16.08.11р.Справа № 14/5005/7115/2011
За позовом Прокурора Індустріального району м. Дніпропетровська, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Б.Хмельницького, 14а, в інтересах держави в особі
позивача-1 Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, 6
позивача-2 Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району м. Дніпропетровська, 49051, м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 11
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Белл-Арт", 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Правди, 98/99
про стягнення 18422,56 грн.
Суддя Панна С.П.
Представники:
Від позивача-1 не з'явився
Від позивача-2 ОСОБА_1. - представник за довіреністю № 924 від 01.04.2010 року
Від відповідача не з'явився
За участю ОСОБА_2. - помічник прокурора за довіреністю від 21.06.2011 року
Прокурор Індустріального району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом з врахуванням уточнень до позову в інтересах держави в особі позивача-1 Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради та позивача-2 Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району м. Дніпропетровська до Товариства з обмеженою відповідальністю "Белл-Арт", про стягнення основного боргу по орендній платі 8763,76 грн., пені в сумі 1088,68 грн., боргу за недоврахування та неотримання орендної плати в сумі 8570,12 грн., судових витрат.
Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 561-УКВ/08 від 03.11.2008 року в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення.
Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 30.06.2011 року, 04.08.2011 року, 16.08.2011 року не з'явився.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 773366 станом на 04.08.2011 року юридичне місцезнаходження відповідача - 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Газети "Правда", б. 98, кв. 99, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін та помічника прокурора Індустріального району м. Дніпропетровська, господарський суд, -
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.
Справа, згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядається за наявними в ній матеріалами.
Ухвалою суду від 30.06.2011 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, строки вирішення спору у справі № 14/5005/7115/2011 були продовжені терміном на 15 днів, тобто до 16.08.2011 року.
Відповідно до п. 3.4 рішення Дніпропетровської міської ради за № 3/3 від 01.12.2010 року "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів і кількісний та персональний склад виконкому міської ради" вирішено реорганізувати з припиненням як юридичних осіб земельне управління Дніпропетровської міської ради та управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради шляхом їх злиття, перетворивши у департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради.
03.11.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Белл-Арт", як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 561-УКВ/08, згідно п. 1.1 якого, орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року № 41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 130 кв. м, розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 36а на 3-му поверсі трьох-поверхової будівлі, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 731110,00 грн. без ПДВ, що перебувають на балансі КВ ЖРЕП Індустріального району, для використання під розміщення майстерні з ремонту побутової техніки.
Передача нерухомого комунального майна (об'єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди. Власником майна (об'єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а орендар користується цим протягом строку оренди (п. 2.1 договору оренди).
Пунктом 2.2 договору оренди сторони встановили, що орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди.
Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 09.10.2008 року, на підставі акту приймання-передачі об'єкту оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3 договору оренди).
Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкту оренди (п. 2.6 договору оренди).
Згідно з п. 3.2 договору оренди, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1858,86 грн. без ПДВ /базова за жовтень місяць 2008 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції починаючи з листопада місяця 2008 року.
Відповідно до п. 3.3 договору оренди, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управління Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 929,43 грн.;
- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 929,43 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди, включно (п. 3.5 договору оренди).
За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору (п. 9.2 договору оренди).
Відповідно до акту приймання-передачі від 03.11.2008 року позивач-1 передав відповідачу нежитлові приміщення площею 130,0 кв. м вартістю за незалежною оцінкою станом на 09.10.2008 року в сумі 731110,00 грн. без ПДВ, що знаходиться за адресою: вул. Косіора, 36а (а. с. 16).
Як встановлено судом, рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 19.01.2010 року у справі № 16/310-09 розірвано договір від 03.11.2008 року за № 561-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Белл-Арт", та зобов'язано ТОВ "Бел-Арт" звільнити нежитлове приміщення площею 130 м2 на третьому поверсі трьохповерхової будівлі по вул. Косіора, 36а у м. Дніпропетровську.
Вказане рішення у справі № 16/310-09 набрало законної сили в зв'язку з чим 05.02.2011 року господарським судом Дніпропетровської області видано відповідні накази на його виконання (письмові пояснення Прокуратури Індустріального району м. Дніпропетровська Дніпропетровської області від 16.08.2011 року за № 7115вих-11).
За час розгляду справи № 16/310-09 у відповідача перед позивачем-2 виникла заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди комунального майна № 561 від 03.11.2008 року за період з 01.11.2009 року по 01.04.2010 року в розмірі 8763,76 грн. та пені в розмірі 1088,68 грн.
Крім того, як вбачається з матеріалів справи, відповідно до акту перевірки Контрольно-ревізійного відділу в м. Дніпропетровську від 11.03.2010 року за № 06-21-15 встановлено, що фактично орендоване приміщення використовується для розміщення майстерні з ремонту електропобутових товарів (орендна ставка 6%) і вказана розбіжність призвела до недоврахування та недоотримання орендної плати від ТОВ "Белл-Арт" підприємством у сумі 8570,12 грн. (за листопад-грудень 2008 року на суму 4489,99 грн., за 2009 рік на суму 4080,23 грн.).
Відповідач в порушення умов договору не розрахувався з позивачем-2; загальна сума боргу відповідача перед позивачем-2 склала 17333,98 грн., сума пені склала 1088,58 грн., які підтверджуються матеріалами справи та підлягають до стягнення.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Белл-Арт" (49000, м.Дніпропетровськ, пр. Правди, 98/99, р/р 2600698232 ДОД Райффайзен Банк Аваль, код ЄДРПОУ 32650577) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району м. Дніпропетровська (49051, м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 11, р/р 2600830433250 в центральному відділенні "Промінвестбанку" м. Дніпропетровськ, МФО 305437, код ЄДРПОУ 05432916) 17333 (сімнадцять тисяч триста тридцять три) грн. 98 коп. - основного боргу, 1088 (одна тисяча вісімдесят вісім) грн. 58 коп. - пені, про що видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Белл-Арт" (49000, м.Дніпропетровськ, пр. Правди, 98/99, р/р 2600698232 ДОД Райффайзен Банк Аваль, код ЄДРПОУ 32650577) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) 184 (сто вісімдесят чотири) грн. 22 коп. - витрат на державне мито, про що видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Белл-Арт" (49000, м.Дніпропетровськ, пр. Правди, 98/99, р/р 2600698232 ДОД Райффайзен Банк Аваль, код ЄДРПОУ 32650577) до спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченко, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
Суддя С.П. Панна
Повне рішення складено - 22.08.2011 року.