Справа № 2-2442/11
Іменем України
15 серпня 2011 року Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:
головуючого Грицака Р.М.
за участю секретаря Кунець Н.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 12150 грн. та пені в сумі 5461 грн., посилаючись на те, що 22 лютого 2010 р. він свою квартиру передав у найм ОСОБА_2 строком на 12 місяців, про що укладено договір оренди квартири №23 від 19 лютого 2010р. Згідно договору оренди розмір плати одного місяця користування квартирою становив 1350 грн. та сплата орендної плати повинна була проводитись з 20 по 25 число кожного наступного місяця. Однак відповідач систематично порушував умови договору оренди та не виконував взяті на себе зобов'язання, а саме не вносив плату за користування переданою йому квартирою. Крім цього згідно п.8.2. договору оренди, за несвоєчасне внесення орендної плати, орендар зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,3% від суми боргу за кожен день прострочки.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.
Відповідач та його представник з приводу заявленого позову заперечили, посилаючись на те, що відповідачем виконувались умови договору оренди та орендна плата вносилась щомісячно. Що на даний час будь-якої заборгованості за договором оренди у нього не має.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги до задоволення не підлягають виходячи з наступних підстав:
ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності №33530 від 12 січня 2001р.
19 лютого 2010 р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладеного договір оренди АДРЕСА_2 строком на 12 місяців.
Згідно п. 4.1 договору оренди, розмір плати одного місяця користування квартирою становить 1350 гривень.
Відповідно до п. 4.4. вказаного договору оренди, оплата орендної плати проводиться з 20 по 25 число кожного наступного місяця.
В судовому засіданні позивачем не представлено жодних доказів того, що відповідачем не проводилась орендна плата у розмірі та строки встановлені договором оренди від 19.02.2010 року.
Разом з тим, відповідно до п. 9.1 договору оренди, договір вважається припиненим і орендований об'єкт нерухомості повертається орендарем орендодавцю не пізніше двох днів у випадку, якщо орендар порушує строки сплати орендної плати, більше як на 15 календарних днів.
Однак позивач з часу несплати відповідачем орендної плати, а саме з травня 2010 року не припинив договір оренди з відповідачем та не вимагав його виселення з займаної квартири.
Як вбачається з копії листа-розрахунку оплати орендної плати, в якому зазначено дату оплати, суму та підписи орендаря та орендодавця, ОСОБА_1 отримував орендну плату щомісячно та розписувався про її отримання.
Також позивач ОСОБА_1 08.09.2010 року подав у відділ ВГІтаРФО Тернопільського МВ заяву про продовження перебування ОСОБА_2 в Україні до 10.02.2011 року, що дає суду підставу вважати про відсутність між позивачем та відповідачем суперечностей щодо оплати орендної плати.
У відповідності до ст. 10 ЦПК України, позивач повинен довести за допомогою належних та допустимих доказів, з урахуванням положень ст.ст. 57-60 ЦПК України зазначені ним обставини, однак в судовому засіданні позивачем не представлено, а судом не здобуто доказів, що відповідач не оплачував орендну плату згідно договору оренди від 19.02.2010 року.
Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до переконання, що права позивача відповідачем не порушені, а тому в позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за договором оренди житла слід відмовити.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, ЦПК України, ст.ст. 810, 815, 820 ЦК України, суд, -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за договором оренди житла -відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.
Головуючий Р.М. Грицак