09.08.11
Господарський суд Чернігівської області
14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62
"09" серпня 2011 р. справа № 16/24
Позивач: Комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, код ЄДРПОУ 33469496, пр. Миру 49-А, м.Чернігів, 14000
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ктесій", код ЄДРПОУ 34259328, вул. Щорса, 32, кв. 3, м. Чернігів, 14017
Предмет спору: про зобов'язання звільнити займані приміщення.
Суддя Фесюра М.В.
Представники: від позивача: Дайнеко В.І., від відповідача: не з'явився.
Заявлено позов про зобов'язання відповідача звільнити займані приміщення, передані йому у користування за договором оренди приміщень № 040/06 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл,селищ, міст Чернігівської області та розташованих по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові від 30.09.2006р.
Позовні вимоги про зобов'язання звільнити приміщення, переданого відповідачу в оренду на підставі договору № 040/06 від 30.09.2006р., ґрунтуються на розірванні вказаного договору відповідно до рішення господарського суду Чернігівської області від 10.11.2010р. у справі № 13/39 за позовом КП «Діловий центр»Чернігівської обласної ради до ТОВ «Ктесій»про розірвання договору оренди та повернення приміщень.
Відповідач належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, але заперечень не надав, представника в судове засідання не направив.
Заслухавши пояснення представника позивача , дослідивши надані докази, суд
Рішенням господарського суду Чернігівської області від 10.11.2010р. у справі № 13/39 за позовом КП «Діловий центр»Чернігівської обласної ради до ТОВ «Ктесій»про розірвання договору оренди та повернення приміщень постановлено позов задовольнити частково, достроково розірвати договір оренди, в решті позовних вимог в частині зобов'язання відповідача повернути орендовані приміщення відмовити.
Як встановлено судом, між сторонами 30.09.2006 р. укладено договір оренди приміщень № 040/06 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові.
Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежилі приміщення , які розташовані в будівлі по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові, що закріплене за позивачем на праві господарського відання, що складається з: частини будівлі бувшого готельного комплексу ?Десна? та приміщення ресторану літ. А -3, А 1 -1, А 4 -1, А 5 -1, Аn, а1 -приміщення по підвалу з літ. 1- 2 по літ 1 -38, з літ. 1 -46 по літ. 1 -58, літ. 1 -2а, 1 -20а, 1 -22а, 1 -35а, 1 -38а, 1 -46а, з літ. 3 -1 по літ. 3 -71, літ. 1 -І, 1 -ІІ -площею 761,1 кв. м.; приміщення по І поверху: з літ. 1-4, з літ. 1 -11 по літ.1 -16, з літ. 1 -28 по літ. 1 -55, літ. 1 -57, з літ. 1 -61 по літ. 1 -64 -площею 667,1 кв. м, загальною площею 1428,20 кв. м. (збільшення загальної площі на 4,6 кв. м виникло внаслідок реконструкції перегородок і контрольного обміру), що становить 5/16 частин приміщень.
Факт передачі майна в оренду підтверджується актом № 1 прийому -передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові від 30.09.2006 р.
Згідно п. 10.1 договору договір укладений строком на 10 років і дійсний до 30 вересня 2016 року включно.
22.10.2009 р. між сторонами укладено договір № 1 про внесення змін до договору оренди приміщень № 040/06. Сторони дійшли згоди викласти п. 1.1.1 п. 1.1 договору в такій редакції “Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в булаві по пр. Миру, 20 у м. Чернігові та складаються з частини будівлі колишнього готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по підвалу з літ 1-2-літ. 1-11, літ 1-15-літ. 1-30, літ. 1-33-літ.1-38, з літ. 1-46 по літ. 1-58, літ. 1-2а, 1-20а, 1-22а, 1-35а, 1-38а, 1-46а, з літ. 3-1 по літ. 3-7І, літ. 1-І, 1-ІІ площею 690,6 кв. м., приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-16, з літ. 1-28 - літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - площею 624,9 кв. м, загальною площею 1315,5 кв. м, що становить 23/80 частин приміщень.
18.11.2009 р. між сторонами укладено договір № 2 про внесення змін до договору оренди приміщень № 040/06. Сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 040/06 та договору № 1 про внесення змін до договору та викласти п.1.1.1 п. 1.1 договору в такій редакції “орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по підвалу з літ 1-2-літ. 1-11, літ 1-15-літ. 1-30, літ. 1-33-літ.1-38, з літ. 1-46 по літ. 1-58, літ. 1-2а, 1-20а, 1-22а, 1-35а, 1-38а, 1-46а, з літ. 3-1 по літ. 3-7І, літ. 1-І, 1-ІІ площею 690,6 кв. м., приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, з літ. 1-28 - літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - площею 425,6 кв. м, загальною площею 1116,2 кв. м, що становить 1/4 частину приміщень.
10.03.2010 р. між сторонами укладено договір № 3 про внесення змін до договору оренди приміщень № 040/06. Сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 040/06 та договору № 1, 2 про внесення змін до договору та викласти п.1.1.1 п. 1.1 договору в такій редакції “орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по підвалу з літ. 1-2-літ. 1-11, літ 1-18-літ. 1-20, літ. 1-22-літ.1-24, з літ. 1-27-літ. 1-29, літ. 1-33-літ.1-38, з літ. 1-46 по літ. 1-58, літ. 1-2а, 1-20а, 1-35а, 1-38а, 1-46а, з літ. 3-1 по літ. 3-7І, літ. 1-І, 1-ІІ площею 550,30 кв. м., приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - площею 406,3 кв. м, загальною площею 956,6 кв. м, що становить 107/500 частин приміщень. Абзац 4 пункту 3.5 договору -“в разі зміни орендованих площ розмір орендної плати визначається відповідно розрахунку, який надається орендодавцем”.
17.05.2010 р. між сторонами укладено договір № 4 про внесення змін до договору оренди приміщень № 040/06. Сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 040/06 та договору № 1, 2, 3 про внесення змін до договору та викласти п.1.1.1 п. 1.1 договору в такій редакції “орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по підвалу з літ. 1-2-літ. 1-7, літ. 1-33, літ.1-36, літ. 1-38, з літ. 1-46 по літ. 1-56, з літ. 1-58 по літ. 1-61, з літ. 1-70 по літ. 1-72, літ. 1-46а, літ. 1-І, 1-ІІ, літ. 1-ІІІ площею 384,2 кв. м., приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - площею 406,3 кв. м, загальною площею 790,5 кв. м, що становить 9/50 частин приміщень.
31.08.2010 р. між сторонами укладено договір № 5 про внесення змін до договору оренди приміщень № 040/06. Сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 040/06 та договору № 1, 2, 3, 4 про внесення змін до договору та викласти п.1.1.1 п. 1.1 договору в такій редакції “орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по підвалу з літ. літ. 1-33, літ.1-36, літ. 1-38, літ. 1-46, літ. 1-50, з літ. 1-71 по літ. 1-72, літ. 1-І, 1-ІІ, літ. 1-ІІІ площею 198,7 кв. м., приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - площею 406,3 кв. м, загальною площею 605,0 кв. м, що становить 69/500 частин приміщень. Третій абзац пункту 3.2 -за надані послуги з електропостачання орендар вносить передоплату орендодавцю у розмірі 100 % від встановленого ліміту. В разі перевищення встановленого ліміту орендар здійснює доплату до нарахованої суми на протязі трьох днів з моменту отримання відповідних рахунків. Якщо орендар у триденний термін з моменту виставлення відповідних рахунків не сплатив за послуги з електропостачання, орендодавець має право на відключення орендованих приміщень від електропостачання”.
01.09.2010 р. між сторонами укладено договір № 6 про внесення змін до договору оренди приміщень № 040/06. Сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди № 040/06 та договору № 1, 2, 3, 4, 5 про внесення змін до договору та викласти п.1.1.1 п. 1.1 договору в такій редакції “орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - загальною площею 406,3 кв. м, що становить 37/400 частин приміщень.
Таким чином, на момент винесення рішення , відповідач здійснює орендне користування 406,3 кв. м. нежилими приміщеннями, які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщень ресторану.
Обставини щодо обсягу займаних приміщень також підтверджуються наданими позивачем договором оренди та договорами про внесення змін до основного договору.
У вищенаведеному рішенні суд , відмовляючи у звільненні займаного приміщення, вказав, що обов'язок орендаря по звільненню приміщення виникає з моменту розірвання договору( з часу набрання судовим рішенням про розірвання договору законної сили), отже право позивача по отриманню приміщення на час вирішення спору щодо розірвання договору ще не порушене.
07.04.2011р. позивачем направлялась відповідачу вимога вих..№ 190-11 про звільнення приміщень, але, як стверджує орендодавець, орендар до цього часу приміщення не звільнив.
Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до п.2.6 договору оренди у випадку розірвання договору орендар повинен у п'яти денний термін повернути зазначене у розділі 1 майно в задовільному технічному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду з урахуванням його нормативного зносу.
Відповідно до ст..653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Рішення суду першої інстанції про розірвання договору оренди було залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.01.2011р. та постановою Вищого господарського суду Чернігівської області від 14.03.2011р., отже набрало законної сили 12.01.2011р.
Відповідач не надав відомостей щодо виконання свого обов'язку по звільненню займаних приміщень.
Також, всупереч ст..ст.33,34 Господарського процесуального кодексу України відповідач не навів доводів та не надав доказів, які б спростовували доводи позивача.
За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, а приміщення , які розташовані в будівлі по пр. Миру, 20 у м. Чернігові і складаються з частини будівлі бувшого готельного комплексу "Десна" та приміщення ресторану літ. А-3, А1-1, А4-1, А5-1, Ап, а1 - приміщення по 1 поверху: літ. 1-4, з літ. 1-11 по літ. 1-15, літ. 1-29, літ. 1-32-літ. 1-40, літ. 1-42, літ. 1-44, літ. 1-46-літ. 1-55, літ. 1-57, з літ. 1-61- по літ. 1-64 - загальною площею 406,3 кв. м, підлягають звільненню відповідачем.
Судові витрати мають бути відшкодовані позивачу за рахунок відповідача.
Керуючись ст.ст.49,82-85 Господарського процесуального кодексу України , суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ктесій»( ід.код 34259328, м. Чернігів вул. Щорса,32 кв.3) звільнити займані приміщення, передані йому у користування за договором оренди приміщень № 040/06 від 30.09.2006р. в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, та розташованих за адресою : м. Чернігів пр.-т Миру,20.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ктесій»( ід.код 34259328, м. Чернігів вул. Щорса,32 кв.3) на користь Комунального підприємства «Діловий центр»Чернігівської обласної ради ( ід.код 33469496, м. Чернігів пр.-т Миру,49а) 321 грн. судових витрат.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складений 09 серпня 2011 року.
Суддя М.В.Фесюра