Справа № 2/1522/8408/2011
14.07.2011 року Приморський районний суд міста Одеси
у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.
при секретарі Довгань Ж.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 про визнання права власності на допоміжне приміщення підвалу ;
В червні 2011 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 про визнання права власності на допоміжне приміщення підвалу. При цьому позивач вимагає визнати за нею право власності на допоміжне приміщення підвалу, загальною площею 44,15 кв.м., з влаштованим фасадним входом, що розташоване у будинку АДРЕСА_1.
Мотивуючи свої позовні вимоги, позивач вказує, що є власником квартири АДРЕСА_1, та користується допоміжним приміщенням підвалу, загальною площею 44,15 кв.м., що розташоване під її квартирою, зі згоди відповідачів, які є мешканцями та власниками інших квартир цього будинку, а також співвласниками наявних в цьому будинку нежилих допоміжних приміщень, які до того ж здійснили поступку своїх прав спільної власності на зазначене приміщення підвалу на її користь, про що оформили свою письмову заяву, завірену начальником дільниці № 13 КП „ЖКС „Фонтанське”.
В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_13 підтримав позов.
Належним чином повідомлені про дату і місце розгляду справи відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12, про що свідчать розписки про одержання ними судових повісток, визнали позов і просили розглянути справу за їх відсутності, про що подали адресовану суду свою спільну письмову заяву, завірену начальником дільниці № 13 КП „ЖКС „Фонтанський”, яка зареєстрована в суді 10.06.2011 року за вхід.№41729/11 та приєднана судом до матеріалів справи.
Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом установлено, що позивач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1, на підставі укладеного між нею і ОСОБА_1 договору купівлі-продажу від 30.06.2010 року, посвідченого Другою одеською державною нотаріальною конторою за р.№ 1-1337, та користується допоміжним нежилим підвальним приміщенням, загальною площею 44,15 кв.м., що розташоване у вказаному будинку, під її квартирою.
При цьому, судом установлено, що позивач ОСОБА_2 за рахунок власних сил і коштів відремонтувала вищевказане допоміжне нежиле приміщення підвалу, зробивши внутрішні ремонтні малярні роботи в цьому допоміжному нежилому приміщенні підвалу, та тим самим покращивши його технічний стан, в зв'язку з чим відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12, які є мешканцями та власниками інших квартири житлового АДРЕСА_1 та співвласниками усіх допоміжних нежилих приміщень цього будинку, поступились своїми правами сумісної власності на згадане допоміжне нежиле приміщення підвалу на користь ОСОБА_2, що підтверджується спільною письмовою заявою відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 і ОСОБА_14 та спільною письмовою заявою відповідачів ОСОБА_10, ОСОБА_11 і ОСОБА_12, які завірені начальником дільниці № 13 КП „ЖКС „Фонтанський” та приєднані судом до матеріалів справи.
Також судом установлено, що допоміжним нежилим підвальнім приміщенням, площею 44,15 кв.м., що розташоване у будинку АДРЕСА_1, раніше користувався ОСОБА_1, який є колишнім власником квартири № 1-а цього будинку, та, зі згоди відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6, які є мешканцями та співвласниками суміжних квартир, улаштував фасадний вхід у вищевказане допоміжне нежиле підвальне приміщення, що підтверджується завіреною 10.03.2010 року начальником дільниці № 13 КА „ЖКС „Фонтанський” заявою відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6, оригінал якої приєднаний судом до матеріалів справи.
Вирішуючи дану справу, суд виходить з наступного.
Законодавець розділяє поняття допоміжного приміщення та нежилого.
В статті 1 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” зазначено, що допоміжні приміщення багатоквартирного будинку -приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартині коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Нежиле приміщення -це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
Відповідно до рішення Конституційного суду України від 02.03.2004 р. № 2-рп/2004 „У справі за конституційним зверненням ОСОБА_15 та інших громадян про офіційне тлумачення положень п.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду", орган місцевого самоврядування не має права без узгодження співвласників багатоквартирного будинку - власників приватизованих квартир, а також громадян-наймачів: продавати, здавати в оренду або вирішувати питання перебудови, надбудови, забудови сходових кліток та ін., за винятком проведення ремонтних робіт відповідно до законодавства. Допоміжне приміщення (підвали, сараї, горища, колискові та ін) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах багатоквартирних будинків). Момент виникнення права власності на квартиру є моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.
Відповідно до вимог ч.2 ст.382 ЦК України власникам квартир у двох - або багатоквартирному будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно до ч.2 ст.369 ЦК України, розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх власників.
Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України від 10.06.1992 р. „Про приватизацію державного житлового фонду", власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно й окремо приватизації не підлягають.
Як вбачається з складеного 25.06.2011 року судовим експертом ПП „Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім..Скибінського С.С.” Мазуровою І.С. експертного висновку, нежиле приміщення підвалу, загальною площею 44,15 кв.м., що знаходиться у житловому будинку АДРЕСА_1, під квартирою № 1-5 цього житлового будинку, є допоміжним, яке призначене для забезпечення експлуатації цього будинку та побутового обслуговування мешканців цього будинку, у згаданому нежилому приміщення підвалу проходять комунікації загального користування для мешканців цього будинку.
Крім того, згідно зазначеного експертного висновку подальше використання та збереження улаштованого фасадного входу в нежиле приміщення підвалу, загальною площею 44,15 кв.м., що знаходиться у житловому будинку АДРЕСА_1, під квартирою № 1-а цього жилого будинку, можливо.
З огляду на наведене, суд вважає, що позивач довела в суді свої позовні вимоги. Суд вважає, так як допоміжні приміщення (підвали, сараї, горища, колискові та ін.) передаються безплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир, топеребуваютвсвідоцтво про
На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,212,214-215 ЦПК України, ч.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”, ст.ст.318,319,321,322,328,355,369,382 ЦК України, рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004 року у справі № 4-рп/2004, суд, -
Задовольнити позов ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на допоміжне нежиле приміщення підвалу, загальною площею 44,15 кв.м., з влаштованим фасадним входом, що розташоване у будинку АДРЕСА_1, під квартирою № 1-а цього житлового будинку.
Згідно ст.182 ЦК України це рішення підлягає державній реєстрації в Комунальному підприємстві „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.
Суддя Н.А.Ільченко