"02" червня 2008 р.
Справа № 34/69-08-1354
за позовом Сільськогосподарського обслуговуючого кооперативу «Тороянда»
до відповідача Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області
про визнання права власності
Суддя Фаєр Ю.Г.
Представники:
від позивача: Євлентьєв І.Т.- голова СОК "Троянда";
від відповідача: не з'явився;
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив «Тороянда», звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою та уточненням заявлених позовних вимог про визнання права власності на об'єкт нерухомості - базу відпочинку СОК «Троянда» згідно технічного паспорту БТІ від 28.08.2006р., розташовану за адресою: Одеська область, Кілійський район, с.Приморське, рекреаційна зона узбережжя Чорного моря, Приморський пляж.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідно до листа від 12.05.2008р (вх№9384) відповідач заперечень щодо позову про визнання за Сільськогосподарським обслуговуючим кооперативом «Тороянда» права власності на базу відпочинку «Троянда» не має та просить розглянути справу без участі представника Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області.
Дослідивши матеріали справи та давши правову оцінку вимогам позивача, суд дійшов наступних висновків:
Відповідно до п. п.1, 2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до п. п.1,3 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Рішенням господарського суду Одеської області від 22.01.2004р. у справі №15/12-04-346, порушеній за позовом Сільськогосподарського обслуговуючого кооперативу «Тороянда» до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Зоря» про зобов'язання виконати певні дії, позов задоволено у повному обсязі, зобов'язано відповідача підписати акт приймання-передачі наступного майна: базу відпочинку /три будинки/; пекарню /будівля бані/; господарське подвір'я з проектною документацією щодо електроенергії у т.ч. 2 склади зернові типові; автомобіль УАЗ-469 №59-75 та передати СОК «Троянда» технічну документацію на вищезазначені об'єкти; стягнуто з СВК «Зоря» на користь СОК «Троянда» 85грн. витрат по сплаті державного мита, 118грн. витрат по сплаті послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
На виконання зазначеного рішення за актом прийому передачі від 25.01.2004р. СВК «Зоря» передало СОК «Троянда» базу відпочинку /три будинки/; пекарню /будівля бані/; господарське подвір'я з проектною документацією щодо електроенергії, у т.ч. 2 склади зернові типові; автомобіль УАЗ-469 №59-75.
Як вбачається із матеріалів справи, база відпочинку «Троянда» була збудована господарським шляхом за рахунок СВК «Зоря» та здана в експлуатацію у 1995р., а після передачі СОК «Троянда», останній продовжив будівництво.
24.05.2005р. між Приморською сільською радою Кілійського району Одеської області (орендодавець) та СОК «Троянда» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає із забудованих земель, в тому числі, які використовуються для організації масового відпочинку населення (в тому числі: кемпінгів, будинків для відпочинку або для проведення відпусток), на підставі рішення сесії Приморської сільської ради від 19.01.2005року №276, а (орендар) набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться в запасі земель Приморської сільської ради.
Відповідно до п.2.1.1 названого договору земельна ділянка передається в оренду з метою розміщення та експлуатації бази відпочинку «Троянда».
Крім того, між Приморською сільською радою Кілійською району Одеської області та СОК «Троянда» укладений Тимчасовий договір оренди землі №68 від 02.01.2007 року термін дії якого встановлено п.п.2.2.1 цього договору, а саме до 31.12.2007року також для розміщення та експлуатації бази відпочинку «Троянда».
Згідно довідки №296 від 29.05.2008р. Виконком Приморської сільської ради підтверджує, що СОК «Троянда» не має заборгованості по орендній платі за 2005-2007р.р. на земельну ділянку для розміщеннята експлуатації бази відпочинку «Троянда».
На теперішній час на базу відпочинку «Троянда» що знаходиться у с. Приморське Кілійського району Одеської області СОК «Троянда» Кілійським районним бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості виданий технічний паспорт від 28.08.2006р.
Крім того, згідно висновку приватного підприємства «МОДУЛЬ» №61 від 30.05.2008р., складеного за результатами проведеного обстеження існуючої бази відпочинку СОК «Троянда» в рекреаційній зоні с.Приморське Кілійського району Одеської області встановлено, що на території бази відпочинку «Троянда» площею 2312кв.м розташовані: 4 дерев'яних одноповерхових з мансардою житлових корпуси місткістю 32 місця загальною площею 219,9кв.м; одноповерховий житловий корпус місткістю 12 місць (каркасна будівля, обшита стальним листом з утеплінням) площею 73,2кв.м; одноповерхова каркасна обшита стальним листом з утепленням будівля кухні площею 22,7кв.м; душева на 2 кабіни із стального листа площею 18кв.м; цегляна дворова вбиральня площею 9кв.м; сталева йомкість запасу питної води на 6 куб.м; залізо-бетонний пожарний водойом на 50 куб.м, які знаходяться у задовільному стані, однак вже не відповідають сьогоденним вимогам та потребують реконструкції.
Як вбачається з листа від 30.05.2008р. вих№358, розглянувши висновок проектного ПП «Модуль» №61 від 30.05.2008р., відділ містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури Кілійської райдержадміністрації погодив оформлення права власності на існуючі будівлі та споруди бази відпочинку СОК «Троянда» в рекреаційній зоні с.Приморського Кілійського району Одеської області.
За таких обставин, враховуючи надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно - базу відпочинку СОК «Троянда», суд, з урахуванням приписів ст.376 Цивільного кодексу України, вважає позовні вимоги СОК «Троянда» про визнання права власності на базу відпочинку СОК «Троянда» згідно технічного паспорту БТІ від 28.08.2006р., розташовану за адресою: Одеська область, Кілійський район, с. Приморське, рекреаційна зона узбережжя Чорного моря, Приморський пляж, такими, що відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.
Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р., що регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 ЦПК України у резолютивній частині визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.
Приймаючи до уваги заяву позивача, витрати на державне мито та ІТЗ судового процесу з відповідача не відшкодовуються.
Керуючись ст.ст.33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Сільськогосподарським обслуговуючим кооперативом «Тороянда» (68350, Одеська область, Кілійський район, с.Червоний Яр, вул.Шкільна, 21; ідентифікаційний код 31388761) право власності на базу відпочинку СОК «Троянда» розташовану за адресою: Одеська область, Кілійський район, с.Приморське, рекреаційна зона узбережжя Чорного моря, Приморський пляж, що складається відповідно до технічного паспорту від 28.08.2006р., виготовленого Кілійським районним бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості з:
- корпуси для відпочинку з мансардою, всього під літерою «А» -54,9м2, літерою «Б» -55,3м2, літерою «В» -54,3 м2, літерою «Г» - 55,4м2;
- будинок для відпочинку літ. «Д» -73,2м2;
- кухня літ. «Ж» -22,7м2;
- душ літ. «З» - 18м2;
- уборна літ. «І» - 9м2;
- надвірні споруди 1-7; І
Рішення господарського суду Одеської області, підписане 06.06.2008р., набирає чинності у порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Фаєр Ю.Г.