Справа № 2-
2273
2008 рік
10 квітня 2008 року Ялтинський міський суд АР Крим
в складі: головуючого - Руденко В.В.
при секретарі - Корневій Г.В.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Ялті цивільну
справу
за позовом ОСОБА_1 до спільного підприємства у формі
товариства з обмеженою відповідальністю «Центрінвест» про визнання
приміщень житловими та реєстрацію житлових приміщень (квартир),
встановив:
позивач просить суд визнати житловими (квартирою) належні йому на
праві приватної власності апартаменти за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з приміщень:
16-1 площею 29,8 кв.м.;16-2 площею 10,3 кв.м.;16-3 площею 9,1 кв.м.;16-4
площею 2,3 кв.м.; 16-5 площею 4,8 кв.м., та зареєструвати в комунальному
підприємстві «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» вказані приміщення
в якості житлових приміщень (квартири). Одночасно він просить стягнути з
відповідача на його користь судові витрати в сумі 1 538 гривень 50
копійок, що складаються з судового збору - 8 гривень 50 копійок,
інформаційно - технічного забезпечення розгляду справи в суді - 30 гривень;
витрат на юридичну допомогу - 1 500 гривень.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач пропонував та продав йому
вказані приміщення , як окрему квартиру. При огляді приміщень він бачив ,
що це саме окрема ізольована квартира. Призначення приміщень в
придбаних ним апартаментах свідчать про належність їх до житлової
квартири. З технічної точки зору приміщення відповідає всім вимогам
житлового фонду. Однак в самому договорі купівлі - продажу від 23 лютого
2006 року вказано, що він купив 92\ 10 000 частини фітнес - центру
літер «А» які є нежитловими приміщеннями - апартаментами № 16 загальною
площею 56,3 кв.м., з прилеглим балконом літер «а5» .
Після отримання ним в 2007 році свідоцтва про право власності на
придбані приміщення - апартаменти виявилось, що його права як покупця
були суттєво порушені .
Він та члени його сім'ї не можуть зареєструватись за адресою придбаних
апартаментів. Він не може самостійно укласти договори з підприємствами
на водопостачання , енерго та теплозабезпечення, послуги зв'язку та інше.
До того же оплата за надання цих послуг для житла набагато нижча ніж
для нежитлових приміщень - апартаментів, що впливає на його сімейний
бюджет. Вказане нерухоме майно він не може використовувати як заставу
для укладення кредитного договору.
Переведення апартаментів в житло не порушує нічиїх інтересів , а лише
відновлює його права.
Відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі та підтвердив, що
придбані позивачем у власність апартаменти повністю відповідають вимогам
житлового фонду і є фактично окремо - ізольованою квартирою.
Дослідивши докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основних
свобод людини (Рим 04 листопада 1950 року) ратифікованої Верховною
радою України 17 липня 1997 року, кожен при вирішенні питань щодо
його цивільних прав і обов'язків або встановлення обґрунтованості будь
якого кримінального обвинувачення , висунутого проти нього , має право
на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку
незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Складовою частиною справедливого судочинства є доступ до процедури
з усіма атрибутами контролю, тобто право на судовий контроль.
Конвенція про захист прав і основних свобод являється
складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.
Згідно ст. 55 Конституції України права та свободи громадян
захищаються судом.
Це означає, що суд не може відмовити у правосудді , якщо
громадянин України, іноземець, особа без громадянства вважають , що їхні
права і свободи порушені або порушаються, створено або створюються
перешкоди для їх реалізації, або мають місце інші ущемлення прав та
свобод.
Ці положення Конвенції та Конституції України відтворені в ст.
4 Цивільного процесуального кодексу України про захист судом прав, свобод
і інтересів фізичних та юридичних осіб у спосіб , визначений
законодавством України.
Судом встановлено, що позивач по договору купівлі - продажу від
23 лютого 2006 року придбав у спільного підприємства у формі
товариства з обмеженою відповідальністю «Центрінвест» - відповідача по
справі, 92\10 000 частини будівлі , розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Будівля зареєстрована в
бюро технічної інвентаризації м. Ялти як «фітнес - центр». Придбані у
власність позивачем приміщення в договорі купівлі - продажу вказані як
апартаменти № 16 загальною площею 56,3 кв.м., та складаються з приміщень
16-1 площею 29,8 кв.м.; 16-2 площею 10,3 кв.м; 16-3 площею 9,1 кв.м.; 16-4
площею 2,3 кв.м.; 16-5 площею 4,8 кв.м.
Вказані апартаменти розташовані на другому поверсі багатоповерхового
будинку. Окрім позивача власниками аналогічних нежилих приміщень -
апартаментів є багато інших фізичних осіб. Сам фітнес - центр є
власністю відповідача. Будівля розташована на земельній ділянці , яка
знаходиться в оренді відповідача строком на 50 років по договору оренди
з Ялтинською міською радою від 22 лютого 2002 року.
Право власності позивача на придбане ним приміщення - апартаменти
ніхто не оспорював.
Згідно реклами, розповсюдженої відповідачем через своє рекламне
агентство «Нерухомість в Криму» , позивачу , як і іншим власникам
пропонувалось для придбання у власність елітне житло в конкретному
будинку.
Саме в якості житла відповідач запропонував позивачу для
придбання у власність апартаменти АДРЕСА_1.
В акті державної приймальної комісії по прийому в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкту від 17 листопада 2005 року ,
зареєстрованого в інспекції Державного архітектурного будівельного
контролю м. Ялти 25 листопада 2005 року та затвердженого рішенням
виконкому Ялтинської міської ради 24 листопада 2005 року за № 1708
вказано, що для прийняття в експлуатацію було пред'явлено саме
житловий будинок. В цьому же акті в таблиці № 2 йдеться про типи
квартир в будинку, про наявність комунікацій необхідних для експлуатації
саме житлового будинку ( гаряче та холодне водозабезпечення, каналізація,
теплозабезпечення, газо - та енергозабезпечення, зв'язок).
З цим актом позивача, як покупця ознайомили представники відповідача ще
на стадії переговорів про придбання ним квартири - апартаментів.
Призначення придбаних позивачем приміщень свідчить, що це не що
інше, як звичайна квартира. До її складу входять зала , спальня , туалет,
ванна, коридор, балкон, тобто приміщення які, характеризують їх
належність саме до житлового приміщення - квартири. Приміщення повністю
ізольовано від інших апартаментів, має свій окремий індивідуальний вхід.
З технічної точки зору воно відповідає всім встановленим вимогам
житлового фонду.
Відповідно до висновку Ялтинського бюро технічної інвентаризації
про видачу свідоцтва власності та рішення виконавчого комітету
Ялтинської міської ради № 426 від 22 березня 2007 року позивачу, як і
іншим набувачам права власності в будинку № 4 в парку ім. Гагаріна
видані свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення апартаменти.
В 2007 році позивачу було видано свідоцтво про право власності
на придбані ним приміщення як на апартаменти.
Згідно ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти,
користуватись та розпоряджатись своєю власністю.
Це положення Конституції України закріплено і в ч. 1 ст. 317
Цивільного кодексу України. Відповідно до цієї норми зміст права
власності складається з трьох правомочностей власника: 1) права
володіння; 2) права користування; 3) права розпорядження;
Право розпорядження полягає в юридичній можливості власника визначати
фактичну і юридичну долю речі.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним
права користування та розпорядження своїм майном (ст. 391 Цивільного
кодексу України), в тому числі і шляхом звернення з відповідним позовом
про захист права власності.
Судом встановлено, що продажею позивачу апартаментів як нежилих
приміщень були порушені суттєво його права як власника.
У відповідності до ст. 4 Житлового кодексу України житловий фонд
включає: житлові будинки (частини будинків), квартири , які належать
громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд).
В діючому законодавстві України відсутнє таке поняття як апартаменти.
Позивач та члені його сім'ї не можуть бути зареєстровані за адресою
придбаних приміщень - апартаментів . Він не може самостійно укласти
договори з підприємствами про надання побутових послуг ( водопостачання,
та водовідведення , енерго - та теплозабезпечення, послуги зв'язку та
інше. Тарифи оплати цих послуг для житлових приміщень набагато нижчі
ніж тарифи на ці послуги для нежитлових приміщень. Позивач не може в
повному обсязі розпоряджатись своєю власністю , в тому числі оформити
кредитні договори, використовувати свою власність як заставу.
Переведення нежитлових приміщень - апартаментів в житлові приміщення -
квартиру не порушує прав і інтересів відповідача та інших співвласників
будівлі. При цьому не змінюється і призначення землі . переданій в
оренду відповідачу , оскільки відповідач залишається власником фітнес -
центру , для функціонування якого йому була передана в оренду земельна
ділянка.
Підлягає задоволенню і вимога позивача про стягнення на його користь з
відповідача судових витрат у сумі 1538 гривень 50 копійок, які
складаються : з судового збору у сумі - 8 гривень 50 копійок, витрат
на інфомаційно - технічне забезпечення розгляду справи - 30 гривень,
витрат на юридичну допомогу - 1 500 гривень. Ці вимоги позивачем
підтверджені відповідними платіжними документами та визнані відповідачем.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 8, 11, 60, 214, 215
Цивільного процесуального кодексу України ; ч. 1 ст. 41, ст. 55
Конституції України; ст. 4 Житлового кодексу України ; ст. ст. 16, 317,
391 Цивільного кодексу України, суд
вирішив:
1) позов ОСОБА_1 до спільного підприємства у формі
товариства з обмеженою відповідальністю «Центрінвест» про визнання
приміщень житловими та реєстрацію житлових приміщень (квартир) -
задовольнити .
2) визнати житловими (квартирою) належні ОСОБА_1
на праві приватної власності апартаменти № 16 розташовані за адресою:
АДРЕСА_1 , що
складається з приміщень: 16-1 площею 29,8 кв.м.; 16-2 площею 10,3 кв.м.;
16-3 площею 9,1 кв.м.;16-4 площею 2,3 кв.м.; 16-5 площею 4,8 кв.м.
3) зареєструвати в Комунальному підприємстві «Ялтинське бюро технічної
інвентаризації» в якості житлових приміщення (квартири) належні ОСОБА_1 апартаменти № 16 розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з
приміщень: 16-1 площею 29,8 кв.м.; 16-2 площею 10,3 кв.м.; 16-3 площею 9,1
кв.м.; 16-4 площею 2,3 кв.м.; 16-5 площею 4,8 кв.м.
Стягнути з спільного підприємства у формі товариства з обмеженою
відповідальністю «Центрінвест» на користь ОСОБА_1
судові витрати у сумі 1 538 ( одна тисяча п'ятсот тридцять вісім)
гривень 50 копійок.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд
АРК через Ялтинський міський суд в порядку та строки передбачені ст. ст.
294, 296 Цивільного процесуального кодексу України.
Рішення набрало законної сили 22 квітня 2008 року.
Суддя : (підпис) з оригіналом згідно
Суддя:
секретар: