ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 32/7614.07.11
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр відпочинку «Ніка»
До Київської міської ради
Треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору,
1) Державне підприємство «Національна кіностудія художніх фільмів ім. О. Довженка»
2) Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації
Про припинення дії договору шляхом розірвання
Суддя Ковтун С.А.
Представники сторін:
від позивача ОСОБА_1 (за дов.)
від відповідача ОСОБА_2 (за дов.)
від третіх осіб не з'явились
Обставини справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр відпочинку «Ніка»звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про припинення дії договору № 91-6-00672 шляхом його розірвання.
Позовні вимоги мотивовані неможливістю використання позивачем орендованої ним земельної ділянки. Зокрема, позивача зазначає, що використовував земельні ділянки для потреб ресторану в якості літніх майданчиків в рамках сумісної діяльності. На даний час договір про сумісну діяльність сторонами була припинено і будівлі ресторану та літній майданчик на орендованій земельній ділянці повернуто власнику. Звернення позивача про дострокове розірвання спірного договору залишено відповідачем без відповіді.
Ухвалою суду від 22.03.2011 р. порушено провадження у справі № 32/76.
11.05.2011 в судовому засіданні відповідачем подано клопотання про продовження строку розгляду справи.
Судом клопотання задоволено.
Ухвалою суду від 11.05.2011 р. залучено до участі у справі як третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, державне підприємство «Національна кіностудія художніх фільмів ім. О. Довженка»та Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації.
На підставі статті 2-1 Господарського процесуального кодексу України справу №32/76 передано для подальшого розгляду судді Ковтуну С.А..
Відповідач у поданому суду відзиві позовні вимоги відхилив у повному обсязі. Відповідач стверджує, що розірвання договору припинить надходження коштів до місцевого бюджету та завдасть йому збитків. Крім того, на думку відповідача, право на земельну ділянку не виникає автоматично з правом на власності на нерухомість.
Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у наданих суду поясненнях проти позову заперечило, вважаючи, що припинення договору завдасть збитків орендодавцю.
Державне підприємство «Національна кіностудія художніх фільмів ім. О. Довженка»в своїх поясненнях зазначило, що в силу ст. 31 Закону України «Про оренду землі»спірний договір припинив свою дію, тому предмет спору відсутній, а провадження у справі підлягає припиненню.
У судове засідання 14.07.2011 р. представники третіх осіб не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх представників, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
08.08.2000 р. між товариством з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Центр відпочинку «Ніка»та державним підприємством «Національна кіностудія художніх фільмів ім. О. Довженка»(далі - ДП «НКХФ імені О. Довженка») був укладений договір про спільну діяльність № 4. Відповідно до умов цього договору спільна діяльність здійснювалась на основі об'єднання вкладів учасників, тобто було створене просте товариство.
Метою договору про спільну діяльность № 4 від 08.08.2000 р. була організація та використання кафе і оздоровчого комплексу, у тому числі літнього майданчика. ДП «НКХФ імені О. Довженка»зробила свій внесок у вигляді приміщень по вулиці Довженка, 16.
Відповідно до умов договору та додатків до нього управління спільною діяльністю було доручено ТОВ «Центр відпочинку «Ніка».
27.01.2005 р. Київською міською радою прийнято рішення № 56/2632 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Центр відпочинку «НІКА»земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування літнього майданчика на вул. Олександра Довженка, 16 у Шевченківському районі м. Києва»(далі -Рішення).
Пунктом 1 Рішення затверджено проект відведення земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю «Центр відпочинку «НІКА»для будівництва, експлуатації та обслуговування літнього майданчика на вул. Олександра Довженка, 16 у Шевченківському районі м. Києва.
Відповідно до п. 3 Рішення передано товариству з обмеженою відповідальністю «Центр відпочинку «НІКА», за умови виконання пункту 4 цього рішення, в короткострокову оренду на 5 років земельні ділянки загальною площею 0,030 га для будівництва, експлуатації та обслуговування літнього майданчика на вул. Олександра Довженка, 16 у Шевченківському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови, з них: ділянку № 1 - площею 0,005 га, ділянку № 2 - площею 0,025 га.
19.03.2006 р. між Київською міською радою (орендодавцем) та ТОВ «Центр відпочинку «Ніка»(орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3., зареєстрований у реєстрі за № 874 (далі - Договір). Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів 17.07.2007 р. за № 91-6-00672.
Відповідно до п. 1 Договору орендодавець на підставі Рішення передає, а орендар приймає у оренду земельні ділянки, визначені цим Договором.
Згідно з п. 2 Договору оренди земельної ділянки цільове призначення земельних ділянок загальною площею 0,030 га є будівництво, експлуатація та обслуговування літнього майданчика за адресою: вулиця Довженка, 16 в місті Києві.
28.05.2010 р. додатковою угодою до договору про сумісну діяльність №4 від 8.08.2000 р. були припинено дію договору про спільну діяльність з 01.06.2010 р..
Відповідно до частини 2 статті 1141 Цивільного кодексу України у разі припинення договору простого товариства майно, передано у спільне володіння та користування учасників, повертаються учасникам, які їх надали.
ТОВ «Центр відпочинку «Ніка»за актом прийому-передачі (повернення) приміщень від 28.05.2010 р. повернув майно, отримане як внесок до договору про сумісну діяльність № 4 від 08.08.2000 р. ДП «НКХФ імені О. Довженка»за адресою: вулиця Довженка, 16 в місті Києві.
16.06.2010 р. орендар листом № 108 звернувся до орендодавця, в якому просив припинити Договір з 01.07.2010 р.. Відповіді на своє звернення орендар не отримав.
Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.
Згідно з ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.
Відповідно до п. 2.1 Договору використанням за цільовим призначенням земельної ділянки є: будівництво, експлуатація та обслуговування літнього майданчика.
Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці іншою особою.
Тобто, наявна в матеріалах справи додаткова угода від 28.05.2010 р. до договору про сумісну діяльність № 4 від 08.08.2000 р. свідчить про припинення орендарем використання орендованих земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування літнього майданчика та неможливість використання його за цільовим призначенням.
В силу ч. 2 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою, згідно зі ст. 141 Земельного кодексу, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Право оренди земельною ділянкою, відповідно до глави 15 Земельного кодексу України, є складовою права користування землею.
Враховуючи, що право оренди земельної ділянки, яке, є складовою права користування землею - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України), його припинення полягає в припиненні правовідношення, на підставі якого воно виникло.
Припинення правовідношення є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів (ст. 16 ЦК України).
Припинення правовідношення, яке виникло на підставі договору, здійснюється шляхом розірвання договору.
З огляду на це, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є однією з підстав для розірвання договору на вимогу однієї зі сторін.
При цьому згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або розривається з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. У зв'язку з цим Договір підлягає розірванню з моменту набрання рішенням законної сили.
Чинним земельним законодавством (ч. 2 ст. 32 Закону України «Про оренду землі») передбачено механізм відшкодування орендодавцю втрат внаслідок розірвання договору, у зв'язку з чим доводи відповідача про те, що розірвання договору припинить надходження коштів до місцевого бюджету та завдасть йому збитків є не обґрунтованими.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправомірних дій.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд
Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Центр відпочинку «Ніка», який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів 17.07.2007 р. за № 91-6-00672.
Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Центр відпочинку «Ніка»(03057, м. Київ, вул. Довженко, 16, код 30971234) 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат по сплаті інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя С. А. Ковтун
Рішення підписано 27.07.2011 р.