Справа № 2-1947/11
02 вересня 2011 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого -судді Спічак О.Б.,
при секретарі -Кирпиченко І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно, виселення та зняття з реєстрації,
07 квітня 2011 року ЗАТ комерційний банк «ПриватБанк»(в подальшому ПАТ комерційний банк «ПриватБанк») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення заборгованості за кредитним договором на квартиру відповідача в зв'язку з наявністю боргу за кредитним договором. Мотивує свої вимоги тим, що 23.03.2007 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір № HECFGK00001828, згідно з яким останній отримав кредит у розмірі 39240,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 24.03.2017 року. Станом на 17.03.2011 року відповідач має заборгованість за кредитним договором 58854,90 доларів США. В забезпечення умов кредитного договору, між сторонами 29.03.2007 року було укладено іпотечний договір № б/н. Предметом іпотеки є квартира АДРЕСА_1. В зв'язку з порушенням відповідачем умов кредитного договору, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно договору іпотеки, шляхом продажу квартири з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності. А також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані і проживають у спірній квартирі зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в м. Херсоні.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити з підстав викладених у позові.
Відповідач в судовому засіданні, яке відбулось 16.06.2011 року позовні вимоги визнав, проти їх задоволення не заперечував. В останнє судове засідання не з'явився, про розгляд справи був повідомлений у встановленому законом порядку.
Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного.
В судовому засіданні встановлено, що 23.03.2007 року між сторонами був укладений договір номер HECFGK00001828, згідно з яким останній отримав кредит у розмірі 39240,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 24.03.2017 року. Станом на 17.03.2011 року відповідач має заборгованість за кредитним договором 58854,90 доларів США.
29.03.2007 року між сторонами було укладено іпотечний договір № б/н. предметом іпотеки є квартира за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно до п.16.7. іпотечного договору у випадку порушення кредитного договору ОСОБА_1 ПриватБанк має право звернути стягнення на предмет іпотеки, тобто на квартиру за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно ч.1 ст. 33 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та якщо у зобов'язані встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ч.2 ст. 1050 та ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.
Оскільки відповідач порушив умови кредитного договору, має заборгованість за кредитом, яку добровільно не сплачує суд вбачає підстави для задоволення вимог позивача щодо погашення заборгованості шляхом звернення стягнення на майно у вигляді належної на праві власності відповідачу квартири, яка є предметом договору іпотеки укладеного між сторонами.
Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.
У ч. 1 ст. 40 цього ж Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Оскільки позивачем звернено стягнення на майно відповідача, а саме спірну квартиру, добровільно відповідач квартиру не звільняє, то є усі правові підстави для задоволення позову щодо виселення відповідача зі спірної квартири.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та Вільном виборі місця мешкання в Україні»зняття з реєстраційного обліку здійснюється на підставі рішення суду щодо позбавлення права власності або права користування жилим помешканням.
Оскільки позивачем звернено стягнення на майно відповідача, а саме на спірну квартиру, то вимоги позивача щодо зняття відповідача з реєстраційного обліку по спірній квартирі також підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 57, 64, 88, 204, 212, 213, 224 -226 ЦПК України, На підставі ст. 109 ЖК України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільному виборі місця мешкання в Україні», ст. 40 Закону України «Про іпотеку», суд, -
вирішив:
Позов публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно, виселення та зняття з реєстрації - задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки -квартиру за адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом продажу публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»вказаної квартири з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, а також надання ПриватБанку всіх повноважень необхідних для здійснення продажу в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 23.03.2007 р. № HECFGK00001828 в розмірі 466719,36 грн.
Виселити ОСОБА_1 та осіб, які з ним проживають з квартири адресою: АДРЕСА_1.
Зобов'язати відділ з справ громадян, іміграції та реєстрації фізичних осіб Комсомольського ВМ ХМВ УМВС України в Херсонській області зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_1 та осіб, які ще зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» витрати по оплаті судового збору у сумі 1708,50 гривень та витрати сплачені на інформаційне-технічне забезпечення у розмірі 120 грн.
На рішення суду протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона.
СуддяО. Б. Спічак