16.08.11р.Справа № 22/5005/9459/2011
за позовом Прокурора Петропавлівського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Петропавлівської районної державної адміністрації, смт. Петропавлівка та особі Миколаївської сільської ради, с. Миколаївка
до Приватного підприємства "Автогазсервіс", м. Дніпродзержинськ
про зміну договору оренди земельної ділянки
Суддя: Пуппо Л.Д.
Представники:
Від прокурора: не з'явився
Від позивача: не з'явився
Від відповідача: ОСОБА_1 , директор
Прокурор Петропавлівського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Петропавлівської районної державної адміністрації, смт. Петропавлівка та особі Миколаївської сільської ради звернувся з позовом до відповідача і просить суд внести зміни до договору оренди землі стосовно земельної ділянки загальною площею 0,2615га, яка розташована на території Миколаївської сільської ради за межами населеного пункту, шляхом укладання додаткової угоди, у якій передбачити розмір орендної плати не нижчий мінімального розміру, встановленого законодавством України.
Відповідач проти позову заперечує, оскільки ним у 2011р. складена додаткова угода до договору від 15.03.2007р.щодо розміру орендної плати, яка складає 484,76грн. та яка сплачена 11.02.2011р. за платіжним дорученням № 501.
Справа розглядається за наявними матеріалами згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України ( далі - ГПК України ).
В порядку статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача та оцінивши надані докази, господарський суд, -
Між сторонами Петропавлівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) укладений договір оренди землі від 15.03.2007р., згідно якого Орендодавець надає на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 22.02.2007р. № 113-р-07, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - для комерційного використання (розміщення автозаправочного комплексу) , яка знаходиться на території Миколаївської сільської ради. Пунктом 2.1. вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2615 га, у тому числі 0,2615 га за рахунок земель запасу Миколаївської сільської ради, які знаходяться під господарськими будівлями та дворами.
Згідно пункту 4.1 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та у розмірі 257,63 грн., що становить 10% від середньої грошової оцінки ріллі по Дніпропетровській області на період будівництва автозаправочного комплексу, щороку на рахунок Миколаївської сільської ради.
Договір укладено на 5 років з подальшим продовженням його дії.
Позивач просить передбачити розмір орендної плати не нижчий мінімального розміру, встановленого законодавством України.
Позов не підлягає задоволенню з таких підстав.
З 01.01.2011р. набув чинності Податковий кодекс України, відповідно до статті 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:
- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.
Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" (з відповідними змінами) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.
Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (стаття 30 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
За поясненнями Позивача Відповідач ухиляється від приведення спірного договору у відповідності із чинним законодавством.
У судовому засіданні Відповідач надав належні докази щодо приведення спірного договору у відповідність із чинним законодавством.
Так, Відповідач надав додаткову Угоду до спірного договору 2011р. в якій зазначено, п.4.1 орендна плата вноситься у формі та розмірі:
- у грошовій формі, у трикратному розмірі земельного податку (5 % від грошової оцінки одиниці площі ріллі по області - у трьохкратному розмірі) з урахуванням індексації (розрахунок вартості орендної плати додається) до виготовлення грошової оцінки земельної ділянки.
Орендарю до 01.07.2011р. виготовити та надати до райдержадміністрації грошову оцінку земельної ділянки для перегляду та встановлення розміру орендної плати на земельну ділянку.
Обчислення здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.
Факт державної реєстрації додаткової угоди посвідчено у Миколаївській сільській рад 20.05.11, тобто з цього моменту вона вступила в законну силу.
Договір зареєстрований у відділі Держкомзему в Петропавлівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 04.08.2011р. за № 1223855140002881.
Згідно розрахунку розмір орендної плати складає - 484,74 грн., що відповідає нормі.
Отже, з боку Відповідача спірний договір приведений у відповідність із законодавством, тому підстав для зміни п.4 немає.
Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача, оскільки на момент подання позову 25.07.11р. Додаткова угода вступила в законну силу 20.05.11р.
Керуючись статтями 654 Цивільного Кодексу України, Податковим кодексом України, Закону України «Про оренду землі», статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
В позові відмовити.
Суддя Л.Д.Пуппо
Рішення підписано 19 .08.2011 року