18.08.11р.Справа № 39/5005/9493/2011
За позовом Прокурора Красногвардійського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до Приватного підприємства "Тоджима", м. Дніпропетровськ
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки
Суддя Ліпинський О.В.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1.. дов. від 12.04.2011р. № 7/11-458
від відповідача: не з'явився
за участю прокурора: ОСОБА_2. дов. від 17.08.2011р. № 74/2926вих11
Прокурор Красногвардійського району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради з позовною заявою, в якій просить суд змінити п. 3.2. договору оренди земельної ділянки від 29.11.2001. р. укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Приватним підприємством "Тоджима", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округлу ОСОБА_3. за реєстром № 1803 від 29.11.2001 року та зареєстрованого в державному реєстрі договорів оренди землі 29.11.2001р. за № 1461 виклавши його в такій редакції:
"3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може були меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.11 № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.".
Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав, звернувся з клопотанням про відкладення розгляду справи, в зв'язку з відпусткою компетентного представника.
Господарський суд не приймає до уваги доводи Відповідача щодо відкладення розгляду справи у зв'язку із щорічною відпусткою представника підприємства, адже відповідні обставини не позбавляють учасника судового процесу права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника згідно з ч. 1, 4 ст. 28 ГПК України, з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з ним трудовими відносинами.
З огляду на вищевикладене, суд відхиляє клопотання Відповідача про відкладення розгляду справу, а спір підлягає вирішенню за наявними у справі матеріалами, згідно приписів ст. 75 ГПК України.
В судовому засіданні 18.08.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та прокурора, дослідивши подані докази, господарський суд, -
На підставі рішення виконкому Дніпропетровської міської ради від 03.09.2001р. № 1997 між Дніпропетровською міською радою в особі виконавчого комітету (Орендодавцем) та ПП „Тоджима” (Орендарем) 29.11.2001 року був укладений договір оренди земельної ділянки. (надалі - Договір).
Відповідно до п.п. 1.1, 2.1., 2.2. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки площею 0,0875 га що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, пр. Робоча, 125 і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кодом 78129020.
Земельна ділянка надається до 03.09.2016. Після закінчення терміну договору його дія скінчується (п. 2.1 договору).
Згідно п. 3.1. Договору сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 104 589,00 грн.
Відповідно до п. 3.2. Договору Орендна плата за користування земельними ділянками сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.
З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:
- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).
Прокурор вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до спірного договору оренди земельної ділянки, що є причиною спору.
Розглянувши позовні вимоги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).
Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.
Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею в трикратному розмірі земельного податку, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 3.2 договору оренди земельної ділянки, який укладено між Позивачем та Відповідачем в частині встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до вимог чинного законодавства, визначивши його у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.
Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 25, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити в повному обсязі.
Змінити п. 3.2. договору оренди земельної ділянки від 29.11.2001. р. укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Приватним підприємством "Тоджима", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округлу ОСОБА_3. за реєстром № 1803 від 29.11.2001 року та зареєстрованого в державному реєстрі договорів оренди землі 29.1 1.2001р. за № 1461 виклавши його в такій редакції:
"3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може були меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.11 № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.".
Стягнути з Приватного підприємства "Тоджима" (49006, м. Дніпропетровськ, вул. Чичеріна, 74, код ЄДРПОУ 19434132)
- на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012 р/р 31118095700005) державне мито в сумі 85 грн. 00 коп.;
- на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області р/р 31217264700005, КБКД 22050003, МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп.
Видати накази.
Суддя О.В. Ліпинський
Повне рішення складено 23.08.2011