ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 22.07.2011року Справа № 2-984/11
Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючий суддя Бичков П.Ю.,
при секретарі Черевко О.В.,
Махота О.В.,
за участю позивача ОСОБА_2,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Ясинуватського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади в особі виконкому Спартаківської сільської ради Ясинуватського районна Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно яке було самочинно збудоване, -
6 липня 2011 року позивач ОСОБА_2 звернулася до Ясинуватського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою до територіальної громади в особі виконкому Спартаківської сільської ради Ясинуватського районна Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно яке було самочинно збудоване, мотивуючи свої вимоги тим, що на відведеній в установленому порядку земельній ділянці він без відповідного проекту побудував житловий будинок з господарськими спорудами, якими немає можливості згідно до закону розпоряджатися.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_2, підтримав заявлені позовні вимоги, на обгрунтування яких послався на обставини викладені в позовній заяві, зазначивши, що відповідно до договору купівлі-продажу від 22 квітня 2005 року він купив земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та 2009 році він побудував житловий будинок з господарськими будівлями. Однак у встановленому законом порядку право власності на нерухоме майно не оформив Відсутність судового рішення про визнання за ним права власності на об'єкти самочинного будівництва створюють перешкоди для прийняття компетентним органом виконавчої влади в експлуатацію домоволодіння та він позбавлений можливості розпоряджатися цим майном на власний розсуд. З цього часу він постійно користується даними будівлями. Посилаючись на зазначені обставини просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
Представник територіальної громади в особі виконкому Спартаківської сільської ради Ясинуватського районна Донецької області участі в судовому засіданні не приймав, про дату і час розгляду справи були сповіщені належним чином, однак від них надійшла заява в котрій позовну заяву визнали, просили справу розглянути за їх відсутністю.
Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд в межах заявлених позовних вимог ( ст. 11 ЦПК України ) установив наступне.
Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22 квітня 2005 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Згідно Державного акту серія ДН № 138629 від 22 червня 2005 року ОСОБА_2 має зареєстровану за № 01.05.170.000873 земельну ділянку площею 0,2311 гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно Технічного паспорту на нерухоме майно житловий будинок від 14 квітня 2009 року виданий КП Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради, користувачем нерухомого майна, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1, є ОСОБА_2.
Рішенням Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької області № 56 від 25 травня 2005 року дозволено будівництво житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1.
Рішенням спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької області № 204 від 26 грудня 2007 року було наданий дозвіл про змінення проекту житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно дозволу на будівництво виданого Ясинуватською райдержадміністрацією відділ дер будівництва, архітектури та житлово-комунального господарство від 3 червня 2006 року ОСОБА_2 дозволено будівництво житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
Враховуючи викладене, на підставі положень ст. 376 ЦК України у суду є підстави вважати жилий будинок самочинною спорудою.
Судом встановлено, що реконструкція ОСОБА_3 старого будинку провадилася у межах земельної ділянки, яка була зазначена у договорі купівлі-продажу будинку та була виділена під будівництво житлового будинку.
Відповідно до технічного висновку, складеного АОЗТ Проектно-виробничим підприємством «Донбасреконструкція» зазначено, що в результаті натурного обстеження приватної будівлі та господарських будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, прийшли до наступного висновку: несучі та огороджувальні конструктивні елементи будівлі та господарських споруд мають добрий технічний стан. Будівля та господарські споруди побудовані із дотриманням державним стандартів, діючих будівельних норм та правил. Будівля та господарські споруди, що виступають об'єктом обстеження можуть використовуватися за цільовим призначенням.
Житловим будинком, як визначено положеннями ст. 380 ЦК України, є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно - правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Згідно ст. 41 Конституції України від 28 червня 1996 року право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Відповідно до п. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на збудовані на ній будови, споруди чи інше нерухоме майно.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Проаналізувавши встановлені конкретні обставини по справі, дані зазначених судово-експертного висновку і технічного паспорту комунального підприємства - бюро технічної інвентаризації, суд дійшов висновку, що самочинна забудова об'єкта нерухомого майна - житловий будинок позначений на плані під літерою А-2 , прибудова - а1 та з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, які розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, здійснені ОСОБА_2 в межах належним чином відведеної компетентним органом виконавчої влади для мети будівництва земельної ділянки, при споруджені ним не було допущено істотних порушень будівельних норм і правил. В результаті самочинного будівництва позивачем не порушені законні права інших осіб та суспільні інтереси.
За таких обставин суд визнає, що вимоги ОСОБА_2 про визнання за нею право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Позивач не вимагав компенсації за понесені судові витрати, пов'язані із зверненням до суду і розглядом цивільної справи.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 328, 316, 334, 375, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 57, 58, 59, 209, 212, 214-215, 217, 218 Цивільно процесуального кодексу України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_2 до територіальної громади в особі виконкому Спартаківської сільської ради Ясинуватського районна Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно яке було самочинно збудоване - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на об'єкти самочинного будівництва, а саме житловий будинок побудований у 2009 році позначений на плані під літерою А-2, загальною площею 391,40 кв. м., прибудова - а1 та з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, які розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суд Донецької області через Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається Апеляційному суду Донецької області через Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти дні в дня отримання копії цього рішення.
Суддя: П. Ю. Бичков