"11" червня 2008 р.
Справа № 4/67-08-1740
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Гірничо-будівельне підприємство»
До відповідача: Управління обласної ради з майнових відносин
Про спонукання укласти договір оренди цілісного майнового комплексу
Суддя Літвінов С.В.
Представники:
від позивача ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»
Єлуашвілі І.В. -за довіреністю від 06.03.2008;
Склярова Л.Ю. -за довіреністю від 18.04.2008;
від відповідача Управління обласної ради з майнових відносин
Поповська І.П. -за довіреністю від
СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Гірничо-будівельне підприємство»-звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Управління обласної ради з майнових відносин, в якому просить спонукати відповідача до укладення договору оренди цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Дальницька, 48-а, на запропонованих ним умовах, викладених ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»у проекті цього договору, направленого відповідачу із відповідною заявою від 02.04.2008.
Представники позивача позовну заяву підтримали, наполягали на задоволені їх вимог.
Відповідач -Управління обласної ради з майнових відносин -проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.
По справі була оголошена перерва відповідно до ст.. 77 ГПК України.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
При цьому суд вважає встановленими такі обставини.
02.04.2008 ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»звернулося до Управління обласної ради з майнових відносин с заявою, в якій пропонувало відповідачу укласти договір оренди цього комплексу на умовах, що були викладені в доданому до неї проекті цього договору.
Ця заява була обґрунтована тим, що ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»було створене трудовим колективом обласного комунального гірничо-будівельного підрядного спеціалізованого підприємства відповідно до рішення Одеської обласної ради № 232-ХХIV від 01.11.2003 «Про обласне комунальне гірничо-будівельне підрядне спеціалізоване підприємство», а тому відповідно до ст.8 ч.4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»має переважне перед іншими фізичними та юридичними особами право на укладення договору оренди майна того підприємства, структурного підрозділу, де створене це товариство. Також товариство посилалося на ст.9 п.6 цього ж Закону, відповідно до якої укладення договору оренди з іншими особами можливо за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного трудовим колективом підприємства.
Також в судовому засіданні представники позивача обґрунтовували свою позицію тим, що незалежно від реалізації товариством переважного права на укладення договору оренди, закінчення строку раніше укладеного договору оренди, ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»має право вимагати укладення нового договору оренди на підставі ч.1 ст.7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», яка передбачає, що ініціатива щодо його укладення може виходити з боку будь-якої юридичної особи, зокрема створеної членами трудового колективу підприємства.
08.04.2008 Управління обласної ради з майнових відносин направило ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»лист № 01-03/933, в якому відмовила позивачу в укладені нового договору оренди.
Відмова відповідача була обгрунтована посиланнями на недоцільність продовження договору оренди, про що ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»було повідомлено раніше листом від 21.02.2007; на необхідність повернути об'єкт оренди; на постанову Вищого господарського суду України від 20.11.2007 по справі № 30/77-07-2161 за позовом ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»до Управління обласної ради з майнових відносин, відповідно до якої товариству відмовлено у визнанні продовженим договору оренди, який був укладений цими ж сторонами 01.11.2003.
Ст.9 ч.4 абз.7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачає, що у передачі в оренду об'єктів може бути відмовлено у випадках, коли було прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів; об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади; орган Антимонопольного комітету України не дає згоди з підстав, перелічених у абзацах другому -четвертому частини другої цієї статті; орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на виділення структурного підрозділу підприємства; орендодавець, зазначений в абзацах другому та третьому статті 5 цього Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією; з інших підстав, передбачених законами.
Цей перелік є вичерпним та не підлягає розширеному тлумаченню. Наведеної позиції дотримується також і Вищий Господарський Суд України при розгляді касаційних скарг (постанова ВГСУ від 15.08.2007 року по справі №2\210-4\361).
Мотиви відмови ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»в укладенні договору оренди цілісного майнового комплексу, викладені Управлінням обласної ради з майнових відносин у листі № 01-03/933 від 08.04.2008, не передбачені ст.9 ч.4 абз.7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та іншими законами.
Крім того, у судовому засіданні представник відповідача також обґрунтовував відмову в укладенні договору оренди цілісного майнового комплексу з позивачем посиланням на такі підстави: ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»вже скористалося своїм переважним правом на укладення договору оренди цілісного майнового комплексу, що підтверджується договором оренди цілісного майнового комплексу від 01.11.2003.
Суд погоджується з відповідачем, що до спірних правовідносин не може бути застосована ч.4 ст.8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», оскільки ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»раніше вже скористалося своїм переважним правом на укладення договору оренди цілісного майнового комплексу, реалізувавши його під час укладення договору оренди від 01.11.2003.
Суд вважає, що до спірних правовідносин не може бути застосована ст.777 ч.1 п.2 ЦК України, оскільки суб'єктом цих правовідносин є орендар, який бажає укласти договір оренди на новий строк за певних умов. Відповідач помилково ототожнює цей правовий інститут з вимогою позивача щодо спонукання укласти новий договір оренди. В цих правовідносинах суб'єктом є юридична особа, яка тільки бажає стати орендарем на підставі ст.6 ч.1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Не заслуговують на увагу посилання відповідача на той факт, що на час розгляду справи цілісного майнового комплексу підприємства не існує.
Ці доводи спростовуються наданими Управлінням обласної ради з майнових відносин в судовому засіданні документами, складеними органами державної виконавчої служби, з яких вбачається, що виконання судового наказу стосувалося саме цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Дальницька,48-а, а не окремого майна у вигляді будівель та споруд.
Наявність постанови Вищого господарського суду України від 20.11.2007 по справі № 30/77-07-2161 щодо відмови ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»у продовженні раніше укладеного з Управлінням обласної ради з майнових відносин договору оренди не є підставою для відмови в укладенні нового договору на запропонованих умовах і не перешкоджає товариству звернутися до Управління з пропозицією щодо його укладення на підставі ч.1 ст.7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Але суд вважає, що незалежно від раніше реалізованого позивачем переважного права на укладення договору оренди, ТОВ «Гірничо-будівельне підприємство»має право вимагати укладення з ним договору оренди цілісного майнового комплексу на підставі ч.1 ст.7 цього ж Закону, яка передбачає, що ініціатива щодо оренди майна може виходити від фізичних та юридичних осіб, які можуть бути орендарями відповідно до статті 6 цього Закону, зокрема від господарських товариств, створених членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інших юридичних осіб та громадян України, фізичних та юридичних осіб іноземних держав, міжнародних організацій та осіб без громадянства.
Таким чином, не має правового значення посилання Управління обласної ради з майнових питань на відсутність з його боку як власника майна ініціативи щодо укладення договору оренди цілісного майнового комплексу. При цьому власник майна має право відмовити в укладенні такого договору також тільки на підставах, передбачених ст.9 ч.4 абз.7 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Ст.10 ч.1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачає, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
Позивач запропонував відповідачу укласти договір оренди цілісного майнового комплексу в такій редакції:
« Управління обласної ради з майнових відносин ( у подальшому «Орендодавець») в особі начальника Управління Загоруйка Юрія Івановича, що діє на підставі Положення, з одного боку, та товариства з обмеженою відповідальністю «Гірничо-будівельне підприємство» (у подальшому - «Орендар») в особі директора
Якубця Андрія Андрійовича, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про подане нижче.
1. Предмет Договору.
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс Обласного комунального гірничо-будівельного підрядного спеціалізованого підприємства, який знаходиться за адресою: м.Одеса, вул.Дальницька, 48а, вартість якого за експертною оцінкою від 29.09.2006 р. Становить 1 671 022,00 грн. ( у подальшому -майно) з метою розташування виробництва.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна.
2.1. Майно вважається наданим у користування орендарю з часу підписання Сторонами акту прийому-передачі майна за цим договором.
2.2. Передача майна в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це майно. Орендоване майно залишається об'єктом спільної власності територіальних громад сіл селищ, міст, управління яким здійснює обласна рада.
2.3. Майно вважається поверненим Орендодавцю з часу підписання Сторонами акту прийому-передачі (повернення) майна.
3. Орендна плата.
3.1 Орендна плата перераховується в Управління державного казначейства м. Одеси щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення Договору оренди, відповідно до розрахунку до договору на Р/р 33218870700008 вУДК м.Одеси, код 23862106, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22080400.
3.2. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї з Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та інших випадках, передбачених законодавством України.
3.3. Орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки.
3.4. Якщо Орендар не вносить орендної плати протягом 60 діб понад строку її сплати, вказаного у п.3.1.цього Договору -Договір вважається достроково розірваним, що не звільняє Орендаря від обов'язків по сплаті пені та орендної плати за час користування майном.
3.5. Вказана у п.3.1. Договору орендна плата не враховує податок на землю тощо, інші обов'язкові платежі, які вносяться орендарем самостійно за ставками, що діють на час сплати.
4. Обов'язки Орендаря.
4.1. Орендар повинен використовувати орендоване майно у відповідності до його цільового призначення та умов цього Договору, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та кошти, вказані в п.3.5. Договору.
4.2. Орендар повинен підтримувати орендоване майно у справному стані, запобігати його псуванню та пошкодженню, у разі припинення Договору за будь-яких обставин повернути майно Орендодавцеві в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду.
4.3. Орендар несе всі обов'язки, щодо орендованого майна, передбачені ст.5 Закону України «Про пожежну безпеку».
4.4. Орендар забезпечує Орендодавцеві можливість контролювати наявність, стан та напрямки використання майна, переданого в оренду, у тижневий строк надає йому та його представникам документи, що стосуються використання орендованого майна.
4.5. Орендар несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження орендованого майна та повинен застрахувати його на користь Орендодавця у порядку, передбаченому чинним законодавством.
4.6. Орендар повинен поновлювати договори страхування орендованого майна таким чином, щоб на час закінчення дії попереднього договору страхування наступний вже було укладено.
4.7. У разі порушення Орендарем зобов'язання, передбаченого п.4.6., Орендодавець може в односторонньому порядку розірвати Договір.
4.8. Орендар повідомляє Орендодавця про переукладення договорів страхування протягом тижня після їх переукладання та надсилає їм копії нових договорів страхування.
4.9. У разі розірвання або припинення дії договору орендар повинен у тижневий термін повернути орендоване майно.
4.10. Орендар повинен у місячний термін після підпису акту прийому передачі цілісного майнового комплексу викупити у орендодавця за окремим договором купівлі-продажу за грошові кошти не менш 30% оборотних матеріальних засобів, вказаних у розподільчому балансі, а у термін не пізніше одного року викупити інші 70% зазначених оборотних засобів, вказавши розмір та термін чергових внесків в тому ж договорі купівлі-продажу.
4.11. Орендар стає правонаступником прав та обов'язків обласного комунального гірничо-будівельного підрядного підприємства відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
5. Права Орендаря.
5.1. Орендар самостійно здійснює господарську діяльність в межах, визначених статутними документами, чинним законодавством та цим Договором.
5.2. Орендар може за рахунок своїх коштів та після письмового погодження з Орендодавцем здійснювати реконструкцію, технічне переобладнання, поліпшення орендованого майна.
5.3. Орендар має право залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.
5.4. Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, Орендодавець не зобов'язаний компенсувати йому вказані кошти незалежно від того, чи була отримана згода Орендодавця на такі поліпшення.
5.5. Амортизаційні відрахування на орендоване майно залишаються в розпорядженні Орендаря та використовуються ним на капітальний ремонт, відновлення орендованих основних фондів. Придбане майно, поліпшення орендованого майна, зроблені за рахунок амортизаційних відрахувань є власністю орендодавця.
6. Обов'язки Орендодавця.
6.1. Орендодавець передає Орендарю майно, вказане у п.1.1. цього Договору.
6.2. Орендодавець не відповідає по зобов'язаннях Орендаря.
7. Права Орендодавця.
7.1. Орендодавець контролює наявність, стан, напрямки використання майна, переданого в оренду.
7.2. Орендодавець може виступати з ініціативою щодо внесення змін у цей Договір або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок його неналежного використання або у разі невиконання умов Договору Орендарем.
8. Відповідальність сторін.
8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з Договором Сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України та цим Договором.
8.2. Спори, що виникають у ході виконання Договору, вирішуються за згодою Сторін. Якщо згода не буде досягнута, спір передається на розгляд господарського суду Одеської області.
9. Строк дії, умови зміни, припинення дії та розірвання Договору.
9.1. Договір діє 3 роки з 15 квітня 2008 р. До 15 квітня 2011 р.
9.2 Умови Договору зберігають силу протягом всього строку дії Договору навіть у випадках, коли після його укладання законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря..
9.3. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення дії цього Договору.
9.4. Дія Договору оренди припиняється в наслідок :
- закінчення строку, на який його було укладено;
- загибелі майна, що орендується;
- приватизації майна за участю орендаря;
- достроково за згодою сторін, або рішенням суду (господарського суду);
- банкрутства Орендаря;
- в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
9.5. Зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються Сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання Договору та внесених змін не допускається.
10. Прикінцеві положення.
10.1. Відносини Сторін, що не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України.
10.2. Договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу по одному для Орендодавця та Орендаря..
10.3. До Договору додаються :
1) розрахунок орендної плати ,
2) акт прийому-передачі майна,
3) договір купівлі-продажу оборотних засобів.
11. Підписи та юридичні адреси сторін».
Суд вважає, що запропонований товариством договір оренди містить всі необхідні умови, передбачені ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», для його укладення.
Необхідні умови щодо:
об'єкту оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації) викладені у розділі 1;
терміну, на який укладається договір оренди -у розділі 9;
орендної плати з урахуванням її індексації -у розділі 3;
порядку використання амортизаційних відрахувань -у п.5.5 розділу 5;
відновлення орендованого майна та умови його повернення -у розділах 2 та 5; виконання зобов'язань - у розділі 4;
забезпечення виконання зобов'язань -у розділі 4;
порядку здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди -у розділі 7;
відповідальності сторін -у розділі 8;
страхування орендарем взятого ним в оренду майна -у розділі 4;
обов'язків сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна -у розділі 4.
Відповідно до ст.181 ч.4 Господарського кодексу України протокол розбіжностей щодо заперечення окремих умов цього договору відповідачем не складався, та будь-які застереження з цього приводу в проекті договору не робилися.
Тому посилання відповідача лише в судовому засіданні, що розрахунок орендної плати був зроблений позивачем на підставі Звіту оцінки вартості цілісного майнового комплексу за 2006 рік, а оцінка повинна була робитися в 2008 році, не може бути прийнятий судом до уваги з урахуванням вищевказаної норми законодавства.
За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, оцінюючи надані документальні докази та викладені у судових засіданнях доводи сторін в їх сукупності суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, суд -
вирішив:
1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Гірничо-будівельне підприємство»задовольнити.
2. Вважати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гірничо-будівельне підприємство»та Управлінням обласної ради з майнових відносин договір оренди цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Дальницька, 48-а, , з дня набрання рішенням законної сили в такій редакції:
« Управління обласної ради з майнових відносин ( у подальшому «Орендодавець») в особі начальника Управління Загоруйка Юрія Івановича, що діє на підставі Положення, з одного боку, та товариства з обмеженою відповідальністю
«Гірничо-будівельне підприємство» (у подальшому - «Орендар») в особі директора Якубця Андрія Андрійовича, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про подане нижче.
1. Предмет Договору.
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс Обласного комунального гірничо-будівельного підрядного спеціалізованого підприємства, який знаходиться за адресою: м.Одеса, вул.Дальницька, 48а, вартість якого за експертною оцінкою від 29.09.2006 р. Становить 1 671 022,00 грн. ( у подальшому -майно) з метою розташування виробництва.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна.
2.1. Майно вважається наданим у користування орендарю з часу підписання Сторонами акту прийому-передачі майна за цим договором.
2.2. Передача майна в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це майно. Орендоване майно залишається об'єктом спільної власності територіальних громад сіл селищ, міст, управління яким здійснює обласна рада.
2.3. Майно вважається поверненим Орендодавцю з часу підписання Сторонами акту прийому-передачі (повернення) майна.
3. Орендна плата.
3.1 Орендна плата перераховується в Управління державного казначійства м.Одеси щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення Договору оренди, відповідно до розрахунку до договору на Р/р 33218870700008 вУДК м.Одеси, код 23862106, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22080400.
3.2. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї з Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та інших випадках, передбачених законодавством України.
3.3. Орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки.
3.4. Якщо Орендар не вносить орендної плати протягом 60 діб понад строку її сплати, вказаного у п.3.1.цього Договору -Договір вважається достроково розірваним, що не звільняє Орендаря від обов'язків по сплаті пені та орендної плати за час користування майном.
3.5. Вказана у п.3.1. Договору орендна плата не враховує податок на землю тощо, інші обов'язкові платежі, які вносяться орендарем самостійно за ставками, що діють на час сплати.
4. Обов'язки Орендаря.
4.1. Орендар повинен використовувати орендоване майно у відповідності до його цільового призначення та умов цього Договору, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та кошти, вказані в п.3.5. Договору.
4.2. Орендар повинен підтримувати орендоване майно у справному стані, запобігати його псуванню та пошкодженню, у разі припинення Договору за будь-яких обставин повернути майно Орендодавцеві в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду.
4.3. Орендар несе всі обов'язки, щодо орендованого майна, передбачені ст.5 Закону України «Про пожежну безпеку».
4.4. Орендар забезпечує Орендодавцеві можливість контролювати наявність, стан та напрямки використання майна, переданого в оренду, у тижневий строк надає йому та його представникам документи, що стосуються використання орендованого майна.
4.5. Орендар несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження орендованого майна та повинен застрахувати його на користь Орендодавця у порядку, передбаченому чинним законодавством.
4.6. Орендар повинен поновлювати договори страхування орендованого майна таким чином, щоб на час закінчення дії попереднього договору страхування наступний вже було укладено.
4.7. У разі порушення Орендарем зобов'язання, передбаченого п.4.6., Орендодавець може в односторонньому порядку розірвати Договір.
4.8. Орендар повідомляє Орендодавця про переукладення договорів страхування протягом тижня після їх переукладання та надсилає їм копії нових договорів страхування.
4.9. У разі розірвання або припинення дії договору орендар повинен у тижневий термін повернути орендоване майно.
4.10. Орендар повинен у місячний термін після підпису акту прийому передачі цілісного майнового комплексу викупити у орендодавця за окремим договором купівлі-продажу за грошові кошти не менш 30% оборотних матеріальних засобів, вказаних у розподільчому балансі, а у термін не пізніше одного року викупити інші 70% зазначених оборотних засобів, вказавши розмір та термін чергових внесків в тому ж договорі купівлі-продажу.
4.11. Орендар стає правонаступником прав та обов'язків обласного комунального гірничо-будівельного підрядного підприємства відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
5. Права Орендаря.
5.1. Орендар самостійно здійснює господарську діяльність в межах, визначених статутними документами, чинним законодавством та цим Договором.
5.2. Орендар може за рахунок своїх коштів та після письмового погодження з Орендодавцем здійснювати реконструкцію, технічне переобладнання, поліпшення орендованого майна.
5.3. Орендар має право залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.
5.4. Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, Орендодавець не зобов'язаний компенсувати йому вказані кошти незалежно від того, чи була отримана згода Орендодавця на такі поліпшення.
5.5. Амортизаційні відрахування на орендоване майно залишаються в розпорядженні Орендаря та використовуються ним на капітальний ремонт, відновлення орендованих основних фондів. Придбане майно, поліпшення орендованого майна, зроблені за рахунок амортизаційних відрахувань є власністю орендодавця.
6. Обов'язки Орендодавця.
6.1. Орендодавець передає Орендарю майно, вказане у п.1.1. цього Договору.
6.2. Орендодавець не відповідає по зобов'язаннях Орендаря.
7. Права Орендодавця.
7.1. Орендодавець контролює наявність, стан, напрямки використання майна, переданого в оренду.
7.2. Орендодавець може виступати з ініціативою щодо внесення змін у цей Договір або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок його неналежного використання або у разі невиконання умов Договору Орендарем.
8. Відповідальність сторін.
8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з Договором Сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України та цим Договором.
8.2. Спори, що виникають у ході виконання Договору, вирішуються за згодою Сторін. Якщо згода не буде досягнута, спір передається на розгляд господарського суду Одеської області.
9. Строк дії, умови зміни, припинення дії та розірвання Договору.
9.1. Договір діє 3 роки з 15 квітня 2008 р. До 15 квітня 2011 р.
9.2 Умови Договору зберігають силу протягом всього строку дії Договору навіть у випадках, коли після його укладання законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря..
9.3. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення дії цього Договору.
9.4. Дія Договору оренди припиняється в наслідок :
- закінчення строку, на який його було укладено;
- загибелі майна, що орендується;
- приватизації майна за участю орендаря;
- достроково за згодою сторін, або рішенням суду (господарського суду);
- банкрутства Орендаря;
- в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
9.5. Зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються Сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання Договору та внесених змін не допускається.
10. Прикінцеві положення.
10.1. Відносини Сторін, що не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України.
10.2. Договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу по одному для Орендодавця та Орендаря..
10.3. До Договору додаються :
1) розрахунок орендної плати ,
2) акт прийому-передачі майна,
3) договір купівлі-продажу оборотних засобів.
11. Підписи та юридичні адреси сторін».
3. Стягнути з Управлінням обласної ради з майнових відносин (м. Одеса, пр.Шевченка,4, код 23212638) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гірничо-будівельне підприємство»(м. Одеса, вул.Коблевська,45, кв.12, код ЄДРПОУ 32696564, р/р 26005012198980 в філії ОРУ банку «Фінанси та кредит»м. Одеса, МФО 328823) витрати по сплаті держмита у умі 85 грн. та витрати на ІТЗ у сумі 118 грн.
Рішення підписано 17.06.08р.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Літвінов С.В.