Справа № 2 -652/11
26.06.2011 року, Приморський районний суд міста Одеси, в складі:
головуючого -судді Турецького О.С.
при секретарі - Курченко В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1»,про усунення перешкод у користуванні власністю,-
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_21, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_22, ОСОБА_20 звернулися до суду із позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1»про усунення перешкод у користуванні власністю.
Свої вимоги Позивачі обґрунтували тим, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_21, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_22, ОСОБА_20 є власниками квартир будинку АДРЕСА_1.
17 листопада 2008 року на Установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. АДРЕСА_1, було прийнято рішення про створення ОСББ «АДРЕСА_1».
31 березня 2010 року було здано в експлуатацію 2 чергу 9-поверхового 5-ти секційного будинку по вулиці АДРЕСА_1. За актом прийому передач вся технічна документація на вказані будівлі була передана голові ОСББ «АДРЕСА_1», яке повинно було належним чином утримувати, управляти та обслуговувати цей житловий комплекс.
Оскільки ОСББ «АДРЕСА_1»не належним чином виконував свої обов'язки по утриманню, управлінню та обслуговуванню житлового комплексу, тариф на послуги з утримання будинку по ОСББ «АДРЕСА_1»є завищеним, та такими що не відповідають дійсності, мешканці 1-ї черги ОСББ «АДРЕСА_1», за час існування створеного ОСББ «АДРЕСА_1»постійно зверталися до різних державних органів, в тому числі і до суду, та неодноразово ставили питання про усунення з посади Голови Правлдіння ОСОБА_23, так як його діяльність повністю суперечить нормам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», та нормам Цивільного кодексу України.
На Установчих зборах 27. 08.2010 року позивачами, будинку АДРЕСА_1 парадні 5, 6, 7, 8, 9 було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1 парадні 5, 6, 7, 8, 9».
25.08.2010 року виконкомом Одеської міської ради було проведено державну реєстрацію ОСББ «АДРЕСА_1 парадні 5, 6, 7, 8, 9», що підтверджується свідоцтвом серія А 01 № 318665, також ОСББ «АДРЕСА_1 парадні 5, 6, 7, 8, 9» поставлено на облік в податковій інспекції, отримано повідомлення страхувальника у фондах ФССТВП, в ПФУ, в ЦЗ, в ФССНВВ, відкрито рахунок в банку.
Позивачами, за власний кошт було замовлено у ліцензійній організації технічний висновок «Про визначення технічної можливості автономної експлуатації інженерних комунікацій парадних 5, 6, 7, 8, 9 ( 2-ї черги будівництва ) житлового будинку АДРЕСА_1.
Згідно проведеного обстеження та діючим нормам законодавства, друга черга житлового будинку по вул. АДРЕСА_1, парадні № 5, 6, 7, 8, 9 є частиною житлового комплексу, разом зі спорудами та інженерними комунікаціями, є власна «дахова»котельна. Усі інженерні комунікації функціонують самостійно від аналогічних систем першої черги будівництва житлового будинку ( парадні № 1, 2, 3, 4 ). Парадні № 5, 6, 7, 8, 9 житлового будинку АДРЕСА_1 ( друга черга будівництва ) є єдиним комплексом не рухомого майна, з інженерними комунікаціями, які можуть існувати незалежно від іншої частини дому.
09.09.2010 ми звернулися до голови ОСББ «АДРЕСА_1», що підтверджується офіційною перепискою, з проханням передати на баланс ОСББ «АДРЕСА_1 парадні 5, 6, 7, 8, 9»наступні документи: технічний паспорт другої черги ( оригінал), плани поверхів, схеми інженерного обладнання ( холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання), технічну документацію по котельні, з в казанням балансової вартості котельні та всіх її складових; технічну документацію на ліфти та в казання їх балансової вартості; масштабний план прибудинкової території.
До цього часу нами не отримано вказаних документів, що перешкоджає нам виконувати наші обов'язки передбачені ст.. 63 ЖЖ УРСР, відповідно до якої власник квартири повинен утримувати квартиру сплачувати всі належні комунальні платежі. Позивачі позбавлені можливості сплачувати платежі за послуги водопостачання, електропостачання та інші платежі, як наслідок утворюється заборгованість.
Згідно ст.. 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним, ніхто не має права позбавити власника права користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Відповідач чинить перешкоди у користування власністю, що грубо порушує наші права гарантовані Конституцією України та іншими законами.
В судовому засіданні представник позивачів свої вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.
Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та дату судового засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, наявні у справі докази, дійшов висновку про можливість задоволення даного позову, виходячи із нижче викладених підстав.
Так, судом встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_21, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_22, ОСОБА_20 є власниками квартир будинку АДРЕСА_1.
17 листопада 2008 року на Установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. АДРЕСА_1, було прийнято рішення про створення ОСББ «АДРЕСА_1».
31 березня 2010 року було здано в експлуатацію 2 чергу 9-поверхового 5-ти секційного будинку по вулиці АДРЕСА_1. За актом прийому передач вся технічна документація на вказані будівлі була передана голові ОСББ «АДРЕСА_1», яке повинно було належним чином утримувати, управляти та обслуговувати цей житловий комплекс.
Оскільки ОСББ «АДРЕСА_1»не належним чином виконував свої обов'язки по утриманню, управлінню та обслуговуванню житлового комплексу, тариф на послуги з утримання будинку по ОСББ «АДРЕСА_1»є завищеним, та такими що не відповідають дійсності, мешканці 1-ї черги ОСББ «АДРЕСА_1», за час існування створеного ОСББ «АДРЕСА_1»постійно зверталися до різних державних органів, в тому числі і до суду, та неодноразово ставили питання про усунення з посади Голови Правлдіння ОСОБА_23, так як його діяльність повністю суперечить нормам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», та нормам Цивільного кодексу України.
На Установчих зборах 27. 08.2010 року позивачами, будинку АДРЕСА_1 парадні 5, 6, 7, 8, 9 було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1 парадні 5, 6, 7, 8, 9».
25.08.2010 року виконкомом Одеської міської ради було проведено державну реєстрацію ОСББ «АДРЕСА_1 парадні 5, 6, 7, 8, 9», що підтверджується свідоцтвом серія А 01 № 318665, також ОСББ «АДРЕСА_1 парадні 5, 6, 7, 8, 9» поставлено на облік в податковій інспекції, отримано повідомлення страхувальника у фондах ФССТВП, в ПФУ, в ЦЗ, в ФССНВВ, відкрито рахунок в банку.
Позивачами, за власний кошт було замовлено у ліцензійній організації технічний висновок «Про визначення технічної можливості автономної експлуатації інженерних комунікацій парадних 5, 6, 7, 8, 9 ( 2-ї черги будівництва ) житлового будинку АДРЕСА_1.
Згідно проведеного обстеження та діючим нормам законодавства, друга черга житлового будинку по вул. АДРЕСА_1, парадні № 5, 6, 7, 8, 9 є частиною житлового комплексу, разом зі спорудами та інженерними комунікаціями, є власна «дахова»котельна. Усі інженерні комунікації функціонують самостійно від аналогічних систем першої черги будівництва житлового будинку ( парадні № 1, 2, 3, 4 ). Парадні № 5, 6, 7, 8, 9 житлового будинку АДРЕСА_1 ( друга черга будівництва ) є єдиним комплексом не рухомого майна, з інженерними комунікаціями, які можуть існувати незалежно від іншої частини дому.
09.09.2010 позивачі звернулися до голови ОСББ «АДРЕСА_1», що підтверджується офіційною перепискою, з проханням передати на баланс ОСББ «АДРЕСА_1 парадні 5, 6, 7, 8, 9»наступні документи: технічний паспорт другої черги ( оригінал), плани поверхів, схеми інженерного обладнання ( холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання), технічну документацію по котельні, з в казанням балансової вартості котельні та всіх її складових; технічну документацію на ліфти та в казання їх балансової вартості; масштабний план прибудинкової території.
До цього часу нами не отримано вказаних документів, що перешкоджає нам виконувати наші обов'язки передбачені ст.. 63 ЖЖ УРСР, відповідно до якої власник квартири повинен утримувати квартиру сплачувати всі належні комунальні платежі. Позивачі позбавлені можливості сплачувати платежі за послуги водопостачання, електропостачання та інші платежі, як наслідок утворюється заборгованість.
Суд, заслухавши пояснення та оцінивши доводи позивача, дослідивши наявні у справі докази, дійшов висновку, що вимоги позивача цілком законні і підлягають задоволенню.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 100, ст.. 152 ЖК України, ст.. 212-215, 224-226 ЦПК України , суд -
Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1»про усунення перешкод у користуванні власністю -задовольнити у повному обсязі.
Зобов'язати ОСОБА_14 ОСББ «АДРЕСА_1» ОСОБА_23 усунути перешкоди у користувані власністю, шляхом надання позивачам наступних документів: технічний паспорт другої черги ( оригінал), плани поверхів, схеми інженерного обладнання ( холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання), технічну документацію по котельні, з в казанням балансової вартості котельні та всіх її складових; технічну документацію на ліфти та в казання їх балансової вартості; масштабний план прибудинкової території.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Турецький О.С.