Іменем України
"20" червня 2008 р.
справа № 5020-5/296
за позовом: Закритого акціонерного товариства «Севастопольстрой» (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11)
до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)
про визнання права власності
Суддя Євдокимов І.В.
Представники сторін:
Позивач -Смірнов С.В., довіреність б/н від 26.02.2008;
Відповідач -не з'явився.
Позивач - ЗАТ «Севастопольстрой» звернувся до господарського суду до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про визнання права власності.
В ході розгляду справи з боку позивача надійшло клопотання про уточнення позовних вимог стосовно назви нежитлових приміщень, у зв'язку з чим позивач просить визнати право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер «А», що складаються з нежитлових приміщень № І-2, № І-3, № І-4, № І-5 загальною площею 152,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Колобова, будинок 23.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відмова відповідача суперечить вимогам діючого законодавства України.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, проте направив на адресу суду клопотання з проханням вирішити рішення за даним позовом на розгляд суду, а також, про розгляд справи у його відсутність.
Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.
Заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази, суд, -
Як вбачається з матеріалів справи, позивач є замовником будівництва 56-квартирного житлового будинку з приміщеннями (корпус 25) 5 черги 4 мікрорайону проспекту Жовтневої Революції по вул. Колобова, 23 блоків «Д», «Є» на 36 квартир.
Відповідно до акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 12 серпня 2006 року, затвердженого розпорядженням Гагарінської районної державної адміністрації м. Севастополя від 28.08.2006 року № 619-р, 56-квартирний житловий будинок з приміщеннями (корпус 25) 5 черги 4 мікрорайону проспекту Жовтневої Революції по вул. Колобова, 23 блоків «Д», «Є» на 36 квартир був прийнятий до експлуатації. Відповідно до зазначеного акту, будівництво здійснювалося генеральним підрядником - Будівельним управлінням 42 ЗАТ «Севастопольстрой».
Як вбачається з акту державної приймальної комісії від 12 серпня 2006 року про прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом 56-квартирного житлового будинку з приміщеннями (корпус 25) 5 черги 4 мікрорайону проспекту Жовтневої Революції по вул. Колобова, 23 блоків «Д», «Є» на 36 квартир, житловий будинок має, окрім інших, показники, відповідно до яких за проектом та архітектурно-технічним паспортом приймаються підземні приміщення загальною площею 1 389,0 кв.м. Аналогічні дані містяться в інвентарної справі КП БТІ і ДРОНМ СМС на житловий будинок літер «А», розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Колобова, 23.
Таким чином, зазначений житловий будинок у встановленому діючим законодавством України порядку був прийнятий до експлуатації.
Як слідує з пояснень представника позивача, після введення житлового будинку до експлуатації, квартири в зазначеному будинку були розподілені між інвесторами та на зазначені квартири у встановленому діючим законодавством України порядку були оформлені правовстановлювані документи.
Крім того, як слідує з матеріалів справи, між сторонами були укладені акти прийому-передачі квартир, відповідно до яких технічні поверхи та підвали житлового будинку є власністю ЗАТ «Севастопольстрой».
Як слідує з пояснень позивача і це у відзиві на позовну заяву не спростовувалося відповідачем, Закрите акціонерне товариство «Севастопольстрой» звернулося до відповідача з проханням видати наказ щодо оформлення свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення, розташовані в житловому будинку за адресою: м. Севастополь, вул. Колобова, 23. При цьому, відповідачем в ході особистого прийому, було відмовлено в видачі такого наказу щодо оформлення права власності на зазначені приміщення, мотивуючи це тим, що діючим законодавством України такій порядок не передбачений.
Таким чином, на думку позивача, у нього є право на звернення до суду з метою захисту своїх прав та інтересів з позовом про визнання права власності на зазначені вище об'єкти нерухомого майна.
Суд вважає, що відмова відповідача видати наказ щодо оформлення свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення в житловому будинку порушує права позивача на вільне володіння, користування та розпорядження належним йому майном, як це передбачено ст. ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України та є необґрунтованим виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Як слідує з документів, що є в матеріалах справи, позивач є замовником будівництва 56-квартирного житлового будинку з приміщеннями (корпус 25) 5 черги 4 мікрорайону проспекту Жовтневої Революції по вул. Колобова, 23 блоків «Д», «Є» на 36 квартир.
Актами прийому-передачі, укладеними між позивачем та особами, що набули права власності на квартири в цьому житловому будинку, встановлено, що технічні поверхи та підвали житлового будинку є власністю ЗАТ «Севастопольстрой». Враховуючи це, суд вважає, що позивач є власником зазначених нежитлових приміщень в житловому будинку після закінчення його будівництва та прийняття до експлуатації.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.
Згідно зі ст. 19 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є акти прийому нерухомого майна до експлуатації.
Відповідно до листа Міністерства юстиції України від 03 липня 2006 року, акт комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію не має правовстановлюваного характеру, а є лише документом, на підставі якого провадиться видача свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. Відповідач є тим органом місцевого самоврядування, якому надані повноваження щодо видачі свідоцтва про право власності.
Пункт 6.1. «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.
Відповідно до «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007 розділити на два та більше самостійних об'єкта можливо лише складну річ, яка складається з групи будівель або з групи не житлових приміщень.
Згідно із ч. 1 ст. 188 Цивільного кодексу України якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ).
Як слідує з висновку спеціаліста Севастопольського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса № 508 від 19 червня 2008 року, копія якого є в матеріалах справи, приміщення цокольного поверху житлового будинку № 23 по вул. Колобова в м. Севастополі є складним об'єктом нерухомості.
Відповідно до висновку спеціаліста, приміщення цокольного поверху житлового будинку № 23 по вул. Колобова в м. Севастополі відповідають будівельним нормам.
В зазначеному вище висновку спеціаліста визначено, що технічно можливо розділити приміщення цокольного поверху наступним чином:
Об'єкт нерухомості № 1: блок приміщень цокольного поверху № І-2, І-3, І-4, І-5, площею 155,2 кв.м.
Об'єкт нерухомості № 2: блок приміщень цокольного поверху № І-9, ІІ-2, ІІ-1, І-6, І-7, І-8, площею 170, 3 кв.м.
Позивач просить суд визнати право власності тільки на нежитлові приміщення житлового будинку літер «А», що складаються з нежитлових приміщень № І-2, № І-3, № І-4, № І-5 загальною площею 152,2 кв.м.
Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно пред'явлено вимоги щодо визнання права власності на нежитлові приміщення в житловому будинку по вул. Колосова, 23 в м. Севастополі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Закритим акціонерним товариством «Севастопольстрой» (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11, код ЄДРПОУ 01271342) право власності на вбудовані нежитлові приміщення житлового будинку літер «А», що складаються з нежитлових приміщень № І-2, № І-3, № І-4, № І-5 загальною площею 152,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вулиця Колобова, будинок 23.
Суддя І.В. Євдокимов
Рішення оформлено
згідно з вимогами
ст. 84 ГПК України
та підписано
25.06.2008
Розсилка:
1. ЗАТ «Севастопольстрой» (99011 м. Севастополь, вул. Нахімова, 11)
2. Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)
3. Справа
4. наряд