ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
справа № 3/13812.07.11
За позовом Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
До Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування
житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради
Про визнання результатів конкурсу на право оренди недійсним
Суддя Сівакова В.В.
Представники сторін:
Від позивача ОСОБА_1
Від відповідача ОСОБА_2 -по дов. №21 від 10.01.2011
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради про визнання недійсними результати конкурсу на право оренди нежилого приміщення загальною площею 116,8 кв. м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.06.2011 було порушено провадження у справі № 3/138 та призначено її до розгляду на 30.06.2011.
Відповідач у поданому в судовому засіданні 30.06.2011 відзиві проти позову заперечує та вважає, що є не належним відповідачем у даній справі з наступних підстав. Власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 є територіальна громада Солом'янського району м. Києва в особі її виконавчого органу Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації. Власник нежитлового приміщення приймає рішення, щодо використання об'єкта оренди, розробляє та затверджує типовий договір оренди, балансоутримувача приміщення укладати зазначений договір. Порядок надання в орендне користування майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва, затверджений 10.04.2007 розпорядженням № 625/1. Відповідно до п. 4.1. Статуту КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради, володіє, користується та розпоряджається набутим майном вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству України, статуту Дирекції, рішеннями власника та органу управління майном. П. 4.7. Статуту визначає, що підприємство має право здавати в оренду нерухоме майно, що закріплене за Дирекцією на праві господарського відання, за згодою органу управління майном. З цього вбачається, що КП «Дирекція», укладає договір оренди тільки на підставі розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації і не проводить конкурс на приміщення. Так, відповідно до розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації від 24.02.200 за № 224, між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва, надалі орендодавець, та підприємцем ОСОБА_1, надалі орендар, було укладено договір оренди нежилого приміщення за № 950/3, на підставі якого орендарю було надано в користування приміщення для надання послуг по ремонту музичних інструментів, загальною площею 116,8 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 (підвал). Відповідно до ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ч. 1 та ч. 4 ст. 284 ГК України строк дії договору оренди нежилого приміщення було встановлено за погодженням сторін - до 24 січня 2012 року (п. 9.1. договору), а відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір, є обов'язковим для виконання сторонами. Позов ОСОБА_1 про визнання результатів конкурсу на право оренди недійсним та про визнання договору оренди недійсним виник тільки після звернення КП «Дирекція»до суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди та виселення в зв'язку з заборгованістю. До цього часу позивач виконував умови договору, а саме по-перше: відповідно до п. 3.4. договору оренди ОСОБА_1 сплатив авансовий платіж за 2 місяці (квитанції додаються), і по-друге: надалі сплачував орендну плату, що є доказом визнання договору оренди. Враховуючи викладене позов вважає таким, що не підлягає задоволенню.
В судовому засіданні 30.06.2011 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 12.07.2011.
Позивачем в судовому засіданні 12.07.2011 в порядку ст. 24 Господарського процесуального кодексу України заявлено усне клопотання про залучення до участі у справі іншим відповідачем -Солом'янську району у місті Києві державну адміністрацію.
Розглянувши заявлене клопотання суд відзначає наступне
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача.
Про залучення іншого відповідача чи заміну неналежного відповідача виноситься ухвала, і розгляд справи починається заново (ч. 4 зазначеної статті).
Приймаючи до уваги те, що конкурс на право оренди комунального майна територіальної громади Солом'янського району м. Києва, результати якого оспорюються позивачем, проводиться комісією з питань використання майна при Солом'янській районній у м. Києві державній адміністрації, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі іншим відповідачем Солом'янську районну у місті Києві державну адміністрацію.
Враховуючи необхідність залучення іншого відповідача, господарський суд вважає за доцільне відкласти розгляд справи.
Керуючись ст. ст. 24, 77, 86 ГПК України, -
1. Залучити до участі у справі іншим відповідачем Солом'янську районну у місті Києві державну адміністрацію (пр.-т Повітрофлотський, 41, м. Київ, 03020).
2. Розгляд справи відкласти на 26.07.2011 о 10:15. Зал судових засідань № 37.
3. Зобов'язати позивача надіслати копію позовної заяви та додані до неї документи залученому відповідачу, докази надіслання подати в засідання суду.
4. Зобов'язати залученого відповідача надати
- письмовий відзив на позов з наданням доказів, що підтверджують викладені в ньому обставини;
- оригінали (для огляду) та належним чином засвідчені копії (для залучення до матеріалів справи) статуту (положення), свідоцтва про державну реєстрацію (перереєстрацію) суб'єкта підприємницької діяльності - юридичної особи; довідку про включення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на день вирішення спору; відомості про наявність рахунків в кредитних установах.
- власне письмове підтвердження того, що у провадженні господарських судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, немає справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав та не має рішення цих органів з такого спору.
5. Сторонам направити в судове засідання своїх повноважних представників.
6. Попередити сторони, що при невиконанні вимог суду та ухиленні від участі в засіданні суду до них будуть застосовані санкції передбачені п. 5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України.
7. Попередити сторони, що при ухиленні від виконання вимог суду та участі в судовому засіданні справа буде розглянута відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.
СуддяСівакова В.В.