
Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 13.05.2008 року по справі №6/453 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицька Інвестиційна компанія»без задоволення.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку.
Матеріали справи повернути в місцевий господарський суд.
Головуючий-суддя: Якімець Г.Г.
Судді: Зварич О.В.
Юрченко Я.О.