"08" вересня 2011 р.Справа № 35/17-547-2011
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Мишкіної М.А.
суддів Ліпчанської Н.В.
Будішевської Л.О.
(Склад судової колегії змінений розпорядженнями в.о. голови суду №387 від 24.06.2011р., голови суду №408 від 11.07.2011р., №499 від 29.08.2011р.)
при секретарі судового засідання Войт К.В.
за участю представників сторін:
від позивача - ОСОБА_1 -по довіреності;
від відповідача - ОСОБА_2. -по довіреності;
Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
на рішення господарського суду Одеської області від 04 травня 2011р.
по справі № 35/17-547-2011
за позовом Виробничо-торгівельного підприємства „ОВІКС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю
до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
про зарахування зустрічних однорідних вимог
Встановив:
У лютому 2011 року Виробничо-торгівельне підприємство „ОВІКС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, вимагаючи зарахування зустрічних однорідних вимог щодо сплати заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нежитлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р. в розмірі 164943,53 грн. та вимог Виробничо-торгівельного підприємства „ОВІКС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю в розмірі 164943,53 грн. як частини вартості проведеного капітального ремонту орендованих нежитлових приміщень загальною площею 172,9 кв.м. за адресою: м. Одеса, Польський узвіз, 6, які належать до комунальної власності територіальної громади м. Одеси.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, Виробничо-торгівельне підприємство „ОВІКС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю посилається на положення ст.18-1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.601,776 Цивільного кодексу України, ст.20 Господарського кодексу України та договір оренди нежитлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р., за яким обов'язок проведення капітального ремонту орендованих приміщень на ТОВ „ОВІКС” не покладався. Капітальний ремонт об'єкту оренди був проведений ним за згодою Представництва як орендодавця у зв'язку з неможливістю використання об'єкту оренди відповідно до його призначення, тому згідно ст.18-1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” позивач має право на зарахування вартості капітального ремонту в рахунок орендної плати на підставі ст.601 Цивільного кодексу України.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.03.2011р. змінено назву відповідача на Департамент комунальної власності Одеської міської ради, правонаступника Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
12.04.2011 р. позивач подав заяву про зміну позовних вимог, вимагаючи зарахувати вже 100813,61 грн. в рахунок погашення орендної плати (заборгованість станом на 01.04.2011р. згідно наданого розрахунку орендної плати), та зобов'язати Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради внести у договір оренди №57/5 від 05.08.1999р. зміни шляхом доповнення частини 3 положенням про зарахування в подальшому орендних платежів за рахунок вартості капітального ремонту.
Рішенням господарського суду Одеської області від 04.05.2011 р. (суддя Гут С.Ф.) позов задоволено частково, вирішено зарахувати зустрічні однорідні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради щодо сплати заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нежитлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р в розмірі 106467,81грн. та вимоги Виробничо-торгівельного підприємства "ОВІКС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю в розмірі 106467,81грн. як частини вартості проведеного капітального ремонту орендованих нежитлових приміщень загальною площею 172,9кв.м. за адресою: м. Одеса, Польський узвіз, 6, які належать до комунальної власності територіальної громади м. Одеси. В решті позовних вимог відмовлено.
Рішення суду першої інстанції обґрунтовано тим, що відповідно до ст.18-1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та ст.601 Цивільного кодексу України позивач має право на зарахування частини вартості проведеного капітального ремонту в рахунок погашення орендної плати, зобов'язання по оплаті орендної плати припинилось разом із припиненням зобов'язання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради по компенсації позивачу в цій частині вартості капітального ремонту.
При цьому суд виходив з того, що заборгованість по орендній платі ВТП „ОВІКС” у формі ТОВ за період з квітня 2010р. по 30.04.2011р. становила 106467,81 грн. та 5858,70 грн. пені, та прийняв рішення про зарахування суми 106467,81 грн.
Не погодившись з судовим рішенням, Департамент комунальної власності Одеської міської ради (надалі - Департамент) оскаржив його в апеляційному порядку, вимагає рішення скасувати у зв'язку з порушенням норм матеріального та процесуального права та прийняти нове рішення про відмову у позові.
Скаржник зазначає, що в договорі оренди є положення про проведення реконструкції орендованого приміщення орендарем за згодою орендодавця, що виключає правомірність застосування ст.18-1 ЗУ ”Про оренду державного та комунального майна”; орендар не виконав умови, за яких Департаментом була надана згода на проведення капітального ремонту; орендодавець не затверджував кошторис на проведення ремонтних робіт; позивачем не був наданий акт приймання-передачі виконаних робіт по капітальному ремонту; суд неправильно оцінив лист орендаря від 07.07.2010р. як заяву про проведення зарахування зустрічних однорідних вимог; Департамент заперечує правомірність такого зарахування, оскільки орендна плата повинна надходити до місцевого бюджету та зарахування суперечить змісту п.3.1. договору оренди.
Позивач против задоволення апеляційної скарги заперечує з підстав, викладених в запереченнях на апеляційну скаргу, вказуючи, зокрема, на те, що Департаментом не заперечується сам факт проведення капітального ремонту та відповідним розпорядженням Приморської РА ОМР затверджений його кошторис у сумі 253542 грн.
В засіданні апеляційного господарського суду представники сторін підтримали наведені позиції.
Перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представників сторін, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення вимог скаржника та зміну оскарженого рішення виходячи з наступного.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.101 ГПК України, у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.
Місцевий господарський суд, розглядаючи спір, правильно застосував норми матеріального права -ст.601 ЦК України, ст.18-1 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна” та дійшов обґрунтованого висновку про наявність умов для зарахування зустрічних однорідних вимог сторін спору, виходячи з встановлених обставин справи.
Проте внаслідок неповного з'ясування обставин, що мають значення для справи, суд першої інстанції допустив помилку у встановленні розміру заборгованості позивача по орендній платі станом на 30.04.2011р., яка за розрахунком позивача та згідно акту звірки, підписаного начальником фінансового відділу ОМР, складала 79901,45 грн.
Вказана обставина визнана представником Департаменту в засіданні суду апеляційної інстанції, який не заперечив і того факту, що на суму орендної плати за квітень-червень 2010р. 26566,37 грн. було проведено взаємозалік згідно постанови Одеського апеляційного господарського суду від 27.10.2010р., залишеної без змін постановою Вищого господарського суду України від 03.03.2011р. по справі №34/62-10-1738. В межах цієї справи визнано правомірною позицію ВТП „ОВІКС” у формі ТОВ щодо його права на зарахування вартості здійсненого капітального ремонту орендованих приміщень в рахунок погашення орендної плати за користування ними.
Матеріалами справи, у т.ч. доказами, залученими в ході апеляційного розгляду, повністю підтверджується виконання позивачем робіт з капітального ремонту об'єкту оренди на суму 253542 грн., понесення витрат на оплату підрядних робіт та наявність заяви позивача про зарахування зустрічних однорідних вимог (акти приймання-здачі виконаних ТОВ „Всюдибуд” робіт; платіжні доручення по оплаті їх вартості; лист ВТП „ОВІКС” (вх.від 08.07.2010р. №01-14/4932) до Представництва по управлінню комунальною власністю ОМР).
Станом на 30.04.2011р. заборгованість по орендній платі позивача складала 79901,45 грн., що не заперечується відповідачем.
Відповідно до ст.18-1 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна”, капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендодавцем або іншим балансоутримувачем цього майна за його рахунок, якщо інше не встановлено договором. Якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право: відремонтувати майно, зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту; вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків місцевого господарського суду в частині наявності підстав для застосування до спірних правовідносин положень ст.601 ЦК України, ст.18-1 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна” та судовою колегією як підстава скасування оскаржуваного рішення і відмови у позові повністю до уваги не приймаються.
З урахуванням викладеного, оскаржене рішення господарського суду Одеської області від 04.05.2011р. підлягає зміні з викладенням пункту 2 резолютивної частини в новій редакції, а саме, про зарахування зустрічних однорідних вимог Департаменту комунальної власності ОМР та ВТП „ОВІКС” у формі ТОВ на суму 79901,45 грн.
Керуючись ст.ст. 99,101-105 ГПК України, колегія суддів -
постановила:
Апеляційну скаргу залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Одеської області від 04.05.2011р. по справі №35/17-547-2011 змінити, виклавши пункт 2 резолютивної частини рішення в наступній редакції:
„Зарахувати зустрічні однорідні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради щодо сплати заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нежитлового приміщення №57/5 від 05.08.1999р. в сумі 79901,45 грн. та вимоги ВТП „ОВІКС” у формі ТОВ в сумі 79901,45 грн. як частини вартості проведеного капітального ремонту орендованих нежитлових приміщень загальною площею 172,9 кв.м. за адресою: м. Одеса, Польський узвіз, 6”.
Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття. Постанова суду апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.
Головуючий суддя М.А. Мишкіна
Суддя Н.В. Ліпчанська
Суддя Л.О. Будішевська