ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 36/26010.08.11
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аріна-К»
до Приватного підприємства «Атіс»
про зобов'язання вчинити дії
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_1 по довір. № б/р від 28.07.2011 р.
від відповідача: Лисий В.М. -директор, наказ № 1 від 28.12.2007 р.
Обставини справи :
Товариство з обмеженою відповідальністю «Аріна-К» звернулось до Господарського суду міста Києва з вимогою про зобов'язання Приватного підприємства «Атіс»вчинити дії, а саме: прийняти наступні нежилі приміщення: нежиле приміщення ІІ-го поверху заводоуправління (в літ. А): приміщення № 1 (групи приміщень №1) - площею 5,65 кв.м, приміщення № 5-а - площею 10,10 кв.м., загальною площею 15,75 кв.м, за адресою м.Київ, вул.. Фрунзе, 160, згідно договору № 1 від 17.03.2011 р.; нежиле приміщення виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня (літ. Б'): І поверх - площею 621,90 кв.м., II поверх - площею 1 '077,10 кв.м., III поверх - площею Г 142,35 кв.м., IV поверх -площею 1 '033,00 кв.м., V поверх - площею Г 115,70 кв.м., технічний поверх - площею 396,60 кв.м., загальною площею 5'878,60 кв.м., за адресою м. Київ, вул.. Фрунзе, 160, згідно договору № 2 від 17.03.2011 р.; нежиле приміщення 1-го поверху (в літ. Б' - виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня), загальною площею 403,80 кв.м., за адресою м. Київ, вул.. Фрунзе, 160, згідно договору № 3 від 17.03.2011 р; нежиле приміщення виробничого корпусу №1 (без бомбосховища), їдальня (в літ. Б) - приміщення першого поверху площею 458,10 кв.м., група приміщень №№ 1-10 по групі приміщень №3 другого поверху площею 262,20 кв.м., приміщення третього поверху площею 454,30 кв.м., приміщення четвертого поверху площею 454,90 кв.м., приміщення п'ятого поверху площею 455,80 кв.м., приміщення шостого поверху площею 457,90 кв.м., підвал площею 58,70 кв.м.;), загальною площею 2'583,60 кв.м., за адресою м. Київ, вул.. Фрунзе, 160, згідно договору № 4 від 17.03.2011 р. шляхом підписання акту прийому-передачі даних приміщень.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.08.2011 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 10.08.2011 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.
У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.
Представник відповідача в усному порядку заперечив проти позову.
У судовому засіданні 10.08.2011 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
17 березня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аріна-К»та Приватним підприємством «Атіс»були укладені наступні договора:
№ 1 про оренду нежилого приміщення з правом викупу. Згідно умов даного договору TOB «Аріна-К»зобов'язалось передати, а ПП «Атіс»має прийняти у строкове платне користування наступний об'єкт нерухомого майна: нежиле приміщення ІІ-го поверху заводоуправління (в літ. А): приміщення № 1 (групи приміщень №1) - площею 5,65 кв.м, приміщення № 5-а - площею 10,10 кв.м., загальною площею 15,75 кв.м, за адресою м.Київ, вул.. Фрунзе, 160;
№ 2 про оренду нежилого приміщення з правом викупу. Згідно умов даного договору TOB «Аріна-К» зобов'язалось передати, а ПП «Атіс»має прийняти у строкове платне користування наступний об'єкт нерухомого майна: нежиле приміщення виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня (літ. Б'): І поверх - площею 621,90 кв.м., II поверх - площею Г077,10 кв.м., III поверх - площею Г 142,35 кв.м., IV поверх -площею 1 '033,00 кв.м., V поверх - площею Г 115,70 кв.м., технічний поверх - площею 396,60 кв.м., загальною площею 5'386,65 кв.м., за адресою м. Київ, вул.. Фрунзе, 160;
№ 3 про оренду нежилого приміщення з правом викупу. Згідно умов даного договору TOB «Аріна-К» зобов'язалось передати, а ПП «Атіс»має прийняти у строкове платне користування наступний об'єкт нерухомого майна: - нежиле приміщення 1-го поверху (в літ. Б' - виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня), загальною площею 403,80 кв.м., за адресою м. Київ, вул.. Фрунзе, 160
№ 4 про оренду нежилого приміщення з правом викупу. Згідно умов даного договору TOB «Аріна-К»зобов'язалось передати, а ПП «Атіс»має прийняти у строкове платне користування наступний об'єкт нерухомого майна: нежиле приміщення виробничого корпусу №1 (без бомбосховища), їдальня (в літ. Б) -приміщеннння першого поверху площею 458,10 кв.м., група приміщень №№ 1-10 по групі приміщень №3 другого поверху площею 262,20 кв.м., приміщення третього поверху площею 454,30 кв.м., приміщення четвертого поверху площею 454,90 кв.м., приміщення п'ятого поверху площею 455,80 кв.м., приміщення шостого поверху площею 457,90 кв.м., підвал площею 58,70 кв.м.;), загальною площею 2'583,60 кв.м., за адресою м. Київ, вул. Фрунзе, 160.
Відповідно до п. 3.1. Договорів сторони протягом п'яти днів з моменту його підписання мають створити спільну комісію та скласти акт прийому - передачі орендованих приміщень від TOB «Аріна-К»до ПП «Атіс».
Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що у зазначений час Орендар не направив свого представника в склад спільної комісії для передачі приміщення.
25 березня 2011 р. Орендодавець передав листа на адресу Орендаря з вимогою направити свого представника до складу комісії та скласти акт прийому-передачі орендованих приміщень. Відповіді на даний лист орендар не надав.
14 квітня 2011 р. Орендар передав чергового листа на ім'я Орендаря з вимогою в строк до 28 квітня 2011 р. підписати акт прийому-передачі орендованих приміщень.
11 травня 2011 р. TOB «Аріна-К»отримало листа від ПП «Атіс»,згідно нього, через правовий статус приміщень, а саме - перебування їх у спільній частковій власності Орендар відмовляється приймати приміщення на виконання умов договорів та просить розірвати вказані договори. Також мотивує тим, що виконання даних договорів у майбутньому може призвести до визнання недійсним даних договорів та відповідних правових наслідків.
Враховуючи вищезазначене, позивач просить Приватне підприємство «Атіс»вчинити дії, а саме: прийняти наступні нежилі приміщення: нежиле приміщення ІІ-го поверху заводоуправління (в літ. А): приміщення № 1 (групи приміщень №1) - площею 5,65 кв.м, приміщення № 5-а - площею 10,10 кв.м., загальною площею 15,75 кв.м, за адресою м.Київ, вул.. Фрунзе, 160, згідно договору № 1 від 17.03.2011 р.; нежиле приміщення виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня (літ. Б'): І поверх - площею 621,90 кв.м., II поверх - площею 1 '077,10 кв.м., III поверх - площею Г 142,35 кв.м., IV поверх -площею 1 '033,00 кв.м., V поверх - площею Г 115,70 кв.м., технічний поверх - площею 396,60 кв.м., загальною площею 5'878,60 кв.м., за адресою м. Київ, вул.. Фрунзе, 160, згідно договору № 2 від 17.03.2011 р.; нежиле приміщення 1-го поверху (в літ. Б' - виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня), загальною площею 403,80 кв.м., за адресою м. Київ, вул.. Фрунзе, 160, згідно договору № 3 від 17.03.2011 р; нежиле приміщення виробничого корпусу №1 (без бомбосховища), їдальня (в літ. Б) - приміщення першого поверху площею 458,10 кв.м., група приміщень №№ 1-10 по групі приміщень №3 другого поверху площею 262,20 кв.м., приміщення третього поверху площею 454,30 кв.м., приміщення четвертого поверху площею 454,90 кв.м., приміщення п'ятого поверху площею 455,80 кв.м., приміщення шостого поверху площею 457,90 кв.м., підвал площею 58,70 кв.м.;), загальною площею 2'583,60 кв.м., за адресою м. Київ, вул.. Фрунзе, 160, згідно договору № 4 від 17.03.2011 р. шляхом підписання акту прийому-передачі даних приміщень.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
21 жовтня 2010 р. Оболонський районний суд м. Києва виніс рішення від яким виділено в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю «Аріна-К»частки нерухомого майна із майнового комплексу загальною площею 48'432,9 м2 на самостійні об'єкти нерухомого майна.
Цим же рішенням припинено право спільної сумісної власності на вказані приміщення між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аріна-К»та іншими співвласниками. Встановлено, що частини нерухомого майна із майнового комплексу загальною площею 48'432,9 м2, що знаходиться за адресою - м. Київ, вул. Фрунзе, 160, після поділу в натурі становлять окремий об'єкт нерухомого майна. Дане рішення набрало законної сили.
Відповідно до ст. 124 Конституції України рішення суду є обов'язковими до виконання на всій території України всіма підприємства установами та організаціями.
Таким чином, рішення Оболонського районного суду м. Києва від 21.10.2010 р. про поділ майна є обов'язковим для всіх колишніх вже співвласників TOB «Аріна-К»за адресою м. Київ, вул. Фрунзе, 160.
Отже, при виконанні сторонами умов договорів оренди нежилих приміщень з правом викупу №№ 1-4 від 17.03.2011 р. права третіх осіб, колишніх співвласників, ніяким чином не можуть зачіпатися.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.
Ст. 14 Цивільного кодексу України передбачає виконання цивільного обов'язку з межах встановлених договором.
Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.
Своєю відмовою про виконання умов договорів про оренду майна з правом їх викупу №№ 1-4 від 17.03.2011 р. ПП «Атіс»не виконує взяті на себе зобов'язання по даним договорам чим порушує права TOB «Аріна-К».
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідач заявлених до нього вимог не спростував.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?
1. Позовні Товариства з обмеженою відповідальністю «Аріна-К»задовольнити повністю.
2. Зобов'язати Приватне підприємство «Атіс», (03143 м. Київ, вул.Заболотного, 15, код ЄДРПОУ 35571378) вчинити дії, а саме, прийняти наступні нежилі приміщення: нежиле приміщення ІІ-го поверху заводоуправління (в літ. А): приміщення № 1 (групи приміщень №1) - площею 5,65 кв.м, приміщення № 5-а - площею 10,10 кв.м., загальною площею 15,75 кв.м, за адресою м.Київ, вул.. Фрунзе, 160, згідно договору № 1 від 17.03.2011 р.; нежиле приміщення виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня (літ. Б'): І поверх - площею 621,90 кв.м., II поверх - площею 1 '077,10 кв.м., III поверх - площею Г 142,35 кв.м., IV поверх -площею 1 '033,00 кв.м., V поверх - площею Г 115,70 кв.м., технічний поверх - площею 396,60 кв.м., загальною площею 5'878,60 кв.м., за адресою м. Київ, вул.. Фрунзе, 160, згідно договору № 2 від 17.03.2011 р.; нежиле приміщення 1-го поверху (в літ. Б' - виробничого корпусу № 1 (без бомбосховища), їдальня), загальною площею 403,80 кв.м., за адресою м. Київ, вул.. Фрунзе, 160, згідно договору № 3 від 17.03.2011 р; нежиле приміщення виробничого корпусу №1 (без бомбосховища), їдальня (в літ. Б) - приміщення першого поверху площею 458,10 кв.м., група приміщень №№ 1-10 по групі приміщень №3 другого поверху площею 262,20 кв.м., приміщення третього поверху площею 454,30 кв.м., приміщення четвертого поверху площею 454,90 кв.м., приміщення п'ятого поверху площею 455,80 кв.м., приміщення шостого поверху площею 457,90 кв.м., підвал площею 58,70 кв.м.;), загальною площею 2'583,60 кв.м., за адресою м. Київ, вул.. Фрунзе, 160, згідно договору № 4 від 17.03.2011 р. шляхом підписання акту прийому-передачі даних приміщень.
3. Стягнути з Приватного підприємства «Атіс»(03143, м. Київ, вул. Заболотного, 15, код 35571378) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аріна-К»(04073, м. Київ, вул. Фрунзе, 160, код 35149633) пеню в розмірі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Трофименко Т.Ю.
Повний текст рішення складений: 12.08.2011 р.