Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"19" червня 2008 р. Справа № 35/156-08
вх. № 4087/5-35
Суддя господарського суду Швед Е.Ю.
при секретарі судового засідання Сімонова Т.О.
за участю представників сторін:
позивача - Ткаченко Ю.В., дов. б/н від 17.01.2008р. відповідача - Тарасов А.Г., дов. №08-11/4114/2-07
розглянувши справу за позовом АТ "Концерн АВЕК та Ко" м. Х-в
до Харківська міська рада, м. Х-в
про визнання права власності
Позивач (АТ "Концерн АВЕК та Ко") звернувся до господарського суду ізпозовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю, літ. Б-1, загальною площею 86,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, буд. 30.
В судовому засіданні 17.06.08р. оголошувалась перерва до 19.06.08р.
Перед початком судового засідання представники сторін звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дане клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому воно приймається судом та підлягає задоволенню.
Представник позивача підтримує позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача в судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву заперечує проти заявлених позовних вимог та просить суд відмовити в задоволені позову в повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено, що рішенням ХХІ сесії Харківіської міської ради IV скликання від 28.04.04р. №66/04 та договору оренди землі від 22.07.04р., АТ "Концерн АВЕК та Ко" була надана земельна ділянка по вул.Кірова, ріг пр.Гагаріна площею 8053 кв.м. для будівництва торгівельного центру.
Позивачем, на наданій йому вищевказаним рішенням земельній ділянці, було побудовано та введено в експлуатацію Універсальний торговий центр, на підставі акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкта від 08.11.06р., який затверджено рішенням Харківського міськвиконкому від 15.11.06р. №1013.
Відповідно до затвердженої проектної документації було передбачено будівництво двох нежитлових будівель, а саме будівлі універсального торгового центру та будівлі трансформаторної підстанції.
Після звернення позивача до Харківського міського голови щодо отримання свідоцтва на право власності на новостворене нерухоме майно, ним було отримано зазначене свідоцтво та зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. "А-2", Універсального торгового центру, загальною площею 7860,2 кв.м. Однак, до вказаного свідоцтва не включено нежитлову будівлю трансформаторної підстанції, літ. "Б-1", яка була передбачена проектною документацією та є складовою частиною Універсального торгового центру.
В подальшому позивач, листом №62 від 16.01.08р., звернувся до Харківскього міського голови з проханням оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю трансформаторної підстанції, літ. "Б-1". однак, відповіді так і не отримав.
Таким чином, через відсутність реєстрації права власності на побудовану позивачем нежитлову будівлю трансформаторної підстанції, літ. "Б-1", позивач не має можливості володіти, користуватись та розпоряджатись належним йому майном.
Відповідно до п.1 Постанови Кабінету Міністрів України №1243 від 24.09.04р. "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об"єктів", прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об"єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об"єктів, в тому числі, нового будівництва, їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.
Згідно ч.1.п.20 Постанови Кабінету Міністрів України №1243 від 24.09.04р. "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об"єктів", на закінченому будівництвом об"єкти повинні бути виконані всі передбачені проектною документацією та державними нормами роботи, змонтовано та випробуване обладнання.
Як видно з матеріалів справи, а саме з генерального проекту об"єкту будівництва, погодженого в Управлінні містобудування та архітектури за №158/06 від 09.03.06р., ним було передбачено будівництво двох нежитлових будівель, а саме будівлі універсального торгового центру та будівлі трансформаторної підстанції.
В акті державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкта від 08.11.06р. зазначено, що виконані всі роботи предбачені проектною документацією, а електропостачання Універсального торгового центру здійснюється від збудованої РП 6 кв сполученої з трансформаторною підстанцією 6/04 кв. загальною площею 86,4 кв.м.
Таким чином, суд приходить до висновку, що введення в експлуатацію будівлі Універсального торгового центру літ. "А-2", площею 7860,2 кв.м. було б неможливим без введення в експлуатацію побудованої будівлі трансформаторної підстанції літ."Б-1", площею 86,4 кв.м., оскільки остання здійснює електропостачання будівлі Універсального торгового центру, тобто забезпечує необхідні умови функціонування цього об"єкту.
Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю, літ. Б-1, яке відповідач від мовляється видати, відповідно до п. 6 додатку 1 до п 2.1 «Тимчасового по ложення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» є правовстановлюючим документом, відсутність якого виключає можливість реєстрації права власності пози вача на нежитлову будівлю, літ. Б-1, загальною площею 86,4 кв. м., що знаходиться за ад ресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, буд. 30.
Таким чином відповідач, не здійснюючи оформлення та видачу вищеназвано го свідоцтва про право власності, не визнає право власності позивача на нежитлову будівлю, літ Б-1, загальною площею 86,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хар ків, пр-т Гагаріна, буд. 30, як на завершене будівництвом та прийняте до експлуата ції новостворене нерухоме майно.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це пра во оспорюється або не визнається іншою особою.
Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідно до п.10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мінюсту №7/5 від 07.02.02р., є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об»єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об»єкти нерухомого майна.
З урахуванням викладеного позовні вимоги позивача є обгрунтованими, доведеними документально матеріалами справи, в зв"язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті держмита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 12, 54, 55, 57 ГПК України, ст.ст.16, 328,331, 392 ЦК України, ст.ст.1, 82-85 ГПК України,
Позов задовольнити.
Визнати право власності Акціонерного товариства «Концерн АВЕК та КО» (61002, м.Харків, м-н. Конституції, 7, р/р 26009411930000, в ХФ АКІБ "УкрСиббанк" ХРУ, МФО 351641, код 22649344) на нежитлову будівлю, літ. Б-1, загальною площею 86,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, буд. 30.
Рішення підписане 19.06.08р.
Суддя Швед Е.Ю.