29.08.2011 Справа №2-5108/11
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :
Головуючого - Сливка Л. М.
за участі секретаря - Заплітного Б. З.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права ,
Позивач ОСОБА_1 пред"явив до суду позов до відповідача приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання за ним майнового права на незавершену будівництвом двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 за договором від 11 грудня 2006 року, покликаючись на те, що на виконання зобов'язання за умовами договору сплатив відповідачу часткову вартість квартири. Натомість, відповідач умов зазначеного договору не виконує, будинок на даний час не зданий в експлуатацію. Оскільки відповідач не бажає виконувати зобов'язання за договором від 11 грудня 2006 року, позивач змушений звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 -ОСОБА_2 позов підтримала, зсилаючись на обставини, що викладені у позовній заяві, уточнивши позовні вимоги, просить визнати за ОСОБА_1 майнові права на 33,5 квадратних метрів квартири АДРЕСА_1 відповідно до сплачених коштів у розмірі 138380 гривень.
Представник відповідача приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" ОСОБА_3 в судовому засіданні позову не визнав, оскільки позивач частково здійснив оплату за спірну квартиру, відтак набув майнових прав на пропорційну до сплачених коштів частку, що відповідачем не оспорюється, тому вважає позов безпідставним .
Суд,дослідивши та оцінивши докази у справі встановив такі факти:
11 грудня 2006 року між сторонами укладено договір про пайову участь у будівництві однокімнатної квартири, за умовами якого ОСОБА_1 зобов"язався сплатити вартість (орієнтовну) двокімнатної квартири АДРЕСА_1, а приватне підприємство "Тернопільська фірма "Будівельник" зобов"язалось закінчити будівництво будинку з усіма комунікаціями та здати його в експлуатацію у 2009 році.
В подальшому згідно з Додатком № 1 від 02 лютого 2011 року будівельна адреса квартири АДРЕСА_1. Змінився також і строк закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію.
Відповідно до п. 2.1 договору позивач зобов'язався провести оплату в сумі 9060 гривень за викуплених 2,83 кв.м. на розрахунковий рахунок відповідача, а решту суми -221492 гривні сплатити до закінчення будівництва.
Згідно з квитанціями, копії яких знаходяться в матеріалах справи, позивач сплатив відповідачу 138380 гривень у рахунок 33,5 кв.м.
На даний час будинок по АДРЕСА_1 в експлуатацію не зданий .
Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК України - цивільні права й обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.
Разом з тим, ст. 3 ЦПК України, передбачає,що усяка заінтересована особа вправі в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу.
Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.
Виходячи з договору про пайову участь в будівництві житла від 11 грудня 2006 року, його предметом була конкретно визначена квартира, зокрема із зазначенням поверху та площі, однак за сплином установленого договором строку позивач не може нею користуватись, відтак істотно порушені його права, позаяк він значною мірою позбавляється можливості здійснювати своє право власності на неї, на що розраховував при укладенні договору.
Згідно ст. 60 ЦПК України - кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Аналізуючи в сукупності докази в контексті норм права та встановлених обставин, суд вважає спростованими заперечення представника приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" про те, що майнових прав позивача ніхто не оспорює, оскільки такі заперечення не перебувають в логічному зв'язку з іншими доказами у справі .
Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Реалізовуючи регламентоване вказаною нормою право, позивач обрав способом захисту своїх порушених цивільних прав та інтересів визнання майнового права на приміщення, яке розташоване в конкретно визначених координатах проекту будівництва будинку, що суд знаходить обґрунтованим, позаяк визнання права є засобом усунення невизначеності у взаємовідносинах суб'єктів, створення необхідних умов для його реалізації і запобігання дій з боку третіх осіб, що перешкоджають його нормальному здійсненню.
За вказаних обставин позов ОСОБА_1 є підставним та підлягає до задоволення.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215, 218, 223, 294, 295 ЦПК України, ст. ст. 16,190, 629, 654, ЦК України, , суд,
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на 33,5 квадратних метрів квартири АДРЕСА_1 відповідно до сплачених коштів у розмірі 138380 гривень.
Стягнути із приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" в користь ОСОБА_1 181 гривню понесених судових витрат.
Стягнути із приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" в дохід держави 1332,80 гривень судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддяЛ. М. Сливка