36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
31.05.2011 р. Справа №18/1343/11
за позовом Лохвицької міської ради Полтавської області, вул. Перемоги, 19, м. Лохвиця, Полтавська область, 37200
до Приватного підприємства «Торговий дім», вул. Перемоги, 8, м. Лохвиця, Полтавська область, 37200
про стягнення 1036,22 грн.
Суддя Тимченко Б.П.
Секретар судового засідання Cкок І.А.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1, дов. № 514/02-49 від 30.05.2011 р.;
ОСОБА_2, дов. № 514/02-49 від 30.05.2011 р.;
від відповідачів: Лісовський М.В., паспорт серія НОМЕР_1 від 22.02.1999 р.
СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява Лохвицької міської ради Полтавської області до Приватного підприємства «Торговий дім»про стягнення заборгованості по орендним платежам в сумі 1036,22 грн. по Договору оренди нежитлового приміщення від 06.02.2006 р.
Представник позивача на позові наполягає.
Відповідач позов не визнав з підстав, наведених у відзиві від 23.05.2011 р., посилаючись на те, що звільнення об'єкту оренди відбулося 02.11.2010 р. як зустрічне виконання зобов'язання по Договору оренди нежитлового приміщення від 06.02.2010 р.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.
Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, суд встановив:
06.02.2006 р. між Лохвицькою міською радою Полтавської області та ПП «Торговий дім»був укладений Договір оренди нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області та зареєстрований в реєстрі за № 170 (надалі Договір).
Згідно з п. 1.1. Договору Орендодавець (Лохвицька міська рада Полтавської області) передає, а Орендар (ПП «Торговий дім») приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення адміністративної будівлі (позначеної на плані літерою А-1), що знаходиться по вулиці Перемоги в місті Лохвиця Полтавської області, будинок номер 19 (дев'ятнадцять), загальною площею 27,14 кв. м. (кабінет 1-17).
Згідно з п. 6.1. Договору цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до першого січня дві тисячі одинадцятого року.
Згідно з п. 7.4. Договору після закінчення терміну дії договору та за відсутністю заборгованості по орендній платі Орендар має переважне право на продовження дії (переукладання) цього договору. При відсутності пропозиції однієї зі сторін про припинення дії договору протягом одного місяця після закінчення термін його дії, договір вважається продовженим на той самий строк та тих самих умовах.
Згідно з п. 4.5. Договору при повернення об'єкту оренди сторони повинні призначити своїх представників та приступити до передачі об'єкта, що орендується, протягом п'яти робочих днів з моменту закінчення терміну оренди. В цей строк Орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди та передати його Орендодавцю.
При повернення об'єкту оренди складається Акт здачі-приймання, який підписується представниками сторін (п. 4.6.).
Об'єкт оренди вважається фактично переданим (повернутим) Орендодавцю з моменту підписання Акту здачі-приймання (п. 4.7.).
Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно з п. 2.1.6. Договору обов'язки Орендаря: у разі припинення договору оренди повернути Орендодавцю предмет оренди стані не гіршому ніж на час прийому-передачі, з урахування фізичного зносу.
Судом встановлено, що 27.10.2010 р. позивач направив на адресу відповідача лист № 500/02-14, в якому останньому повідомлялося про закінчення строку дії Договору оренди нежилого приміщення від 06.02.2006 р. та зобов'язувалося відповідача повернути об'єкт оренди орендодавця в належному стані в строку до 01.01.2011 р.
На виконання п.4.5. Договору відповідач звільнив об'єкт оренди та передав його позивачу по Акту прийому-передачі об'єкта оренди від 02.11.2010 р, затвердженим міським головою Демчук В.І. та підписаний представником Лохвицької міської ради ОСОБА_2
Звільнення та повернення об'єкта оренди за актом прийому-передачі були проведені на протязі п'яти робочих днів з дати отримання повідомлення позивача про закінчення терміну дії договору.
29.11.2010 р. незважаючи на припинення орендних правовідносин по Договору оренди нежитлового приміщення від 06.02.2006 р., що підтверджується Актом прийому-передачі об'єкта оренди від 02.11.2010 р., позивач направляє на адресу відповідачу лист № 501/02-14, в якому повторно повідомляє про закінчення строку дії Договору оренди нежилого приміщення від 06.02.2006 р. та зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди орендодавця в належному стані в строку до 01.01.2011 р.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з положеннями ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 538 ЦК України виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання.
Якщо зустрічне виконання обов'язку здійснено однією із сторін, незважаючи на невиконання другою стороною свого обов'язку, друга сторона повинна виконати свій обов'язок (ч. 2 ст. 538 ЦК України).
За таких обставин, суд дійшов висновку, що звільнення та повернення відповідачем об'єкта оренди позивачу по Акту прийому-передачі об'єкта оренди від 02.11.2010 р. здійснено відповідачем в якості виконання зустрічного виконання обов'язку по Договору оренди нежитлового приміщення від 06.02.2006 р., тобто в якості обов'язкової зустрічної реакції на повідомлення позивача про закінчення строку дії договору.
Суд критично ставиться до вимоги позивача, викладеної у листі від 28.03.2011 р. № 276/02-16 щодо недійсності Акту прийому-передачі обкута оренди від 02.11.2010 р. з огляду на наступне:
Згідно з п. 4.6. Договору при повернення об'єкту оренди складається Акт здачі-приймання, який підписується представниками сторін.
Як вбачається з Акту, він підписаний представниками сторін, від позивача (орендодавця) -ОСОБА_2 та від відповідача (орендаря) -Лісовським Миколою Васильовичем.
Чинним законодавством не встановлена обов'язкова форма акту прийому-передачі, а тому достатньо його відповідності вимогам договору.
Договір оренди нежитлового приміщення від 06.02.2006 р. не містить вказівок на обов'язковість затвердження Акту прийому-передачі об'єкта оренди міським головою, тому наявність або відсутність такого затвердження не впливає на дійсність акту та достовірність факту повернення об'єкта оренди, про який його складено.
Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Належними та допустимими доказами, якими відповідно до вимог ст. 34 ГПК України повинні підтверджуватися викладені у позовній заяві обставини щодо заявлених позовних вимог.
З урахуванням фактичних обставин, наявних в матеріалах справи доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Лохвицької міської ради Полтавської області є безпідставними і такими, що задоволенню не підлягають.
На підставі зазначеного і керуючись ст.ст. 2, 4, 45, 47, 12, 13, 34, 49, 69, 74, 78, 82-85 ГПК України, суд -
1. У задоволенні позову відмовити.
2. Рішення надіслати сторонам за адресами, вказаними у вступній частині рішення
Суддя Тимченко Б.П.