"19" серпня 2011 р.
Справа № 16-13-28/17-438-2011
За позовом: заступника прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави
в особі Фонду державного майна України
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:
закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця”
дочірнього підприємства „Клінічний санаторій ім. Пирогова” закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця”
до відповідачів: приватного підприємства „Український шлях”
приватного підприємства „Експрес”
приватного підприємства „Брікк”
за участю прокурора Одеської області
про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності та повернення майна
Суддя Желєзна С.П.
В провадженні господарського суду Одеської області знаходиться справа № 16 -13 -28 / 17 -438 -2011 за позовом заступника прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави в особі Фонду державного майна України за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця”, дочірнього підприємства „Клінічний санаторій ім. Пирогова” закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця” до відповідачів: приватного підприємства „Український шлях”, приватного підприємства „Експрес”, приватного підприємства „Брікк” про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності та повернення майна.
Предметом спору в даній справі є зокрема визнання права власності на нерухоме майно - індивідуально визначене майно у вигляді нежитлових споруд з устаткуванням, що розташоване за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3, що складаються з: адміністративної будівлі (літера А); медичної (літера Б); технічної служби (літера В); ангару (літера Г); складу (літера Д); боксу (літера Е); мостіння № 7; огорожі № 8. При цьому, з матеріалів справи вбачається, що зазначене майно було набуте приватним підприємством „Український шлях” з подальшим його відчуженням на користь приватного підприємства „Експрес” та приватного підприємства „Брікк”.
В силу приписів ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
В силу приписів п.п. 1.1 -1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2005р. № 7/5 (в редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010р.; надалі за текстом -Тимчасове положення) це Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно (далі - Положення) визначає порядок проведення державної реєстрації права власності та права користування (сервітуту) на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; довірчого управління нерухомим майном; права власності на об'єкти незавершеного будівництва (далі - державна реєстрація прав), а також порядок взяття на облік безхазяйного нерухомого майна. Державна реєстрація прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також права власності на об'єкти незавершеного будівництва шляхом внесення відповідного запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, обслуговування на території яких здійснюється БТІ, створеними до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.
У відповідності до п. 6.1. Тимчасового положення на кожний об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації та право власності на який заявлено вперше, реєстратором БТІ відкриваються відповідний розділ Реєстру прав та реєстраційна справа.
В свою чергу реєстраційна справа включає документи, в яких містяться відомості про об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, право власності на нього, інші речові права, а саме: заяви про державну реєстрацію прав; нотаріально засвідчені копії правовстановлювальних документів; копії документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва; копії рішень реєстратора БТІ про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; рішення реєстратора БТІ про державну реєстрацію прав; копії рішень реєстратора БТІ про відмову в державній реєстрації прав; копії розділів Реєстру прав; інформацію про видані витяги та інформаційні довідки з Реєстру прав; дані технічної інвентаризації; анульовані правовстановлювальні документи у випадках, передбачених Положенням; копії документів, що підтверджують оплату за проведення державної реєстрації прав, видачу витягу про державну реєстрацію прав та надання витягу з Реєстру прав; інші документи, що отримані в результаті проведення державної реєстрації прав. Документи в реєстраційній справі розміщуються в порядку їх надходження та видачі і мають послідовну нумерацію (п. 6.3. Тимчасового положення).
Положеннями п.1.4. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року N 127, передбачено, що технічну інвентаризацію новозбудованих (реконструйованих) та наявних об'єктів виконують за рахунок замовників комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи (додаток 1) та технічні паспорти (додатки 2 - 8, 18).
Таким чином, реєстраційна справа, що ведеться органом реєстрації прав власності на нерухоме майно, містить інформацію дані технічної інвентаризації цього об'єкту, якими є відповідні технічні паспорти, а також інформацію зокрема про попередніх власників об'єкту нерухомості.
Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. При цьому, за змістом статті 65 ГПК України з метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору суддя в необхідних випадках при підготовці справи до розгляду зобов'язує сторони, інші підприємства, установи, організації, державні та інші органи, їх посадових осіб виконати певні дії (звірити розрахунки, провести огляд доказів у місці їх знаходження тощо); витребує від них документи, відомості, висновки, необхідні для вирішення спору, чи знайомиться з такими матеріалами безпосередньо в місці їх знаходження. Водночас статтею 38 ГПК України також передбачено повноваження суду своєю ухвалою витребувати необхідні докази.
З метою повного та всебічного розгляду справи, керуючись ст.ст. 32, 38, 65 ГПК України, зокрема визначення кола осіб, прав та обов'язків яких може стосуватись рішення з господарського спору, суд вважає за необхідне витребувати у комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” як органу, який здійснює реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна на території м. Одеси та веде щодо них відповідні реєстраційні справи, належним чином засвідчені копії технічних паспортів, які складались за результатами проведення технічних інвентаризацій об'єкту нерухомого майна - індивідуально визначеного майна у вигляді нежитлових споруд з устаткуванням, що розташоване за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3, що складаються з: адміністративної будівлі (літера А); медичної (літера Б); технічної служби (літера В); ангару (літера Г); складу (літера Д); боксу (літера Е); мостіння № 7; огорожі № 8, а також інформацію про власників даного об'єкту нерухомого майна з моменту первинної реєстрації права власності по теперішній час із зазначенням підстав переходу права власності.
Керуючись ст. ст. 32, 38, 65, 86 ГПК України, суд, -
1. Витребувати у комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрацію об'єктів нерухомості” належним чином засвідчені копії технічних паспортів, які складались за результатами проведення технічної інвентаризації об'єкту нерухомого майна - індивідуально визначеного майна у вигляді нежитлових споруд з устаткуванням, що розташоване за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3, що складаються з: адміністративної будівлі (літера А); медичної (літера Б); технічної служби (літера В); ангару (літера Г); складу (літера Д); боксу (літера Е); мостіння № 7; огорожі № 8.
2. Витребувати у комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрацію об'єктів нерухомості” інформацію про власників об'єкту нерухомого майна - індивідуально визначеного майна у вигляді нежитлових споруд з устаткуванням, що розташоване за адресою: м. Одеса, Овідіопольська дуга, 3, що складаються з: адміністративної будівлі (літера А); медичної (літера Б); технічної служби (літера В); ангару (літера Г); складу (літера Д); боксу (літера Е); мостіння № 7; огорожі № 8, з моменту первинної реєстрації права власності по теперішній час із зазначенням підстав переходу права власності.
3. Витребувану даною ухвалою інформацію слід надати до господарського суду Одеської області у строк до 28.08.2011 року.
4. Направити ухвалу для виконання до комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрацію об'єктів нерухомості” / 65125, м. Одеса, вул. Троїцька, 25/.
Суддя Желєзна С.П.