10 червня 2008 р.
№ 1/445-21/71
Вищий господарський суд України у складі: суддя Селіваненко В.П. -головуючий, судді Бенедисюк І.М. і Львов Б.Ю.
розглянув касаційну скаргу Львівського регіонального управління відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра", м. Львів (далі -ВАТ КБ "Надра")
на рішення господарського суду Львівської області від 21.06.2007
зі справи № 1/445-21/71
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Бізнес Сервісу", м. Львів (далі -ТОВ "Центр Бізнес Сервісу")
до товариства з обмеженою відповідальністю "Редакція "Галицькі контракти", м. Львів (далі -ТОВ "Редакція "Галицькі контракти")
про визнання договору недійсним.
Судове засідання проведено за участю представників:
ВАТ КБ "Надра" -Коваленка О.Д.,
ТОВ "Центр Бізнес Сервісу" -не з'яв.,
ТОВ "Редакція "Галицькі контракти" -не з'яв.
За результатами розгляду касаційної скарги Вищий господарський суд України
Рішенням господарського суду Львівської області від 21.06.2007 (суддя Масловська Л.З.) позов задоволено:
- визнано дійсним договір від 06.04.2007 № 06-04/1 купівлі-продажу нежитлових приміщень № 137-141, 141А, 167-186 загальною площею 501,3 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 109 (ліве крило 4-го поверху);
- ТОВ "Центр Бізнес Сервісу" визнано власником нежитлових приміщень № 137-141, 141А, 167-186 загальною площею 501,3 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 109 (ліве крило 4-го поверху) та позначені в технічному паспорті від 22.02.2007 (інвентарний № 703);
- з ТОВ "Редакція "Галицькі контракти" стягнуто 85 грн. витрат зі сплати державного мита і 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Судове рішення мотивовано тим, що:
? сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору від 06.04.2007 № 06-04/1;
? згідно з умовами зазначеного договору ТОВ "Центр Бізнес Сервісу" згідно з виставленим відповідачем рахунком сплатило на користь ТОВ "Редакція "Галицькі контракти" 5 000 грн. авансу, а останнє зобов'язувалося письмово повідомити покупця (позивача) про визначені дату, час, місце нотаріального посвідчення даного договору;
? відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору та передачі майна за актом приймання-передачі;
? з огляду на наведене наявні передбачені чинним законодавством підстави для визнання договору від 06.04.2007 № 06-04/1 дійсним.
ВАТ КБ "Надра" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Львівської області від 21.06.2007 скасувати, а справу передати на новий розгляд до місцевого господарського суду. Скаргу мотивовано тим, що господарський суд Львівської області порушив приписи Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України), оскільки прийняв рішення, що стосується прав і обов'язків ВАТ КБ "Надра", яке не було залучено до участі у справі.
Відзив на касаційну скаргу не надходив.
Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.
Перевіривши на підставі встановлених судовими інстанціями обставин справи правильність застосування ними норм матеріального і процесуального права, заслухавши пояснення представника скаржника, Вищий господарський суд України дійшов висновку про наявність підстав для задоволення касаційної скарги з урахуванням такого.
Судом першої інстанції у справі встановлено, що 06.04.2007 ТОВ "Редакція "Галицькі контракти" та ТОВ "Центр Бізнес Сервісу" укладено договір № 06-04/1 купівлі-продажу нежитлових приміщень лівого крила 4-го поверху будинку 109 по вул. Зеленій у м. Львові загальною площею 501,3 кв.м.
Разом з тим, з матеріалів, поданих ВАТ КБ "Надра" суду касаційної інстанції, вбачається, що:
- 30.06.2005 гр. Христичем О.А. і приватним малим підприємством "Зільник" (далі -ПМП "Зільник") укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень лівого крила 4-го поверху будинку 109 по вул. Зеленій у м. Львові загальною площею 501,3 кв.м; зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Тишківською Р. за № 3381;
- 30.06.2005 ВАТ КБ "Надра" і ПМП "Зільник" укладено кредитну угоду, згідно з умовами якої зазначений банк надав позичальнику кредит у розмірі 500 000 доларів США на термін 60 місяців для придбання офісних приміщень, зокрема, згідно з договором купівлі-продажу нежитлових приміщень лівого крила 4-го поверху будинку 109 по вул. Зеленій у м. Львові загальною площею 501,3 кв.м, укладеним ПМП "Зільник" і гр. Христичем О.А.;
- згідно з договором від 01.07.2005 ПМП "Зільник" передало в іпотеку ВАТ КБ "Надра" нежитлові приміщення лівого крила 4-го поверху будинку 109 по вул. Зеленій у м. Львові загальною площею 501,3 кв.м.
Відповідно до частини п'ятої статті 9 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавець має право відчужувати предмет іпотеки виключно на підставі згоди іпотекодержателя.
Зазначену обставину, як і інші, що стосуються передачі спірного майна в іпотеку, у розгляді справи судом досліджено не було, що свідчить про неповне з'ясування ним обставин справи.
Крім того, місцевим господарським судом не було залучено до участі в справі ВАТ КБ "Надра" і ПМП "Зільник", прав і обов'язків яких безпосередньо стосується судове рішення з цієї справи, що є порушенням приписів статті 27 ГПК України.
Відповідно до пункту 3 частини другої статті 11110 ГПК України порушення норм процесуального права є в будь-якому випадку підставою для скасування рішення місцевого або постанови апеляційного господарського суду, якщо господарський суд прийняв рішення або постанову, що стосується прав і обов'язків осіб, які не були залучені до участі в справі.
Таким чином, внаслідок зазначеного порушення господарським судом Львівської області норм процесуального права прийняте ним зі справи рішення підлягає скасуванню, а справа має бути передана на новий розгляд до суду першої інстанції, якому належить залучити до участі у справі ВАТ КБ "Надра" і ПМП "Зільник" як третіх осіб та вирішити спір відповідно до вимог закону.
Керуючись статтями 1117, 1119 -11112 ГПК України, Вищий господарський суд України
1. Касаційну скаргу Львівського регіонального управління відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра" задовольнити.
2. Рішення господарського суду Львівської області від 21.06.2007 зі справи № 1/445-21/71 скасувати.
Справу передати на новий розгляд до господарського суду Львівської області.
Суддя В. Селіваненко
Суддя І. Бенедисюк
Суддя Б. Львов