"15" серпня 2011 р. Справа № 38/428
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
ГоловуючогоКота О.В.
суддівШевчук С.Р.
Іванової Л.Б.
розглянувши касаційні скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд”,
Фонду державного майна України,
Заступника прокурора міста Києва
на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 02.06.2011р.
у справі№ 38/428 господарського суду міста Києва
за позовомЗаступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі
Фонду державного майна України,
Міністерства транспорту та зв'язку України
доКиївської міської ради,
Товариства з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд”
провизнання недійсними договорів та повернення земельної ділянки
В судовому засіданні взяли участь представники:
- позивача-1: ОСОБА_1.дов. №102 від 25.01.2011р.
- позивача-2: ОСОБА_2. дов. №2333/05/14-11 від 02.06.2011р.
- відповідача-1: ОСОБА_3. дов. №225-КР-730 від 06.06.2011р.
- відповідача-2: ОСОБА_4. дов. б/н від 06.12.2010р.
- прокуратури: Громадський С.О. посв. №42 до 2.02.2013р.
В листопаді 2011 року Заступник прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Фонду державного майна України та Міністерства транспорту та зв'язку України звернувся до господарського суду міста Києва з позовом Київської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд” про визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.03.07р. №690; визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.02.08р.; зобов'язання ТОВ „Мегаполісжитлобуд” повернути у державну власність земельну ділянку, що знаходиться по вул. Кільцева дорога, 1 в Голосіївському районі м. Києва загальною площею 3,5140 га вартістю 36 750 000, 00 грн.
Рішенням господарського суду міста Києва від 22.02.2011р. (суддя Власов Ю.Л.) у справі № 38/428 позов задоволено частково. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 01.03.07р., укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Фенікс", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованим в реєстрі за №690. Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Мегаполісжитлобуд" повернути державі Україна в особі Фонду державного майна України. В іншій частині у позові відмовлено. Стягнути з відповідачів судові витрати.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2011р. (у складі головуючого Гаврилюка О.М., суддів Майданевича А.Г., Мальченко А.О.) вказане рішення суду скасовано в частині зобов'язання ТОВ „Мегаполісжитлобуд” повернути державі Україна в особі Фонду державного майна України земельну ділянку загальною площею 3,5140 га, кадастровий № 8000000000:79:716:0001, яка знаходиться на вулиці Кільцева дорога, 1 у Голосіївському районі м. Києва, та прийнято нове рішення, яким в цій частині в позові відмовлено. Стягнуто з відповідачів судові витрати. В іншій частині рішення залишено без змін.
Не погоджуючись з прийнятими у справі судовими рішеннями попередніх інстанцій, Товариства з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд” звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, просить їх скасувати з прийняттям нового рішення про відмову у позові.
Не погоджуючись з прийнятою у справі постановою апеляційної інстанції, до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою звернувся Фонд державного майна України, в якій посилаючись на неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, просить її скасувати, а рішення суду першої інстанції -залишити без змін.
Також, до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою звернувся і Заступник прокурора міста Києва, в якій посилаючись на неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, просить постанову апеляційної інстанції скасувати, а рішення суду першої інстанції -залишити без змін.
У відзиві на касаційні скарги ТОВ „Мегаполісжитлобуд” не погоджується із доводами скаржників і просить суд залишити скарги без задоволення, а постанову апеляційної інстанції -скасувати з прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні позову.
Відповідач-1 не скористався правом, наданим ст. 1112 ГПК України, не надіслав відзив на касаційну скаргу, що в силу положень статті 1112 ГПК України не перешкоджає перегляду судового акту, що оскаржується.
Перевіривши доводи касаційних скарг, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційні скарги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
27.01.2006 року Фонд державного майна України наказом № 136 включив до переліку об'єктів незавершеного будівництва, які перебувають у державній власності та підлягають приватизації Автовокзал „Теремки" балансоутримувачем якого було УДП „Укрінтеравтосервіс", а органом управління Міністерство транспорту та зв'язку України.
03.07.2006 року Міністерство транспорту та зв'язку України надіслало Фонду державного майна України лист № 2469/16/14-06 в якому повідомляло, що у зв'язку з необхідністю добудови автовокзалу у м. Києві на даний час Міністерством опрацьовується питання інвестиційного будівництва автовокзалу „Теремки" в зв'язку з чим Міністерство вважає за необхідне виключити із переліку об'єктів, що підлягають приватизації по групі "Д" - об'єкт незавершеного будівництва автовокзалу „Теремки", який знаходиться на балансі УДП „Укрінтеравтосервіс" та розташований за адресою: м. Київ, вул. Велика кільцева дорога.
19.07.2006 року Фонд державного майна України наказом № 1138 скасував наказ ФДМУ „Про прийняття рішення про приватизацію об'єкта незавершеного будівництва - автовокзалу „Теремки" від 20.02.2006 року № 336.
04.08.2006 року Міністерство транспорту та зв'язку України надіслало Голові КМДА лист № 5211/16/10-06 про припинення відповідно до чинного законодавства права користування земельною ділянкою УДП „Укрінтеравтосервіс" (орієнтовною площею 3 га, кадастровий номер 79:716:001, що розташована в м. Києві, Велика окружна дорога), відведену Міністерству транспорту та зв'язку України відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих „Про відведення земельної ділянки Міністерству автомобільного транспорту УРСР по Великій Окружній дорозі з Московського району під будівництво автовокзалу" від 16.02.1976 року № 123/22, з передачею її ТОВ „ТД „Фенікс" на правах оренди як замовнику будівництва.
13.11.2006 року Міністерство транспорту та зв'язку України надіслало Голові КМДА лист № 4698/25/14-06 в якому повідомляло про розірвання договору від 02.08.2006 року за участю УДП „Укрінтеравтосервіс" та ТОВ „Торговий дім „Фенікс" щодо будівництва автовокзалу „Теремки", який знаходиться за адресою м. Київ, вул. Велика окружна дорога, та просило не вчиняти ніяких дій щодо юридичного оформлення, землевідведення чи відчуження даного об'єкту незавершеного будівництва.
13.12.2006 року Українське державне підприємство „Укрінтеравтосервіс" надіслало ТОВ „ТД „Фенікс" лист з повідомленням про те, що наказом Міністерства транспорту та зв'язку України від 22.08.2006 року були заборонені дії щодо розпродажу майна підприємств, які входять до сфери управління Мінтрансзв'язку, в тому числі передачі майна у спільну діяльність, дозволи на здійснення яких були надані Міністерством після 01.01.2006 року, в зв'язку з чим УДП „Укрінтеравтосервіс" розриває в односторонньому порядку договір простого товариства від 02.08.2006 року, який ним було укладено з ТОВ „ТД „Фенікс".
28.12.2006 року Київська міська рада на III сесії V скликання прийняла рішення № 571/628, яким затвердила проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок ТОВ „ТД „Фенікс" для будівництва, експлуатації та обслуговування автовокзалу, торговельно-розважального, виставково-готельно-офісного комплексу з паркінгами та житловими будинками на Кільцевій дорозі, 1 у Голосіївському районі м. Києва. Передала ТОВ „ТД „Фенікс" за умови виконання п. З цього рішення, земельні ділянки загальною площею 4,55 га у тому числі у межах червоних ліній площею 1,04 га) у короткострокову оренду на 5 років для будівництва, експлуатації та обслуговування автовокзалу, торговельно-розважального, виставково-готельно-офісного комплексу з паркінгами та житловими будинками на Кільцевій дорозі, 1 у Голосіївському районі м. Києва, з них: ділянку № 1 площею 3,51 га - за рахунок земель, відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих „Про відведення земельної ділянки Міністерству автомобільного транспорту УРСР по Великій Окружній дорозі з Московського району під будівництво автовокзалу" від 16.02.1976 року № 123/22 (лист-згода Міністерства транспорту та зв'язку України від 04.08.2006 року № 5211/16/10-06); ділянку № 2 площею 1,04 га (у межах червоних ліній) - за рахунок земель, не наданих у власність чи користування.
08.02.2006 року Київська міська рада на IV сесії V скликання прийняла рішення № 130/791, яким погодила звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки на Кільцевій дорозі, 1 у Голосіївському районі м. Києва та затвердила вартість земельної ділянки у розмірі 28 443 741 грн. на підставі експертної грошової оцінки. Відповідно до цього ж рішення КМР продавала ТОВ „ТД „Фенікс" земельну ділянку площею 3,5140 га за 28 443 741 грн. для будівництва, експлуатації та обслуговування автовокзалу, торговельно-розважального, виставково-готельно-офісного комплексу з паркінгами та житловими будинками на Кільцевій дорозі, 1 у Голосіївському районі м. Києва, яка перебувала в оренді у ТОВ „ТД „Фенікс" згідно з договором оренди земельної ділянки від 26.01.2007 року № 79-6-00474.
01.03.2007 року Київська міська рада (продавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Фенікс" (покупець) уклали Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, відповідно до умов якого продавець на підставі рішення Київської міської ради від 08.02.2007 року за № 130/791 продав, а покупець купив земельну ділянку, місце розташування якої на Кільцевій дорозі, 1 у Голосіївському районі м. Києва, загальною площею 3,5140 га, кадастровий номер 8000000000:79:716:0001, у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації земельної ділянки. Цільове призначення земельної ділянки було для будівництва, експлуатації та обслуговування автовокзалу, торговельно-розважального, виставково-готельно-офісного комплексу з паркінгами та житловими будинками. Ціна земельної ділянки була визначена у 28 443 741 грн.
27.12.2007 року рішенням господарського суду м. Києва по справі № 2/415 за позовом ВАТ „Родовід банк" до ТОВ „ТД „Фенікс" про стягнення 41 387 436 грн. 72коп. було задоволено позовні вимоги повністю. Стягнуто з ТОВ „ТД „Фенікс" на користь ВАТ „Родовід банк" суму кредиту у розмірі 39 760 000 грн. та нарахованих відсотків за користування ним у розмірі 1 627 436 грн. 72 коп. Стягнуто з ТОВ „ТД „Фенікс" на користь ВАТ „Родовід банк" витрати по сплаті державного мита у розмірі 25 500 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
20.02.2008 року державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень департаменту Державної виконавчої служби було винесено постанову №ВП 6347495 про відкриття виконавчого провадження з виконання наказу господарського суду м. Києва від 08.01.2008 року № 2/415 про стягнення з ТОВ „ТД „Фенікс" на користь ВАТ „Родовід банк" суми кредиту в розмірі 39 760 000 грн. та нарахованих відсотків за користування ним у розмірі 1 627 436 грн. 72 коп. Також цією постановою було накладено арешт на земельну ділянку площею 3,5140 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, Голосіївський район, Кільцева дорога, 1, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:79:716:0001.
22.02.2008 року ВАТ „Родовід банк" надіслало лист № 06-11-11262/535, яким надало ТОВ „ТД „Фенікс" згоду на відчуження земельної ділянки, яка знаходилася в заставі ВАТ „Родовід банк", згідно договору іпотеки від 03.09.2007 року №22.1/310-3-07, місце розташування якої: Кільцева дорога, 1 у Голосіївському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:79:716:001 площею 3,5140 га за ціною не нижче заборгованості за кредитним договором, яка станом на 25.02.2008 року становила 32 614 053 грн. 45 коп. шляхом перерахування на відповідний рахунок у банку. Згода була надана до 25.02.2008 року (т. 2 а.с.31).
25.02.2008 року відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України листом № Ш-8323-25-527/7 надав згоду на реалізацію земельної ділянки, площею 3,5140 га, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Кільцева дорога, 1. Кошти мали б бути перераховані Головному управлінні Державного казначейства України на визначений в листі рахунок.
25.02.2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Фенікс" (продавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд" (покупець) уклали Договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого ТОВ „ТД „Фенікс" продало, а ТОВ „Мегаполісжитлобуд" купило земельну ділянку площею 3,5140 га, розташовану за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вул. Кільцева дорога, 1. Земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер 8000000000:79:716:0001. Цільове призначення земельної ділянки було для будівництва, експлуатації та обслуговування автовокзалу, торговельно-розважального, виставково-готельно-офісного комплексу з паркінгами та житловими будинками. Ціна земельної ділянки була визначена у 36 750 000 грн.
Також, 25.02.2008 року платіжним дорученням №4 ТОВ „Мегаполісжитлобуд" сплатило на рахунок в Держказначействі 36 750 000 грн. за договором від 25.02.2008 року № 6455 на виконання наказу господарського суду м. Києва від 08.01.2008 року №2/145.
29.02.2008 року державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень департаменту Державної виконавчої служби було винесено постанову № ВП 6347495 про закінчення виконавчого провадження з виконання наказу господарського суду м. Києва від 08.01.2008 року № 2/415 про стягнення з ТОВ „ТД „Фенікс" на користь ВАТ „Родовід банк" суми кредиту в розмірі 39 760 000 грн. та нарахованих відсотків за користування ним у розмірі 1 627 436 грн. 72 коп. Також державним виконавцем було знято арешт з земельної ділянки площею 3,5140 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, Голосіївський район, Кільцева дорога, 1, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:79:716:0001.
Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ТОВ „ТД „Фенікс" було припинено.
Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 23.04.2009 року у справі №22-а-21198/2008 (справа № 2/137 у суді першої інстанції), залишеною без змін ухвалою Вищого адміністративного суду України від 09.02.2010 року у справі за № К-16215/09, задоволено позов Фонду державного майна України до Київської міської ради про визнання нечинним рішення ради від 08.02.2007 року № 130/791 про продаж ТОВ „Торговий дім „Фенікс" земельної ділянки на Кільцевій дорозі, 1 у Голосіївському районі м. Києва.
Заступник прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Фонду державного майна України та Міністерства транспорту та зв'язку України не погодившись з укладеними договорами купівлі-продажу земельної ділянки, звернувся до господарського суду з позовом про визнання недійсними з моменту укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.03.07р. №690, договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.02.08р. та про зобов'язання ТОВ „Мегаполісжитлобуд” повернути у державну власність земельну ділянку, що знаходиться по вул. Кільцева дорога, 1 в Голосіївському районі м. Києва загальною площею 3,5140 га вартістю 36 750 000, 00 грн. При цьому, вимоги мотивовані невідповідністю даних правочинів вимогам ст.ст. 203, 207, 215 Цивільного кодексу України. Окрім того, позивач посилається і на те, що спірний договір купівлі-продажу земельної ділянки від 01.03.07р. №690, укладений між ТОВ "Торговий дім "Фенікс" та Відповідачем 1 є недійсним, оскільки відповідач-1 незаконно розпорядився спірною земельною ділянкою яка належала до державної власності, враховуючи, що рішення відповідача-1 №130/791 від 08.02.07р., на підставі якого був укладений вказаний договір, було визнано недійсним Київським апеляційним адміністративним судом.
Згідно ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. (ст. 215 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Згідно зі ст. 17і Земельного кодексу України, в редакції Закону України від 19.12.2006 року № 489-У, до повноважень державних органів приватизації у галузі земельних відносин належить розпорядження земельними ділянками, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації.
Відповідно до ст. 127 Земельного кодексу України в редакції Закону України від 19.12.2006 року № 489-У органи державної влади та органи місцевого самоврядування і державні органи приватизації відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу.
Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 128 Земельного кодексу України продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, здійснюється державними органами приватизації у порядку, що затверджує Кабінет Міністрів України.
Ч. 6 ст. 128 Земельного кодексу України визначено, що рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради, державного органу приватизації про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Відповідно до абз. 10 ч. 1 ст. 6 Закону України „Про розмежування земель державної та комунальної власності" від 05.02.2004 року № 1457-ІУ, в редакції Закону України від 19.12.2006 року № 489-V, земельні ділянки, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти.
Аналогічна правова норма закріплена в п. "ж" ч. З ст. 84 Земельного кодексу України, в редакції Закону України від 19.12.2006 року № 489-V.
Колегія суддів погоджується з висновком судів попередніх інстанцій про те, що з наведених норм випливає, що земельні ділянки, на яких розташовані державні об'єкти незавершеного будівництва належать до державної власності та не можуть передаватись до комунальної власності, продаж земельних ділянок на яких розташовані державні об'єкти незавершеного будівництва, що підлягають приватизації здійснює Фонд державного майна України, а не Київська міська рада.
Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 23.04.2009 року у справі № 22-а-21198/2008 (справа № 2/137 у суді першої інстанції), залишеною без змін ухвалою Вищого адміністративного суду України від 09.02.2010 року у справі за № К-16215/09, задоволено позов Фонду державного майна України до Київської міської ради про визнання нечинним рішення ради від 08.02.2007 року № 130/791 про продаж ТОВ „Торговий дім „Фенікс" земельної ділянки на Кільцевій дорозі, 1 у Голосіївському районі м. Києва.
Оскільки таке рішення відповідно до ч. 6 ст. 128 Земельного кодексу України є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки, то після визнання його нечинним відпали підстави для укладання Київською міською радою з ТОВ „Торговий дім „Фенікс" договору купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 3,5140 га на Кільцевій дорозі, 1 у Голосіївському районі м.Києва.
Отже, колегія суддів погоджується з висновком попередніх інстанцій про те, що Київська міська рада продала спірну земельну ділянку за оскаржуваним Договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 01.03.2007 року без наявності у неї жодних повноважень, наслідком чого є правомірне задоволення вимоги про визнання договору від 01.03.2007 року, укладеного між Київською міською радою та ТОВ „Торговий дім „Фенікс" недійсним.
Ст. 388 ЦК України передбачено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:
1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;
2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;
3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.
Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.
Також, колегія суддів погоджується з висновками господарських судів про відмову у визнанні недійсним Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.02.2008 року, укладеного між ТОВ „Торговий дім „Фенікс" та ТОВ „Мегаполісжитлобуд", оскільки не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину. У цьому разі, майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача з підстав, передбачених ч. 1 ст. 388 ЦК України. (такого ж висновку дійшов і Верховний суд України в постанові від 12.05.2009 року у справі №5/29.1 таке ж роз'яснення було дано Пленумом Верховного Суду України в п. 10 Постанови „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 06.11.2009 року №9.)
Окрім того, як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами, постановою від 20.02.2008 року № ВП 6347495 державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень департаменту Державної виконавчої служби було відкрито виконавче провадження з виконання наказу господарського суду м. Києва від 08.01.2008 року № 2/415 про стягнення з ТОВ „ТД „Фенікс" на користь ВАТ "Родовід банк" суми кредиту в розмірі 39 760 000 грн. та нарахованих відсотків за користування ним у розмірі 1 627 436 грн. 72 коп., виданого після набранням рішенням господарського суду м. Києва від 27.12.2007 року по справі № 2/415 законної сили.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,5140 га, розташованої за адресою: м. Київ, Голосіївський район, вул. Кільцева дорога, 1, , кадастровий номер 8000000000:79:716:001, був укладений між ТОВ „ТД „Фенікс" та ТОВ „Мегаполісжитлобуд", за наявності згоди ВАТ „Родовід банк" (лист від 22.02.2008 року № 06-11-11262/535) та відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України (лист від 25.02.2008 року № Ш-8323-25-527/7).
Після оплати 25.02.2008 року платіжним дорученням №4 ТОВ „Мегаполісжитлобуд" на рахунок в Держказначействі 36 750 000 грн. державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень департаменту Державної виконавчої служби 29.02.2008 року виніс постанову № ВП 6347495 про закінчення виконавчого провадження з виконання наказу господарського суду м. Києва від 08.01.2008 року № 2/415 про стягнення з ТОВ „ТД „Фенікс" на користь ВАТ "Родовід банк" суми кредиту в розмірі 39 760 000 грн. та нарахованих відсотків за користування ним у розмірі 1 627 436 грн. 72 коп. Також державним виконавцем було знято арешт з земельної ділянки площею 3,5140 га, що знаходиться за адресою: м. Київ, Голосіївський район, Кільцева дорога, 1, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:79:716:0001, накладений постановою від 20.02.2008 року № ВП 6347495.
Отже, з наведеного випливає, що ТОВ „Торговий дім „Фенікс" реалізовувало наявне у нього майно за згодою заставодержателя такого майна та державного виконавця, яким було відкрито виконавче провадження та накладено арешт на це майно.
За таких обставин, враховуючи, що ТОВ „Мегаполісжитлобуд" є добросовісним набувачем спірної земельної ділянки, яка була продана під час відкритого виконавчого провадження, а відтак набуте відповідачем-2 майно (спірна земельна ділянка) відповідно до ч. 2 ст. 388 ЦК України не може бути витребуване від відповідача-2, тому апеляційний господарський суд правомірно скасував рішення місцевого господарського суду в частині зобов'язання ТОВ „Мегаполісжитлобуд” повернути у державну власність земельну ділянку, що знаходиться по вул. Кільцева дорога, 1 в Голосіївському районі м. Києва загальною площею 3,5140 га вартістю 36 750 000, 00 грн., як таке, що прийняте з неправильним застосуванням норм матеріального права (ст. 17 Земельного кодексу України в редакції Закону України від 03.06.2008 року № 309-УІ, ч. 1 ст. 127 Земельного кодексу України у його первинній редакції, ч. 2 ст. 388 Цивільного кодексу України) та прийняв нове рішення про відмову в позові в цій частині.
Колегія суддів вважає мотивованими та обґрунтованими висновки Київського апеляційного господарського суду про часткове задоволення позову.
Таким чином, постанова апеляційного господарського суду у справі відповідає встановленим фактичним обставинам справи, прийнята з дотриманням норм матеріального та процесуального права і передбачені законом підстави для її скасування, відсутні.
Щодо доводів касаційних скарг, то вони не спростовують вказаних висновків суду апеляційної інстанції, спростовуються вищенаведеним, та, крім того, пов'язані з переоцінкою доказів, що виходить за межі повноважень касаційної інстанції.
Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України
Касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд”, Фонду державного майна України, Заступника прокурора міста Києва залишити без задоволення, а постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.06.2011р. у справі №38/428 залишити без змін.
Головуючий О.В. Кот
С у д д я С.Р. Шевчук
С у д д я Л.Б. Іванова