73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
24.06.2008 Справа № 13/349-ПН-08
Господарський суд Херсонської області у складі судді Закуріна М. К. при секретарі Фінаровій О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Іксора"
до Херсонського державного бюро технічної інвентаризації
про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно у складі: двоповерхового комплексу гаражу (літери «А-2», «а-2», «Б»), господарської будівлі (літера «Ж-1»), боксу для технічного обслуговування 2-х автомобілів (літера «З-1»); та зобов'язання відповідача провести державну реєстрацію цього права,
за участю представників сторін:
позивача -Чаманського О.Б. (представника за дорученням),
відповідача -не з'явився,
Відповідно до позовної заяви заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях статей 376 та 392 ЦК України, відповідно до яких, на думку позивача, він є власником спірного майна.
Ухвалою суду від 9 червня 2008 року порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 24 червня поточного року. При цьому відповідача зобов'язано з'явитись в судове засідання, надавши відзив на позов. Проте ці вимоги не виконано, відзив на позов відповідач не надав і в засідання свого представника не направив, у зв'язку з чим розгляд справи проведено без його участі, виходячи з факту повідомлення відповідача про час та місце судового розгляду, підтвердженням чому є заява відповідача про розгляд справи без його участі.
Крім викладеного з матеріалів справи слідує, що на підставі договору купівлі-продажу від 22.04.2005 р. позивач придбав у товариства з обмеженою відповідальністю «Ель-Аудит» частину комплексу ремонтно-експлуатаційної майстерні, що знаходиться у м. Херсоні по Бериславському шосе, 11, яка розташована на земельній ділянці площею 6136 м2; у складі: головного комплексу гаражу -літера «А», загальною площею 1015,7 м2, головного комплексу гаражу -літера «Б», заправної станції -літери «В» та «Г», караульного приміщення -літера «Е», площею 40,2 м2, мощення, площею 3347 м2, частини огородження - № 3, площею 194,2 м2, воріт - № 1.
Таким чином, позивач є власником зазначеного майна, виходячи зі змісту статті 328 ЦК України, за якою право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згодом протягом 2005 -2006 років позивачем здійснені перепланування та перебудова вказаного нерухомого майна, яка пов'язана з самочинним будівництвом, за результатами якого ним збудовано: на другому поверсі - літера «А» три додаткових приміщення розмірами 3, 21 м х 1,96 м, 8,90 м х 3,25 м, 3,56 м х 3,27 м; на першому поверсі головного комплексу гаражу -літера «А» одне приміщення розміром 3,08 м х 5,47 м; господарську будівлю -літера «Ж» розміром 5 м х 4,13 м; бокс для технічного обслуговування двох автомобілів -літера «З-1» розміром 12,3 м х 9,8 м.
Положеннями статті 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Разом з тим, за змістом положень статті 376 того ж Кодексу будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання її у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. В той же час за частиною 5 цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Статтею 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» на відповідача покладено обов'язок щодо реєстрації права власності на нерухоме майно, а за пунктом 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02 № 7/5 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що самовільна реконструкція і добудова майна здійснена самим її власником, а також відсутність спору щодо користування земельною ділянкою, на якій знаходиться спірне нерухоме майно, позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі зазначених правових норм і керуючись статтями 84-85 ГПК України,
1.Позовні вимоги задовольнити.
2.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Іксора» право власності на нерухоме майно у складі: двоповерхового комплексу гаражу (літери «А-2», «а-2», «Б»), господарської будівлі (літера «Ж-1»), боксу для технічного обслуговування 2-х автомобілів (літера «З-1»), зобов'язавши Херсонське державне бюро технічної інвентаризації провести державну реєстрацію цього права, видавши відповідну технічну та юридичну документацію.
Дата підпису рішення -25 червня 2008 року
Суддя М.К. Закурін