01.07.08р.
Справа № 32/82-08
За позовом: Обласного комунального підприємства «Дніпропетровська філармонія», м. Дніпропетровськ
До : Державного підприємства «Придніпровська залізниця» , м. Дніпропетровськ
Про: стягнення 833 748,28 грн. та т.і.
Суддя Васильєв О.Ю.
Від позивача: Богдан Л.М. ( дов. від18.04.08 р.);Від відповідача : Іванченко В.П. ( дов. № 70 від 01.01.08 р. ), Антонюк Д.Г. ( дов. № 641 від 20.06.08 р.)
Обласне комунальне підприємство «Дніпропетровська філармонія» ( позивач ) звернулося з позовом до Державного підприємства «Придніпровська залізниця» ( відповідач) про стягнення 833 748,28 грн. ( в т.ч. : 764 065,38 грн. -заборгованості зі сплати орендної плати ; 19 153,97 грн. -3 % річних ; 50 528,93 грн. -пені ) та виселення відповідача з орендованих приміщень, що знаходяться за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, буд. 6; загальною площею 1 061,1 кв.м. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обов'язків щодо сплати орендної плати за договором ( з урахуванням збільшення розміру орендної плати відповідно до Рішення Дніпропетровської обласної ради № 315-13/ХХIV від 30.01.04 р. та Рішення Дніпропетровської обласної ради № 203-9/V від 14.05.07 р. ) .
Відповідач у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує та зазначає, що обставини , викладені позивачем в позовній заяві, не відповідають дійсності - оскільки орендна плата сплачується ДП «Придніпровська залізниця» у розмірі, передбаченому умовами договору оренди нерухомого майна від 12.03.04 р.; на час розгляду даної справи у відповідача ніякої заборгованості перед позивачем не існує, що підтверджується Актом звірки взаєморозрахунків станом на 18.06.08 р.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
12.03.04 р. між КП «Обласна філармонія «Дніпроконцерт»(Орендодавець) та ДП «Придніпровська залізниця» (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № ПР/БМЄС-04205/НЮ, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в тимчасове платне користування не житлові приміщення загальною площею 1 090,6кв.м. в будинку № 6 по вул. Леніна в м. Дніпропетровську, з метою використання для організації дозвілля дітей та юнацтва в позаурочний час та розміщення музею
Згідно з розділом 4 договору відповідач повинен щомісячно вносити орендну плату в розмірі 2 120,32 грн. ( не пізніше 15 числа розрахункового місяця ) на рахунок Орендодавця. Розмір орендної плати може бути переглянутий за вимогою однієї із сторін у випадку зміни цін і тарифів , цільового використання орендованого майна , робіт, пов'язаних з реставрацією та ремонтом Пам'ятки і у інших випадках . передбачених законодавством України , і змінений за згодою органу ,який видав дозвіл на здачу майна в оренду .
25.10.04 р. між сторонами було укладено додаткову угоду до вищезазначеного договору оренди ,відповідно до якої змінено найменування орендодавця на ОКП «Дніпропетровська філармонія» та змінено строки внесення орендної плати .При цьому сума орендної плати залишилися в розмірі 1 % орендної ставки . За відсутністю заперечень сторін договір є дійсним до цього часу .
Рішенням Дніпропетровської обласної ради № 315-13/ХХIV від 30.01.04 р. було встановлено, що розмір орендної плати за користування приміщеннями для розміщення дитячих колективів повинен складати 1 % орендної ставки; за розміщення музею -5 % орендної ставки. Тобто на підставі цього рішення уповноваженого органу сторони повинні були внести зміни до договору оренди в частині розміру орендної плати. Позивач звертався до відповідача з пропозицією про внесення відповідних змін до договору оренди, але за відсутністю згоди відповідача такі зміни в установленому законом порядку до договору оренди внесені не були. Але позивач виставляв на адресу відповідача рахунки на сплату орендної плати з урахуванням збільшення її розміру відповідно до вищезазначеного рішення Дніпропетровської обласної ради № 315-13/ХХIV від 30.01.04 р. Відповідач же сплачував орендну плату в розмірі, погодженому сторонами під час укладання цього договору.
Рішенням Дніпропетровської обласної ради № 203-9/V від 14.05.07 р. було встановлено, що розмір орендної плати за користування приміщеннями для розміщення дитячих колективів повинен складати 15 % орендної ставки ; за розміщення музею -2 % орендної ставки . Тобто на підставі цього рішення уповноваженого органу сторони повинні були внести зміни до договору оренди в частині розміру орендної плати. Позивач звертався до відповідача з пропозицією про внесення відповідних змін до договору оренди, але за відсутністю згоди відповідача такі зміни в установленому законом порядку до договору оренди внесені не були. Але позивач виставляв на адресу відповідача рахунки на сплату орендної плати з урахуванням збільшення її розміру відповідно до вищезазначеного рішення Дніпропетровської обласної ради № 203-9/V від 14.05.07 р. Відповідач же сплачував орендну плату в розмірі, погодженому сторонами під час укладання цього договору .
Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, станом на цей час заборгованість відповідача за користування вищезазначеними приміщеннями складає : 833 748,28 грн. ( в т.ч. : 764 065,38 грн. -заборгованості зі сплати орендної плати; 19 153,97 грн. -3 % річних; 50 528,93 грн. -пені ). При цьому під час розрахунку заборгованості позивач виходив із розмірів орендної плати, встановлених не відповідно до умов договору оренди , а із розміру орендної плати, встановленою вищезазначеними рішеннями Дніпропетровської обласної ради.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги позивача необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки відповідно до приписів Закону України «Про оренду державного та комунального майна » ( який регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, яке перебуває у комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває у комунальній власності ): орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності ( ст.2 ) ; істотними умовами договору оренди є ( поміж-іншим ) орендна плата з урахуванням її індексації; умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря ( ст.10 ) ; орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності ( ст.19 ) ; розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України . Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства ( ст.21 ).
Згідно до вимог ЦК України: одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст.525 ); зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ).
Порядок зміни та розірвання господарських договорів встановлено ст.188 ГК України, відповідно до змісту якої: зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Позивач не скористався своїм правом на передання спору про внесення змін до договору оренди на вирішення суду; тому відповідач повинен був сплачувати орендну плату в розмірі, погодженому сторонами під час укладання договору оренди нерухомого майна № ПР/БМЄС-04205/НЮ від 12.03.04 р. Як встановлено під час розгляду справи, відповідач сплачував орендну плату саме в розмірі, передбаченому умовам вищезазначеного договору оренди; заборгованість із орендної плати відсутня ( що не заперечується і позивачем ). Враховуючи вищезазначене позовні вимоги задоволенню не підлягають .
Згідно вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.49,82-85 ГПК України, господарський суд ,-
В задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі , судові витрати покласти на позивача .
Суддя Васильєв О.Ю.