Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
Іменем України
10.06.2008
Справа №2-8/5128-2008
За позовом - ТОВ «ЮБК - Контракт», м. Ялта
До відповідача - Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, м. Ялта
Про визнання права власності.
Суддя С. А. Чумаченко
Від позивача - Остроушко М.М., пред-к за дов. від 05.05.2008 року.
Від відповідача - Подружко В.М., пред-к за дов. №02.9-2/333 від 01.11.2007 року.
Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Виконавчого комітету Ялтинської міської ради, просить визнати за ТОВ «ЮБК - Контракт» право власності на об'єкт нерухомості в цілому - бар «Фієста» площею 98 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, буд. 12-б.
Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 08.05.2008 року по даній справі призначена судова будівельно - технічна експертиза, виконання якої доручено Фірмі «Амата».
Представник позивача представив уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати за ТОВ «ЮБК - Контракт» право власності на об'єкт нерухомості в цілому - бар «Фієста» площею 23кв.м., розташований за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, буд. 12-б.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
31.01.2001 року Рішенням №30, 23-го скликання Ялтинської міської ради «Про затвердження технічних звітів по встановленню меж земельних ділянок підприємцям, організаціям, установам та підприємцям та надання їх у постійне користування та в оренду на землях м. Ялти» вирішено затвердити проекти відводів, технічні звіти та встановити межи земельних ділянок. Надати земельні ділянки у постійне користування та в оренду підприємцям, організаціям, установам та підприємствам: ТОВ «ЮБК - Контракт» у тимчасове користування на умовах оренди строком на 3 роки площею 0,0098га з забудованих земель громадського призначення (гр. 34, 43, ф-зем) для розміщення та обслуговування павільйону - бару «Фієста» за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна.
01.06.2001 року між Ялтинською міською радою - орендодавцем та ТОВ «ЮБК - Контракт» - орендарем укладений договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п.1.1. даного договору, на підставі Законів України «Про оренду землі та «Про місцеве самоуправління в Україні» та у виконання рішення №30, 34-ї сесії Ялтинської міської ради 23-го скликання від 21.01.2001 року, орендодавець передає орендарю земельну ділянку, загальною площею 0,0098га у тимчасове користування на умовах оренди строком на 3 роки з забудованих земель громадського призначення для розміщення та обслуговування павільйону - бару «Фієста» за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна.
Згідно п.2.1. вищевказаного договору, договір укладається строком на три роки та діє до 31.01.2004 року.
01.06.2001 року даний договір посвідчений Павловою І.М. державним нотаріусом Першою Ялтинською державною нотаріальною конторою. Зареєстровано в реєстрі №5-906.
Договір зареєстрований у виконавчому комітеті Ялтинської міської ради у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 10.12.2001 року під №126.
Судом встановлено, що за період з 2001 року по 2003 рік, у зв'язку з повним зносом конструкцій, неможливістю подальшого використання за призначенням Бару «Фієста» що знаходиться за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, позивачем була здійснена реконструкція та благоустрій прилеглої до нього території, а саме: побудова відкритої площадки громадського харчування зі встановленням її чітких меж.
Між тим, дана реконструкція підтверджується Паспортом бару «Фієста» з літньою площадкою, складеним 16.04.2002 року Управлінням Головного архітектора.
Так, згідно даних паспорту, спірний об'єкт представляє собою бар з літньою площадкою, та має наступні характеристики: довжина 3,5кв.м., ширина 4кв.м., площа забудови 23кв.м., літня площадка 75кв.м..
В свою чергу, Паспорт погоджений з уповноваженими службами м. Ялти, про що свідчать відмітки та печатки контролюючих органів в паспорті, а також паспорт має відмітку про введення об'єкту в експлуатацію від 26.04.2002 року.
В подальшому, на підставі п.2. Рішення №553 Виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 25.12.2003 року «Про затвердження Положення про порядок видачі суб'єктам підприємницької діяльності дозволів на розміщення стаціонарних об'єктів та сфери послуг на території м. Ялти», Рішення №237, 5-ї сесії 5-го скликання Ялтинської міської ради від 23.11.2006 року, паспорт бару «Фієста» з літньою площадкою продовжений до 31.01.2010 року.
10.01.2005 року між Ялтинською міською радою - орендодавцем та ТОВ «ЮБК - Контракт» - орендарем укладена додаткова угода до договору оренди №126 від 10.12.2001 року, згідно до якої договір оренди земельної ділянки №126 був продовжений на тих самих умовах та на той самий строк, починаючи з 31.01.2004 року.
21.06.2005 року Відділ по питанням торгівлі та побутового обслуговування, Виконавчого комітету Ялтинської міської ради надав ТОВ «ЮБК - Контракт» Дозвіл на розміщення об'єкту торгівлі та сфери послуг на території м. Ялти, а саме на розміщення об'єкта торгівлі бар «Фієста» з відкритою площадкою за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, біля Грибків.
29.11.2006 року Рішенням №297, 5-ї сесії 5-го скликання Ялтинської міської ради «Про поновлення дії договору та передачі його в оренду ТОВ «ЮБК - Контракт» земельної ділянки площею 0,0098га, межі якого встановлені в натурі (на місцевості), без зміни його цільового призначення, для розміщення та обслуговування павільйону - бару «Фієста» за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, на землях Ялтинської міської ради» вирішено поновити дію договору оренди земельної ділянки укладеного між Ялтинською міською радою та ТОВ «ЮБК - Контракт» (під реєстраційний №126 від 10.12.2001 року). Передати ТОВ «ЮБК - Контракт» в оренду строком на 3 роки земельну ділянку (кадастровий №0111900000:06:43:001) загальною площею 0,0098га, межі якого встановлені в натурі (на місцевості), без зміни його цільового призначення, з земель закладів торгівлі Ялтинської міської ради (строка 3.11, шифр 52, ф. 6-зем), в тому числі по угіддям: 0,0098га - «Забудовані землі» в т.ч. «комерційного призначення» (гр. 34, 42 ф. 6-зем) (код по УКЦІЗ - 1.11.3. «Роздрібна торгівля та комерційні послуг), для розміщення та обслуговування павільйону - бару «Фієста» за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, на землях Ялтинської міської ради.
Отже судом встановлено, що на орендованій земельній ділянці за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, позивач здійснив реконструкцію бару «Фієста» з літньою площадкою, у зв'язку з чим останній має такі характеристики: довжина 3,5кв.м., ширина 4кв.м., площа забудови 23кв.м., літня площадка 75кв.м..
Згідно пояснень позивача, ТОВ «ЮБК - Контракт» звернулося до КП «Бюро технічної інвентаризації м. Ялта» з заявою про складання технічних характеристик об'єкту та про реєстрацію за ним права власності на об'єкт - бар «Фієста» з літньою площадкою, розташовану за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, буд. 12б, проте ТОВ «ЮБК - Контракт» отримана відмова у реєстрації права власності на тій підставі, що об'єкт не являється капітальним.
Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.
Задля правильного та об'єктивного вирішення даної справи, Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 08.05.2008 року по даній справі була призначена судова будівельно - технічна експертиза, виконання якої доручено Фірмі «Амата», та перед експертом були поставлені наступні питання:
- Чи виконувалась реконструкція бару «Фієста», розташованого за адресою м. Ялта, Набережна ім. Леніна, б.12-б?
- Ким та за чиї кошти була проведена реконструкція бару «Фієста», розташованого за адресою м. Ялта, Набережна ім. Леніна, б.12-б?
- Встановити ступінь капітальності бара «Фієста», розташованого за адресою м. Ялта, Набережна ім. Леніна, б.12-б?
- Визначити вартість об'єкту - бару «Фієста», розташованого за адресою м. Ялта, Набережна ім. Леніна, б.12-б?
10.06.2008 року суду представлений Висновок експерта №9 по справі №2-8/5128-2008, згідно до якого встановлено:
1. Виконувані будівельно - монтажні роботи в період з січня по травень 2003 року в барі «Фієста», розташованого за адресою: м. Ялта, Набережна, ім. Леніна, б. 12-б є реконструкцією.
2. Реконструкція бару «Фієста», розташованого за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, б. 12б виконувалась в період з січня по травень 2003 року підприємством ВАТ «Будмеханізація» за рахунок коштів ТОВ «ЮБК - Контракт».
3. Бар «Фієста», розташований за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, б. 12б є капітальною спорудою з п'ятою групою капітальності.
4. Вартість об'єкту - бару «Фієста», розташованого за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, б. 12б на момент будівельно - технічної експертизи затратним підходом складає 106231,20грн. з ПДВ.
На підставі вищевикладеного, судом встановлено, що спірне майно є капітальним, та таке, що реконструювалося з січня по травень за рахунок ТОВ «ЮБК - Контракт», та вартість за реконструкцію об'єкту нерухомості склала 106231,20грн..
Між тим, на підставі п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р № 01-8/98р «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном визначено джерело фінансування.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Суд вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право власності позивача на нерухоме майно, а саме: об'єкт нерухомості в цілому - бар «Фієста» площею 98 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, буд. 12-б.
В судовому засіданні 10.06.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Повний текст рішення підписано 13.06.2008 року.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,82-84 ГПК України, суд -
ВИРIШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за ТОВ «ЮБК - Контракт» (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Гоголя, 22-а) право власності на об'єкт нерухомості в цілому - бар «Фієста» площею 23 кв.м., розташований за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, буд. 12-б.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.