36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
17.03.2011 р. Справа №18/169/11
за позовом Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1
до 1. Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_2
2 .Суб"єкта підприємницької діяльності-фізичної особиОСОБА_3, АДРЕСА_3
треті особи : 1.Лубенська районна організація Українського товариства мисливців та рибалок, площа Ярмаркова,7, м.Лубни, 37500
2.Приватний нотаріус Лубенського міського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_4, АДРЕСА_4
3.Комунальне підприємство "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації", майдан Володимирський,4/1, 37500
про переведення прав та обов"язків покупця
Суддя Тимченко Б.П.
Представники сторін:
від позивача: не з"явився
від відповідача 1: не з"явився
від відповідача 2: ОСОБА_3, паспортні дані
від третьої особи 1: не з"явився
від третьої особи 2: не з"явився;
від третьої особи 3: не з"явився
Суть справи: Розглядається позовна заява Суб"єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про переведення прав та обов"язків покупця.
Позивач в судове засідання не з"явився.
Відповідач 2 проти позову заперечує.
Відповідач 1 та треті особи в судове засідання не з"явилися, були повідомлені належним чином про час та місце проведення судового засідання (поштові повідомлення в матеріалах справи).
Розглянувши матеріали справи, суд встановив : Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати договір купівлі - продажу від 7 серпня 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 приміщення магазину загальною площею 94,6 м кв., розташованого на АДРЕСА_5, посвідчений приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу ОСОБА_4 - частково недійсним, перевести на фізичну особу - приватного підприємця ОСОБА_1 права та обов'язки покупця приміщення магазину, розташованого на АДРЕСА_5 на тих же умовах та за ціною 55 705 грн.
Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує наступними піставами: ОСОБА_1
суб'єкту підприємницької діяльності , Лубенській районній організації Українського товариства мисливців та рибалок та суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_2 належало на праві спільної часткової власності приміщення будинку за адресою АДРЕСА_5 в якому розташовані відповідно майнова частка будівлі належна ОСОБА_1 у вигляді підвального приміщення , першого поверху будинку , 1/2 котельні -1 ,1/3 частина маршу (1-10) , загальною площею 397 ,8 м кв. ( кафе «Капкан»), третій особі -майнова частка будівлі у вигляді адміністративного приміщення , котельні -2 ,1/3 частини маршу (1-10), загальною площею 113 ,3 м кв. та відповідачу - майнова частка у вигляді магазину промислових товарів , підсобного приміщення , Ѕ частини котельні -1 ,1/2 частини маршу (1-15), 1/2 частини вбиральні (1-16), 1/2 частини коридору (1-17 ), 1/3 частини маршу (1-10), загальною площею 94,6 м кв.
Приміщення зазначеного будинку було збудовано на замовлення і за кошти двох співвласників на підставі рішення виконавчого комітету Лубенської міської ради №106 від 24 . 04. 2003 року, відповідно до якого ОСОБА_1 та Лубенській районній раді УТМР ( третій особі) було дозволено будівництво відповідно кафе, магазину та адмінприміщення на вказаній площі замість існуючого адмінприміщення згідно проектної документації.
Рішенням виконавчого комітету Лубенської міської ради №184 від 28. 07.2004 року внесено зміни в рішення виконавчого комітету №106 від 24.04.2003 року, п.1.1 викладено в такій редакції: «дозволити районній раді українського товариства мисливців і рибалок , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 будівництво адмінприміщення , кафе та магазину на АДРЕСА_5 замість існуючого адміністративного приміщення згідно проектної документації . Будівництво завершити до 1.01.2005року.»
1.09.2006 року будівництво будівлі було фактично завершене і ОСОБА_1, Лубенська районна рада УТМР (третя особа) та відповідач , приватний підприємець - ОСОБА_2 уклали договір про виділення майна в натурі: ОСОБА_1 виділено майно загальною площею 397,8 м кв. , відповідачеві - 94,6 м кв., третій особі - 113,3 м кв. Разом з цим їхньою спільною частковою власністю було визначено наступне майно : а)ганок будинку, сумісний вхід в будинок, загальною площею 5,8 м кв., б)комунікації водо, газо та електропостачання , каналізація ; в)дах будинку . Спільною частковою власністю третьої особи та відповідача визначено вхід на 2 поверх, вестибюль, туалетна кімната , загальною площею 14,9 м кв.. Спільною частковою власністю позивача та відповідача визначено котельню №1 загальною площею 2,6 м кв.. За твердженнями позивача відповідно до умов вищевказаного договору , зокрема , розділу 3 сторони , взяли на себе зобов'язання вести спільну господарську діяльність по утриманню будинку згідно майнової частки кожної сторони . Крім цього , в разі передачі своєї майнової частки іншим особам або зміни цільового призначення приміщень, однією з сторін , ця сторона зобов'язана погодити дану дію з іншими сторонами , учасниками даного договору.
Відповідно до вимог ч. 1ст. 358 ЦК України , право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою .
Згідно положень ч.1 ст. 362 ЦК України , у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має преважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною , оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах . У відповідності до ч. 2 цієї ж статті, продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови , на яких він її продає . На підставі вимог ч. 4 даної статті , у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця.
Суд не погоджується з твердженнями позивача з наступних підстав: Позивач безпідставно вважає, що спірне майно є спільною частковою власністю. У відповідності до статті 355 Цивільного Кодексу України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
У відповідності до статті 356 ЦК України Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
У відповідності до договору купівлі-продажу від 07 серпня 2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на приміщення магазину загальною площею 94,6 м.кв., розташованого на АДРЕСА_5, посвідчений приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу ОСОБА_4 продавець передав у власність, а покупець прийняв , літ.А-2, приміщення 1-24, торговий зал, пл. 56,2 кв.м., 1-25 кладова площею 15,1 кв.м., 1-15 марш 1\2 загального користування площею 7,8 кв.м., 1-16 вбиральня 1\2 частина загального користування площею 2,0 кв.м., 1-17 коридор 1\2 частина загального користування площею 5,1 кв.м., 1-10 марш. 1\3 загального користування 5,8 кв.м., І кот. 1\2 загального користування площею 2,6 кв.м., загальною площею 94,6 кв.м., розміщеного на земельній ділянці, яка є власністю міської ради і на даний час заключний договір оренди з Лубенською міською радою.
Це приміщення магазину належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Лубенської міської ради від 28.02.2007 року (ЯЯЯ 822436 ), зареєстрованого у Комунальному підприємстві «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»28.02.2007 року, в реєстровій книзі № 5 за реєстровим номером 522, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.02.2007 року за № 13724634.
Під забороною, арештом відчуження згідно з Єдиним Реєстром заборон відчуження об'єктів нерухомого майна магазин продовольчих товарів не перебуває, що підтверджується витягом із зазначеного реєстру від 07.08.2009 року.
В Державному реєстрі обтяжень рухомого майна про податкові застави інформація про перебування майна під податковою заставою відсутня, що підтверджується Витягом із зазначеного реєстру від 07.08.2009 року.
Згідно Витягу з реєстру прав власності від 29.07.2009 року приміщення магазину становить 1 (одиницю).
Згідно технічного паспорту, реєстровий № 5/522 ОСОБА_3 належить приміщення магазину з розміром частки власності 1.
Згідно технічного паспорту № 5/526 ОСОБА_1 належить приміщення кафе з розміром частки власності 1.
У відповідності з відповіддю Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»№ 9/173 підставою права власності ОСОБА_1 є свідоцтво про права власності САС 016250 від 16.07.2008 року, видане Виконавчим комітетом Лубенської міської ради, форма власності приватна, частка власності 1.
У відповідності з інформаційною довідкою Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»№ 9/173 підставою права власності ОСОБА_3 є договір купівлі-продажу ВМІ 385831 від 07.08.2009 року.
Враховуючи вище викладене, позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. В позові відмовити.
Суддя Б.П. Тимченко