01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
12.07.2011 № 10/003-11
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Михальської Ю.Б.
суддів: Отрюха Б.В.
Тищенко А.І.
за участю представників сторін:
від позивача ОСОБА_1 - за дов. № 91/04.08 від 14.02.2011
від відповідача ОСОБА_2 - за дов. від 01.07.2011
розглянувши апеляційну скаргу Коцюбинської селищної ради Київської області
на рішення господарського суду Київської області від 07.04.2011
у справі № 10/003-11 (суддя Привалов А.І.)
за позовом Коцюбинської селищної ради Київської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд"
про зобов'язання виконати умови договору
Коцюбинська селищна рада Київської області звернулась до господарського суду Київської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" про зобов'язання виконати умови договору.
Рішенням господарського суду Київської області від 07.04.2011 у справі № 10/003-11 у задоволенні позову Коцюбинської селищної ради Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" про зобов'язання виконати умови договору було відмовлено.
Вищезазначене рішення суду мотивовано тим, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами виконання умов Договору від 31.03.2005 в частині передачі у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" приміщень колишнього дитячого садка № 19 з метою подальшого зносу, що, в свою чергу, є підставою для передачі у комунальну власність територіальної громади смт. Коцюбинське в обмін на вказане приміщення вбудовано-прибудованих приміщень, розташованих на першому поверсі для розміщення додаткових дитячих груп, спортивної зали та адміністративно-господарських приміщень, а також квартир у кількості 4,0% (514,5 кв.м.) від житлового фонду новозбудованого Товариством з обмеженою відповідальністю "Обжлитлобуд" будинку.
Не погодившись з прийнятим рішенням, Коцюбинська селищна рада Київської області звернулась до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, відповідно до якої просить рішення господарського суду Київської області від 07.04.2011 у справі № 10/003-11 скасувати та прийняти нове, яким позовні вимоги задовольнити повністю.
Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення судом першої інстанції прийнято з грубим порушенням норм матеріального права, при неповному з'ясуванні всіх обставин справи, а тому підлягає скасуванню.
Представник відповідача у відзиві на апеляційну скаргу проти її доводів заперечує, вважає апеляційну скаргу безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню, а рішення суду вважає законним та обґрунтованим, просить залишити його без змін.
Розглянувши в судовому засіданні апеляційну скаргу, відзив на неї, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, заслухавши пояснення представників сторін, судова колегія встановила наступне:
Рішенням Коцюбинської селищної ради від 30.05.2004 № 5/6 було погоджено місце розташування земельної ділянки 0,75 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку по вулиці Пономарьова, біля будинку 2-В. Товариству з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" надано дозвіл на виконання проекту відводу земельної ділянки площею 0,75 га та виготовлення проектно-кошторисної документації по будівництву багатоповерхового житлового будинку, передбачивши в проекті вбудовано-прибудовані приміщення для роботи з дітьми по вул. Пономарьова біля будинку 2-В. Після розробки та затвердження проекту, а також складання двосторонньої угоди існуюче приміщення колишнього дитячого садочка підлягало знесенню.
Рішенням Коцюбинської селищної ради від 19.10.2004 № 1/7 було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, надано в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" земельну ділянку загальною площею 0,7500 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку в смт. Коцюбинське по вул. Пономарьова терміном на 5 років.
01.11.2004 між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 48 оренди земельної ділянки, за умовами якого відповідачу надано в оренду на строк 5 років земельну ділянку площею 0,7500 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку, та підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки.
31.03.2005 між Коцюбинською селищною радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" був укладений Договір "Про умови компенсації втрачених площ підлягаючого знесенню колишнього дитячого садка № 19, при будівництві 9-ти поверхового 216 квартирного житлового будинку в смт. Коцюбинське по вул. Пономарьова" (надалі - Договір компенсації).
Відповідно до пункту 1.1. Договору компенсації предметом договору є визначення умов компенсації за втрату площ приміщень колишнього дитячого садка № 19, будівля якого після підписання даного договору переходить у власність Товариства з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" як забудовника та підлягає зносу, тому що розташована на виділеній земельній ділянці під будівництво 9-ти поверхового житлового будинку в смт. Коцюбинське по вул. Пономарьова, яка надана Товариству з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" на умовах оренди.
Згідно пункту 1.2. Договору компенсації компенсацією за втрачені площі приміщень колишнього дитячого садка № 19 є: будівництво та безкоштовна передача у власність селищній раді вбудовано-прибудованих приміщень, розташованих на першому поверсі для розміщення додатково дитячих груп, спортивної зали та адміністративно-господарських приміщень за рахунок переведення останніх із дитячого садка № 18; проведення робіт по розширенню приміщень кухні та пральні із встановленням нового обладнання на першому поверсі дитячого садка № 18; проведення робіт по переобладнанню другого поверху дитячого садка № 18 (за рахунок звільнених площ адміністративно-господарських приміщень) для розміщення додаткової групи; добудова спортивної зали у дитячому садку № 24 і розміщення на звільненій площі групи для дітей; відокремлення території вбудовано-прибудованих приміщень від території під житловий будинок; об'єднання приміщень дитячого садка № 18 та приміщень вбудовано-прибудованої частини критим переходом.
Відповідно до постанови Вищого господарського суду України від 22.09.2010 у справі 7/212-09, якою відмовлено в задоволенні позовних вимог ТОВ "Облжитлобуд" про визнання недійсним Договору компенсації від 31.03.2005, вказаний Договір компенсації за своєю правовою природою є договором міни, вид Договору від 31.03.2005 прямо не передбачений актами цивільного законодавства, однак це не є перешкодою для укладення такого договору відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України.
09.08.2008 Товариство з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" на виконання Договору компенсації передало Коцюбинській селищній раді за актом прийому-передачі № 17-О обладнання для кухні та пральні дитячого садка № 18, які були придбані та встановлені за кошти відповідача.
Актом державної приймальної комісії від 15.12.2008 прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом 9-ти поверховий 219-ти квартирний житловий будинок літ. "А", загальною площею 21 691,8 кв.м., загальною площею квартир 15 519,3 кв.м., житловою площею квартир 8112,4 кв.м. в смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 2-Г.
Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 26.05.2009 № 96 надано поштову адресу смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 2/2 новозбудованому багатоповерховому житловому будинку, замовником будівництва якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд".
На момент розгляду справи Товариство з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" свої обов'язки за Договором "Про умови компенсації втрачених площ підлягаючого знесенню колишнього дитячого садка № 19, при будівництві 9-ти поверхового 216 квартирного житлового будинку в смт. Коцюбинське по вул. Пономарьова" виконало частково.
Колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції про відмову в задоволенні позовних вимог та вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарських зобов'язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (частина 1 статті 175 Господарського кодексу України).
Відмовляючи у задоволенні позову, господарський суд Київської області посилається на невиконання позивачем умов договору, укладеного між сторонами 31.03.2005 в частині передачі у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" приміщень колишнього дитячого садка № 19 з метою подальшого зносу, а також зазначає, що предметом даного договору є передача у власність ТОВ "Облжитлобуд" приміщень колишнього дитячого садка № 19 з метою подальшого зносу, що, в свою чергу є підставою для передачі у комунальну власність територіальної громади смт. Коцюбинське в обмін вбудовано-прибудованих приміщень, розташованих на першому поверсі для розміщення додаткових дитячих груп, спортивної зали та адміністративно-господарських приміщень, а також квартир у кількості 4,0 % (514,5 кв.м.) від житлового фонду новозбудованого "Облжитлобуд" будинку.
Колегія суддів зазначає, що відповідно до умов Договору компенсації, зазначених у пункті 3.1., Коцюбинська селищна рада погоджує заплановане будівництво при умові виконання наступних зобов'язань: позивач зобов'язаний передати земельну ділянку та існуючі будівлі дитячого садка № 19, які розташовані на даній земельній ділянці у користування забудовнику, з метою подальшого знесення для будівництва 9-ти поверхового житлового будинку, та надати додаткову земельну ділянку площею 0,13 га, а відповідач зобов'язаний після завершення будівництва житлового будинку передати у власність позивачу квартири в кількості 4.0 % (514,5 кв.м) від загальної площі квартир (12862,5 кв.м) 9-ти поверхового житлового будинку по вул. Пономарьова, а саме: (3- трикімнатні квартири площею по 123 кв.м., 1- трикімнатна квартира площею 92,8 кв.м. та 1- однокімнатна квартира площею 51,9 кв.м).
Рішенням Коцюбинської селищної ради № 2/7 від 19.05.2005 було погоджено місце розташування земельної ділянки площею 0,13 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку по вул. Пономарьова 2-Г ТОВ "Облжитлобуд".
Листом № 52 від 24.04.2008 ТОВ "Облжитлобуд" повідомив позивача, що на виконання пункту 2.3. в частині виділення 4% квартир від загальної площі квартир житлового будинку згідно Договору компенсації надається перелік квартир, які будуть передані селищній раді, а саме трикімнатні квартири № 143, 159, 163, 167, 171 загальною площею 123,57 кв.м, житловою площею 79,44 кв.м. кожна, розташовані відповідно на 2, 6, 7, 8, 9 поверхах (житлова та загальна площа приведена за даними проекту і буде уточнена згідно вимірів БТІ).
Вищезазначений лист отримано позивачем 24.04.2008 за вх. № 404/04.12.
15.12.2008 Державною приймальною комісією було складено Акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, а саме 9-ти поверхового 219 квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями для роботи з дітьми.
Як вказано у Акті - початок робіт липень 2006 року, тобто після укладення Договору компенсації, який визначив умови погодження такого будівництва.
17.03.2009 відповідач у гарантійному листі № 19/1, адресованому Ірпінському міському голові (отримано 20.03.2009 за вх. № 1247/01-24) зазначив, що виконає умови Договору від 31.03.2005 «Про умови компенсації втрачених площ підлягаючого знесенню колишнього дитячого садка № 19, при будівництві 9-ти поверхового житлового будинку в смт. Коцюбинське по вул.Пономарьова» та після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом 9-ти поверхового житлового будинку Коцюбинській селищній раді буде передано: квартири (4%) від загальної площі квартир, а саме № 143, 159, 163, 167, 171 загальною площею 123,57 кв.м, кожна, розташовані відповідно на 2, 6, 7, 8, 9 поверхах.
Рішенням виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 03.04.2009 № 72/2 затверджено Акт державної приймальної комісії від 15.12.2008 про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом 9-ти поверхового 219 квартирного житлового будинку літ. А.
У пункті 3 рішення Ірпінської міської ради від 03.04.2009 № 72/2 вказано, що зазначене рішення втрачає чинність у випадку невиконання ТОВ "Облжитлобуд" умов гарантійних листів № 52 від 24.04.2008 та № 19/1 від 17.03.2009.
Як зазначено у пункті 1.1. Договору компенсації, предметом даного договору є визначення умов компенсації за втрату площ приміщень колишнього дитячого садка № 19 , будівля якого після підписання даного договору переходить у власність відповідача та підлягає зносу, тому що розташована на земельній ділянці під будівництво 9-ти поверхового житлового будинку в смт. Коцюбинське по вул. Пономарьова, яка надана відповідачу на умовах оренди.
Тобто, при укладанні вказаного Договору компенсації метою відповідача було звільнення орендованої земельної ділянки від споруди дитячого садка, яка заважала будівництву 9-ти поверхової будівлі, на компенсаційної основі, а не отримання у власність відповідача приміщень колишнього дитячого садка № 19, як зазначено у рішенні суду першої інстанції.
Селищна міська рада погодилась на знесення будинку дитячого садка № 19 та надання земельної ділянки, на якій розташована будівля дитячого садка, відповідачу під будівництво житлового будинку за умови надання забудовником (відповідачем) компенсації втрачених площ дитячого садка у вигляді розширення існуючих площ дитячого садка № 18 та після завершення будівництва житлового будинку передачі у власність селищній раді квартир в кількості 4% від загальної площі квартир, тобто умовою надання земельної ділянки під будівництво було надання компенсації забудовником за втрачені площі дитячого садка, будівля якого підлягала знесенню.
Земельні ділянки під будівництво було надано, житловий будинок побудований, будівля дитячого садка, відповідно, знесена, отже, забудовник (відповідач) повинен виконати умови Договору від 31.03.2005 щодо компенсації за втрачені площі дитячого садка № 19.
Відповідач перед затвердженням Акту державної приймальної комісії від 15.12.2008 рішенням виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 03.04.2009 гарантував виконання своїх зобов'язань щодо компенсації (лист № 19/1 від 17.03.2009).
Враховуючи наведе, колегія суддів погоджується з доводами апелянта, що ним були вчинені всі дії по виконанню своїх зобов'язань, зазначених у пункті 3.1. Договору компенсації від 31.03.2005, а відповідачем зобов'язання за Договором компенсації виконані частково.
24.09.2010 позивачем на адресу відповідача було направлено претензію про виконанню умов Договору компенсації № 04.08/351 від 22.09.2010, яка була отримана останнім 29.09.2010, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
У відповідності до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).
Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Враховуючи неналежне виконання відповідачем умов Договору "Про умови компенсації втрачених площ підлягаючого знесенню колишнього дитячого садка № 19, при будівництві 9-ти поверхового 216 квартирного житлового будинку в смт. Коцюбинське по вул. Пономарьова", колегія суддів вважає, що апеляційна скарга Коцюбинської селищної ради Київської області підлягає задоволенню, рішення господарського суду скасуванню, а позовна заява задоволенню у повному обсязі.
При цьому, колегія суддів зазначає, що судом першої інстанції правомірно не прийнято до уваги посилання відповідача на пропуск строку позовної давності оскільки, відповідно до статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 Цивільного кодексу України).
Частинами 1 та 5 статті 261 Цивільного кодексу України закріплено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. За зобов'язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред'явити вимогу про виконання зобов'язання.
Оскільки умовами Договору від 31.03.2005 "Про умови компенсації втрачених площ підлягаючого знесенню колишнього дитячого садка №19 при будівництві 9-ти поверхового 216 квартирного житлового будинку в смт. Коцюбинське по вул. Пономарьова" не визначено конкретних строків виконання зобов'язань, тому перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред'явити вимогу про виконання зобов'язання.
Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву (а.с. 43-46), що Договір компенсації підлягає відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, не приймається колегією суддів до уваги, оскільки постановою Вищого господарського суду України від 22.09.2010 у справі № 7/212-09 встановлено, що даний договір не потребує нотаріального посвідчення. Відповідачем не наведено норм законодавства, згідно яких вказаний Договір компенсації підлягав державній реєстрації.
Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду Київської області від 07.04.2011 у справі № 10/003-11 підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення про задоволення позову, апеляційна скарга Коцюбинської селищної ради Київської області є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Керуючись статтями 49, 99, 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд -
1. Апеляційну скаргу Коцюбинської селищної ради Київської області задовольнити.
2. Рішення господарського суду Київської області від 07.04.2011 у справі № 10/003-11 скасувати повністю.
3. Позов задовольнити повністю.
4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" (вул. Меблева, 1, смт. Коцюбинське, 08298) належним чином та в повному обсязі виконати умови Договору від 31.03.2005 "Про умови компенсації втрачених площ підлягаючого знесенню колишнього дитячого садка № 19 при будівництві 9-ти поверхового 216 квартирного житлового будинку в смт. Коцюбинське по вул. Пономарьова", а саме - передати в комунальну власність територіальної громади селища Коцюбинське Київської області 4% від загальної площі побудованих квартир, завершити будівництво та передати громаді вбудовано-прибудовані приміщення дитячого садка.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Облжитлобуд" (вул. Меблева, 1, смт. Коцюбинське, Київська обл., 08298) на користь Коцюбинської селищної ради Київської області (вул. Доківська, 2, смт. Коцюбинське, Київська обл., 08298) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита за подання апеляційної скарги. Видати наказ.
6. Доручити господарському суду Київської області видати наказ.
7. Матеріали справи № 10/003-11 повернути до господарського суду Київської області.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.
Головуючий суддя Михальська Ю.Б.
Судді Отрюх Б.В.
Тищенко А.І.