Підлягає публікації в ЄДРСР
"02" вересня 2011 р.Справа № 24/17-2435-2011
за позовом Приватного підприємства "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ";
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3
про стягнення 197 092,41 грн.
Суддя Оборотова О.Ю.
За участю представників:
Від позивача: ОСОБА_4 на підставі довіреності від 15.02.2011р.
Від відповідача: ОСОБА_5 на підставі довіреності від 29.06.2011р.;
Приватне підприємство "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення 165759,65грн., яка складається з заборгованості по суборендній платі 127 538,68 грн., по сплаті експлуатаційних витрат у розмірі 15 887,78грн., 11 365,64грн. пені, 8 820,05 грн. інфляційних витрат, 2147,50 грн. 3% річних за прострочення сплати суборендної плати.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.06.2011 року порушено провадження по справі № 24/17-2435-2011.
У судовому засіданні 18.07.2011р. представник відповідача звернувся до господарського суду Одеської області з клопотанням про продовження строку розгляду справи на 15 днів.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.06.2011 року продовжено строк розгляду справи на п'ятнадцять днів до 05.09.2011р.
02.09.2011р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло уточнення позовних вимог.
02.09.2011р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача надійшло клопотання про відстрочку виконання рішення та відмови у нарахуванні штрафних санкцій.
У судовому засіданні 02.09.2011 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.
26.07.2006 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАВРІЯ -В»(Орендодавець) укладено Договір оренди нерухомого майна, згідно якого Орендодавець передає належне йому майно на праві власності, а Орендар приймає у строкове платне користування (оренду) майно у вигляді приміщень нежитлової будівлі торгівельного центру, загальною площею 23473,5 кв. м, що розташоване в торгівельному центрі за адресою: АДРЕСА_1.
01.10.2010 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 (Суборендар) укладено Договір суборенди нерухомого майна № 206, згідно якого Орендодавець передав, а Суборендар прийняв у строкове платне користування майно у вигляді нежилового приміщення 4-го поверху № 2 -бутік, загальною площею 75,3 кв. м, що розташоване в торгівельному центрі за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до п. 1.2. договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., право Орендодавця на передачу в суборенду об'єкту надано йому договором оренди, посвідченим за реєстровим номером №2258 від 26.07.2006р., що укладений ним з власником будівлі торгівельного центру ТОВ „Таврія-В”. Право власності ТОВ Таврія-В” на не житлову будівлю торгівельного центру, в якій знаходиться передане в суборенду приміщення, підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради.
У відповідності до п. 2.1 договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., вступ Орендаря в право користування приміщенням настає з моменту підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі.
Згідно до п. 3.1 договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., за суборенду приміщення Суборендар зобов'язався щомісяця не пізніше 10 числа місяця, за який здійснюється платіж, сплачувати Орендодавцю суборендну плату у розмірі, визначеному згідно з п. 3.2 договору. У звязку з тим, що Суборендар здійснює ремонт та підготовку приміщення для мети суборенди за свій власний рахунок суборнедна плата, починаючи з дати підписання цього договору до 05.03.2010р., сплачується Суборендарем на користь Орендодавця у сумі, що визначається виходячи із суборендної плати у розмірі 200грн. за 1 кв.м. площі суборнедованого приміщення, в тому числі ПДВ. В силу вимог п. 3.2 договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., сторонами погоджено наступний розмір суборендної плати за суборендоване приміщення, яку Суборендар повинен сплачувати Орендодавцю, а саме 18 038,11 грн. на місяць за все суборендоване приміщення, в т.ч. ПДВ, що в грошовому еквіваленті зобов'язання становить 2 259 долари США, за курсом НБУ на момент підписання договору.
01.10.2010р. Орендодавцем фактично передано нежитлове приміщення 4-го поверху № 2 -бутік, загальною площею 75,3 кв. м, що розташоване в торгівельному центрі за адресою: АДРЕСА_1 у користування Суборендаря, що підтверджується копією відповідного акту приймання-передачі.
02.03.2010 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 укладено Договір № 1 про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна №206, відповідно до якого сторонами узгоджено, що змінено в тексті договору 05.03.2010р. на 01.04.2010р., а також встановили плату за квітень 2010р. у розмірі 7737грн. за всеприміщення.
25.05.2010 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 укладено Договір № 2 про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна №206, відповідно до якого сторонами узгоджено, що протягом періоду з 01.06.2010р. до 01.07.2010р. сума суборендної плати передбачена умовами Договору сплачується Суборендарем в порядку, передбаченому умовами Договору мінус 50%.
01.07.2010 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 укладено Договір № 3 про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна №206, відповідно до якого сторонами узгоджено, що протягом періоду з 01.07.2010р. до 01.10.2010р. сума суборендної плати передбачена умовами Договору сплачується Суборендарем в порядку, передбаченому умовами Договору мінус 50%.
01.01.2011 року між Приватним підприємством "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 укладено Договір № 4 про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна №206, відповідно до якого сторонами узгоджено, що змінити Суборендаря - фізичну особу підприємця ОСОБА_6 на фізичну особу підприємця ОСОБА_3 у зв'язку із зміною прізвища, також протягом періоду з 01.01.2011р. по 31.03.2011р. сума суборендної плати сплачується у розмірі 9999,89грн. за місяць за все приміщення.
За умовами п. 3.7 Договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., фактичні витрати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати на утримання та обслуговування торгівельного центру (експлуатаційні витрати), пов'язані з використанням суборенд жованого приміщення та обладнання, яке знаходиться в ньому (користування електроенергією, водопостачанням, теплопостачанням, телефоном, вивіз побутових відходів та інше) не включаються в суму щомісячної суборендної плати. Вони сплачуються окремо в порядку п.п. 3.7., 3.8., 3.9,.3.10 Договору.
Відповідно до п. 3.8 Договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., протягом дії цього Договору витрати за спожиту електроенергію Суборендар сплачує Орендодавцю самостійно відповідно до показників приборів обліку (електролічильник)та діючих в Україні тарифів на підставі відповідних угод між Орендодавцем та постачальниками таких послуг. Суборендар зобов'язаний щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, відшкодовувати Орендодавцю суму на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Ненадання Орендодавцем рахунку не звільняє Суборендаря від обов'язку відшкодувати вартість спожитої електроенергії. Суборендар повинен звернутися до Орендодавця за таким рахунком.
Згідно п. 3.9 Договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., протягом його дії фактичні загально дольові витрати на оплату вартості комунальних послуг, що споживаються в загальних місцях торгівельного центру оплачується Орендодавцем самостійно за рахунок Суборендаря відповідно до показників встановлених приборів обліку та діючих в Україні тарифів на підставі відповідних угод між орендодавцем та постачальниками таких послуг пропорційно площі, яка суборендується Суборендодавцем у торгівельному центрі. Суборендар зобов'язаний щомісяця, не пізніше 5-го числа місця, наступного за звітним відшкодувати Орендодавцю суму загальних дольових витрат на оплату комунальних платежів, які споживаються в загальних місцях торговельного центру, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Ненадання Орендодавцем рахунку не звільняє Суборендаря від обов'язку відшкодувати комунальні платежі. Суборендар повинен звертатись до Орендодавця за таким рахунком.
За умовами п. 3.10 Договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., суми оплат загальних дольових витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру (ПЕВ) формуються виходячи з вартості ПЕВ, встановленої на момент підписання договору суборенди із розрахунку -31,94 грн., в т.ч. ПДВ, що в грошовому еквіваленті зобов'язання становить 4 долара США за курсом НБУ на момент підписання цього договору за один квадратний метр площі приміщення, суборендованого Суборендарем. У випадку змін розцінок і тарифів на послуги, пов'язані з утриманням та обслуговуванням торгівельного центру, інфляційних процесів, вартість ПЕВ може бути переглянута сторонами на протязі строку дії Договору суборенди. Суборендар зобов'язаний виплачувати Орендодавцю суму загальних дольових витрат на утримання та обслуговування торговельного центру (ПЕВ) щомісяця, не пізніше 5го числа місяця, наступного за звітним, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Ненадання Орендодавцем рахунку не звільняє Суборендаря від обов'язку відшкодувати комунальні платежі. Суборендар повинен звертатись до Орендодавця за таким рахунком.
Відповідно до п. 3.16 Договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., Суборендар протягом всього строку суборенди, не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним, відшкодовує Орендарю суму витрат на заходи загального рекламного характеру, до яких входять витрати, понесені Орендодавцем в зв'язку з розміщенням реклами торгівельного центру та проведення рекламних акцій з метою надання інформації про торгівельний центр та привертання уваги покупців та клієнтів до торгівельного центру. Оплата Суборендарем витрат на заходи загального рекламного характеру здійснюється наступним чином: протягом перших трьох місяців суборенди із розрахунку 11,97 грн., що еквівалентно 1,5 долара США на дату підписання Договору, за один квадратний метр площі суборендованого приміщення.
19.11.2010р. позивачем було направлено на адресу відповідача притензію №113, з вимогою сплати заборгованості відповідача перед позивачем.
Згідно розрахунку позивача станом на 14.06.2011р. відповідачу нараховано суборендної плати на суму 127 538,68 грн., що підтверджується залученими до матеріалів справи копіями платіжних документів, заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат у розмірі 15 887,78грн.
Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням договірних зобов'язань відповідачем та направлено на стягнення з відповідача наявної заборгованості за Договором суборенди, а саме, заборгованості по суборендній платі- 127 538,68 грн., по сплаті експлуатаційних витрат у розмірі 15 887,78грн., 11 365,64грн. пені, 8 820,05 грн. інфляційних витрат, 2147,50 грн. 3% річних за прострочення сплати суборендної плати.
02.09.2011р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло уточнення позовних вимог, відповідно до якого, просить суд стягнути з відповідача заборгованості по суборендній платі -152 153,69 грн., по сплаті експлуатаційних витрат у розмірі 22605,53грн., 11 365,64грн. пені, 8 820,05 грн. інфляційних витрат, 2147,50 грн. 3% річних за прострочення сплати суборендної плати, загальну заборговаінсть 197 092,41грн. До уточнень позовних вимог додано акт звірки взаєморозрахунків станом на 31.08.2011р., відповідно до якого, відповідачем було визнано суму заборгованості 174 759,22грн., яка складається з заборгованості по суборендній платі 152 153,69грн. та по сплаті експлуатаційних витрат у розмірі 22605,53грн.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.
Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).
Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Приймаючи до уваги те, що позовні вимоги Приватного підприємства "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" про стягнення 152 153,69грн. заборгованості по суборендній платі, 2727,03 грн. заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат у розмірі 22605,53грн. підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.
У відповідності до п. 5.2 Договору суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., у випадку несвоєчасної оплати суборендної плати або сплати її у неповному обсязі Суборендар сплачує Орендодавцю пеню за кожен день прострочення у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за весь період заборгованості.
Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно ст. 549 Цивільного Кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно формули розрахунку пені, наведеної в листі Національного банку України №25-011/388-1707 від 12.03.1997р. на виконання Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, сума простроченого платежу помножена на розмір пені за кожен день прострочення у відсотках, розділена на сто та помножена на кількість днів прострочення платежу буде дорівнювати сумі пені за прострочення платежу.
Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем суми 11 365,64грн. пені, 8 820,05 грн. інфляційних витрат, 2147,50 грн. 3% річних за прострочення сплати суборендної плати, вважає його вірним та таким, що підлягає задоволенню.
02.09.2011р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача надійшло клопотання про відстрочку виконання рішення та відмови у нарахуванні штрафних санкцій.
Суд вважає, що у задоволенні клопотання про відстрочку виконання рішення та відмови у нарахуванні штрафних санкцій слід відмовити, у зв'язку з тим, що надана до клопотання виписка із історії хвороби №1267/11 не завірена належним чином, клопотання нормативно не обґрунтоване.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог зі стягненням з відповідача заборгованості за Договором суборенди нерухомого майна № 206 від 01.10.2010р., а саме заборгованості по суборендній платі - 152 153,69 грн., по сплаті експлуатаційних витрат у розмірі 22605,53грн., 11 365,64грн. пені, 8 820,05 грн. інфляційних витрат, 2147,50 грн. 3% річних за прострочення сплати суборендної плати.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 1970,92 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 69, 75, 82-85 ГПК України, суд,
1. Позов Приватного підприємства "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення 197 092,41грн. - задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства "РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ" (65033, м. Одеса, Другий Аеропортовський провулок, 2, код 34380849; п/р 26005001315081 в АТ „ОТП Банк” в м. Київ, МФО 300528) -загальну заборгованість у сумі 197 092,41грн., яка складається з заборгованості по суборендній платі 152 153,69 грн., по сплаті експлуатаційних витрат у розмірі 22605,53грн., 11 365,64грн. пені, 8 820,05 грн. інфляційних витрат, 2147,50 грн. 3% річних за прострочення сплати суборендної плати, 1657,59коп. державного мита та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.
3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України на п/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460, КБК 22090200 - держмито в сумі 313,32грн.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.
Повний текст рішення виготовлено та підписано 06.09.2011р.
Суддя О.Ю.Оборотова