ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
справа №
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобус-Петролеум»
до 1. Головного управління комунальної власності м. Києва
2. Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна
про визнання права власності на нерухоме майно, зобов'язання не чинити
перешкод у здійсненні права власності, зобов'язання зареєструвати право
власності
Суддя Палій В.В.
Секретар Молочна Н.С.
Представники:
від позивача Здоренко С.М.- предст. (дов. від 24.04.2008р.)
від відповідачів 1. Лазебний А.М.- заст. начальника юрид. відділу, (дов. вд 13.12.2007р.)
2. Сіряк В.І.- предст. (дов. від 25.07.2005р.)
Позовні вимоги заявлені про визнання права власності за ТОВ «Глобус-Петролеум»на нерухоме майно -нежилі приміщення в літері «А»загальною площею 122,8 кв. м., що знаходяться за адресою м. Київ, просп. Генерала Ватутіна, 16; зобов'язання Головного управління комунальної власності м. Києва не чинити перешкод у здійсненні права власності Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобус-Петролеум»нерухомим майном -нежилим приміщенням в літері «А»загальною площею 122,8 кв. м., що знаходяться за адресою м. Київ, просп. Генерала Ватутіна, 16; зобов'язання Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна провести державну реєстрацію права власності нерухомого майна - нежилих приміщень в літері «А»загальною площею 122,8 кв. м., що знаходяться за адресою м. Київ, просп. Генерала Ватутіна, 16.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.05.2008р. порушено провадження у справі №20/243, прийнято позовну заяву до розгляду, розгляд справи призначено на 04.06.2008р.
У судовому засіданні 04.06.2008р. представник відповідача-1 надав суду відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що Головне управління комунальної власності м. Києва лише оформлює право власності на об'єкти нерухомого майна відповідно до Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна і ніяким чином не оспорює та не порушує право власності позивача на зазначені у позовній заяві об'єкти.
Представник відповідача-2 відзиву на позовну заяву не надав, посилаючись на те, що ним не отримано копії позовної заяви з доданими до неї документами. При цьому представник відповідача-2 заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи та зобов'язання позивача надіслати на адресу відповідача-2 копії позовної заяви з доданими до неї документами.
Клопотання судом не задоволено, оскільки до позовної заяви додано докази направлення її копії з доданими документами на адресу відповідача-2. При цьому суд звернув увагу представника відповідача-2 на те, що відповідач-2 не позбавлений права у відповідності до ст. 22 ГПК України ознайомитись із матеріалами справи та зняти копії необхідних документів.
З метою витребування неподаних суду документів, розгляд справи 04.06.2008р. відкладено.
У судовому засіданні 18.06.2008р. представник відповідача-2 надав суду відзив на позовну заяву, у якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що реєстрація права власності проводиться на підставі правовстановлюючого документу, проте, у позивача відсутній такий документ на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Генерала Ватутіна, 16.
Представник позивача надав суду заяву, у якій просить суд, у випадку задоволення позовних вимог, судові витрати, понесені позивачем, залишити за позивачем та не стягувати з відповідачів.
Проаналізувавши матеріали справи та пояснення представників сторін, суд, -
08.04.1998р. позивачем на підставі проектної документації, що була узгоджена та зареєстрована Головним управлінням архітектури та містобудування м. Києва за №430 від 25.12.1997р. було отримано в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва Дозвіл на виконання будівельних робіт №114-Дн, з будівництва автозаправочної станції за адресою: м. Київ, пр. Генерала Ватутіна.
В період з травня місяця 1998р. по березень місяць 1999р. позивачем було проведено будівельні роботи по будівництву АЗС з адміністративним будинком з вбудованим кафе-баром по просп. Ватутіна в Дніпровському районі м. Києва.
Відповідно до Акта про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (зареєстрований за №08 від 18.03.1999р. в Управлінні Держбудконтролю м. Києва) відповідно до Положення про порядок приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у м. Києві, на підставі позитивних висновків органів державного контролю і нагляду в будівництві та архітектурі про надання дозволу на експлуатацію об'єкта, що додаються, закінчений будівництвом та підготовлений до експлуатації об'єкт - автозаправочна станція з адміністративним будинком з вбудованим кафе-баром по просп. Ватутіна в Дніпровському районі м. Києва прийнято в експлуатацію.
Розпорядженням Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації від 16.02.2004р. №42 «Про надання поштових адрес»присвоєно поштову адресу автозаправній станції ТОВ «Глобус-Петролеум», що знаходиться по просп. Генерала Ватутіна -м. Київ, просп. Генерала Ватутіна, 16.
Відповідно до Протоколу №20 від 24.03.1998р. засідання комісії по вирішенню питань, пов'язаних із звільненням учасників інвестиційної діяльності від передачі коштів в порядку пайової участі, ТОВ «Глобус-Петролеум»звільнено від передачі коштів в порядку пайової участі на розвиток об'єктів соціальної інфраструктури та комунального господарства міста, яка передбачена Розпорядженням міськдержадміністрації від 18.07.1997р. №1041, в зв'язку з будівництвом АЗС контейнерного типу на просп. Генерала Ватутіна у Дніпровському районі.
10.03.2004р. Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна було проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на адміністративний будинок з вбудованим кафе-баром, що розташоване на території АЗС, що належить позивачу та знаходиться за адресою: просп. Ватутіна, 16, м. Київ.
26.03.2008р. між Київською міською радою в особі Київського міського голови Черновецького Л.М. та ТОВ «Глобус-Петролеум»на підставі Рішення Київської міської ради від 01.10.2007р. №437/3271 було укладено Договір земельної ділянки у розмірі 0,1096 га, що розташована -просп. Генерала Ватутіна, 16 у Дніпровському районі м. Києва з цільовим призначенням для експлуатації та обслуговування автозаправочної станції.
Позивач звернувся до відповідача-1 із заявою та відповідним пакетом документів про оформлення права власності на нежилі приміщення -адміністративний будинок з вбудованим кафе-баром, що знаходиться по просп. Генерала Ватутіна, 16 в м. Києві.
Листом вих. від 09.04.2008р. №042/13/1-2536 відповідач-1 відмовив позивачу у видачі свідоцтва на право власності, зазначаючи при цьому, що позивачем не надано довідку Головного управління економіки та інвестицій виконавчого комітету Київської міської ради про виконання умов щодо передачі коштів в порядку пайової участі на розвиток галузей соціального розвитку або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, у зв'язку з будівництвом об'єкта, вказаного в акті приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта №09 від 18.09.1999р.
Позивач зазначає, що до пакету документів, які надавались разом із заявою відповідачу-1, позивачем було додано Протокол №20 від 24.03.1998р. засідання комісії по вирішенню питань, пов'язаних із звільненням учасників інвестиційної діяльності від передачі коштів в порядку пайової участі, яким позивача звільнено від передачі коштів в порядку пайової участі на розвиток об'єктів соціальної інфраструктури та комунального господарства міста, яка передбачена Розпорядженням міськдержадміністрації від 18.07.1997р. №1041, в зв'язку з будівництвом АЗС контейнерного типу на просп. Генерала Ватутіна у Дніпровському районі.
За таких обставин, позивач вважає, що своїми діями відповідач-1 не визнає право власності позивача на нерухоме майно -нежилі приміщення в літері «А»загальною площею 122,8кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Генерала Ватутіна, 16, та складаються з: група приміщень №1 (приміщення №І площею -1,5 кв. м., приміщення №1 площею 33,2 кв.м., приміщення №2 площею -2,7 кв.м., приміщення №3-площею 1,8 кв.м., приміщення №4 площею 13,3 кв. м., приміщення №5 плошею 3,6 кв. м., приміщення №6 площею 3,1 кв.м.), група приміщень №2 (приміщення №1 площею 2,0кв.м.), група приміщень №3 (приміщення №1 площею 34,4 кв. м., приміщення №2 площею 16,2 кв.м.), група приміщень №4 (приміщення №1 площею 11,0кв.м.).
У зв'язку з ти, що позивач також заявляє вимогу про зобов'язання Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна провести державну реєстрацію права власності нерухомого майна -нежилих приміщень в літері «А»загальною площею 122,8кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Генерала Ватутіна, 16, та складаються з: група приміщень №1 (приміщення №І площею -1,5 кв. м., приміщення №1 площею 33,2 кв.м., приміщення №2 площею -2,7 кв.м., приміщення №3-площею 1,8 кв.м., приміщення №4 площею 13,3 кв. м., приміщення №5 площею 3,6 кв. м., приміщення №6 площею 3,1 кв.м.), група приміщень №2 (приміщення №1 площею 2,0кв.м.), група приміщень №3 (приміщення №1 площею 34,4 кв. м., приміщення №2 площею 16,2 кв.м.), група приміщень №4 (приміщення №1 площею 11,0кв.м.), судом залучено до участі у справі у якості другого відповідача Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.
У відзиві на позовну заяву відповідач-1 зазначив, що крім наданих позивачем документів до Головного управління, позивачем не надано довідку Головного управління економіки та інвестицій виконавчого комітету Київської міської ради про виконання умов щодо передачі коштів в порядку пайової участі на розвиток галузей соціального розвитку або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, у зв'язку з будівництвом об'єкта, вказаного в акті приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта №09 від 18.09.1999р., у зв'язку з чим у Головного управління відсутні підстави для оформлення права власності. Головне управління комунальної власності м. Києва лише оформлює право власності на об'єкти нерухомого майна відповідно до Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна і ніяким чином не оспорює та не порушує право власності позивача на зазначені у позовній заяві об'єкти.
У відзиві на позовну заяву відповідач-2 заперечив проти позовних вимог та зазначив, що реєстрація права власності проводиться на підставі правовстановлюючого документу, проте, у позивача відсутній такий документ на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Генерала Ватутіна, 16.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню у переважній частині, з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Частиною 2 ст. 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Крім того, в ч. 2 цієї статті вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.
Частиною 1 ст. 181 Цивільного кодексу України та ст. 2 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Згідно з Положенням про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.08.2001р. №1820, зареєстрованого в Київському міському управлінні 31.08.2001р. за №62/364, Головне управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним особам та юридичним особам на об'єкти нежитлового фонду.
З метою одержання свідоцтва про право власності на нерухоме майно позивач звернувся до відповідача-1 із відповідною заявою, до якої був доданий пакет документів, зокрема, Протокол №20 від 24.03.1998р. засідання комісії по вирішенню питань, пов'язаних із звільненням учасників інвестиційної діяльності від передачі коштів в порядку пайової участі, яким позивача звільнено від передачі коштів в порядку пайової участі на розвиток об'єктів соціальної інфраструктури та комунального господарства міста, яка передбачена Розпорядженням міськдержадміністрації від 18.07.1997р. №1041, в зв'язку з будівництвом АЗС контейнерного типу на просп. Генерала Ватутіна у Дніпровському районі.
Таким чином, твердження відповідача-1 про те, що позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності, з огляду на те, що до заяви не було додано довідку Головного управління економіки та інвестицій виконавчого комітету Київської міської ради про виконання умов щодо передачі коштів в порядку пайової участі на розвиток галузей соціального розвитку або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, у зв'язку з будівництвом об'єкта, вказаного в акті приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта №09 від 18.09.1999р., суд вважає необґрунтованим, а зазначену причину для відмови -неправомірною.
Зважаючи на вищенаведене, суд приходить до висновку, що належність позивачу на праві власності нерухомого майна -нежилих приміщень в літері «А»загальною площею 122,8кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Генерала Ватутіна, 16, та складаються з груп приміщень, відповідно позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно та про зобов'язання здійснити державну реєстрацію права власності нерухомого майна, суд вважає обґрунтованими.
У той же час, вимогу позивача про зобов'язання відповідача-1 не чинити перешкод у здійсненні права власності позивачем нерухомим майном суд вважає необґрунтованою, оскільки станом на час звернення позивача до відповідача-1 із заявою про оформлення права власності та видачу свідоцтва на право власності, у позивача не було зареєстроване право власності на нерухоме майно, відповідно відповідач-1 не міг чинити перешкод у здійсненні права власності, яке не було зареєстроване у встановленому законом порядку.
За заявою представника позивача судові витрати не стягуються з відповідачів та покладаються на позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобус-Петролеум»(м. Київ, вул. Пожарського, 6, код ЄДРПОУ 21589149) на нерухоме майно -нежилі приміщення в літері «А»загальною площею 122,8кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Генерала Ватутіна, 16, та складаються з: група приміщень №1 (приміщення №І площею -1,5 кв. м., приміщення №1 площею 33,2 кв.м., приміщення №2 площею -2,7 кв.м., приміщення №3-площею 1,8 кв.м., приміщення №4 площею 13,3 кв. м., приміщення №5 площею 3,6 кв. м., приміщення №6 площею 3,1 кв.м.), група приміщень №2 (приміщення №1 площею 2,0кв.м.), група приміщень №3 (приміщення №1 площею 34,4 кв. м., приміщення №2 площею 16,2 кв.м.), група приміщень №4 (приміщення №1 площею 11,0кв.м.).
3. Зобов'язати Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4 в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобус-Петролеум»(м. Київ, вул. Пожарського, 6, код ЄДРПОУ 21589149) право власності на нерухоме майно -нежилі приміщення в літері «А»загальною площею 122,8кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Генерала Ватутіна, 16, та складаються з: група приміщень №1 (приміщення №І площею -1,5 кв. м., приміщення №1 площею 33,2 кв.м., приміщення №2 площею -2,7 кв.м., приміщення №3-площею 1,8 кв.м., приміщення №4 площею 13,3 кв. м., приміщення №5 площею 3,6 кв. м., приміщення №6 площею 3,1 кв.м.), група приміщень №2 (приміщення №1 площею 2,0кв.м.), група приміщень №3 (приміщення №1 площею 34,4 кв. м., приміщення №2 площею 16,2 кв.м.), група приміщень №4 (приміщення №1 площею 11,0кв.м.) на підставі рішення суду.
4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.
5. В іншій частині позовних вимог -відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його прийняття.
Суддя В.В. Палій