09.06.08р.
Справа № 30/29-08
За позовом: прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ
До відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Тріаком", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Дніпропетровська дирекція Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", м. Дніпропетровськ
Про розірвання договору оренди від 01.10.2004 року №12/02-1208-ОД, виселення
Суддя: Євстигнеєва Н.М.
Секретар судового засідання: Ворошило О.М.
Представники:
Від позивача: Іванченко І.С., довіреність від 21.12.2007 року № 89, головний спеціаліст - юрисконсульт відділу претензійно-позовної роботи
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: не з'явився
В засіданні брали участь: Цяцька О.В., прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області, посвідчення № 181
Прокурор м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ) з позовом, яким просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення державної власності від 01.10.2004 року №12/02-1208-ОД укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Тріаком"; виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Тріаком" з нежитлового приміщення загальною площею 179,5 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 9 в підвалі та на першому поверсі трьохповерхової будівлі, що перебуває на балансі Дніпропетровської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", судові витрати покласти на відповідача.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі договору оренди №12/02-1208-ОД від 01.10.2004 року (який на теперішній час є дійсним) відповідач отримав в оренду приміщення загальною площею 179,5 м2 в будівлі, розташованій за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 9, що перебуває на балансі Дніпропетровської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта". Прокурор зазначає, що відповідач в порушення умов п.5.7 договору не надав доказів укладення договору страхування орендованого майна за 2007-2008 рр. та систематично порушує умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, у зв'язку з чим у нього склалася заборгованість в сумі 11172,61 грн.
Представник Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області у судове засідання з'явився, однак письмових пояснень на позов не надав.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзиву на позов та документів, витребуваних господарським судом не надав.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, в матеріалах справи знаходиться заява про розгляд справи без участі представника.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді справи учасниками судового процесу не заявлялось (ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України).
Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 13.05.2008 року на 29.05.2008 року, з 29.05.2008 року на 09.06.2008 року.
У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).
Заслухавши представника позивача та прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
01 жовтня 2004 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Тріаком" (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-1208-ОД, відповідно до п.1 якого з метою ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно -нежитлове приміщення (надалі -Майно), площею 179,5 (19,8+51,1+108,6) м2, розміщене за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 9 на І поверсі та напівпідвалі трьохповерхового будинку приміщення, що знаходиться на балансі Криворізького поштамту Дніпропетровської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" вартість якого, згідно експертної оцінки становить 87643 грн. (11048+25662+5093).
Майно передається в оренду з метою: 19,8 м2 -торгівля непродовольчими товарами, 51,1 м2 -склад, 108,6 м2 -склад.
Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це Майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).
Передача майна в оренду здійснюється за вартістю згідно експертної оцінки проведеної станом на 30.04.2004 року (п.2.3 договору).
01 жовтня 2004 року між сторонами був підписаний акт приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення площею 179,5 м2 будівлі, що знаходиться на балансі Криворізького поштамту Дніпропетровської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 9 (а.с. 14).
Договір діє з 01.10.2004 року по 01.09.2005 року включно.
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, договір за заявою орендаря, може бути продовжений на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені у договорі (п.10.1 договору, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").
Термін дії договору скінчився, але сторони договірні відносини не припинили, орендар продовжує користуватися орендованим майном.
Сторони договору визначили орендну плату у розмірі 790,70 грн. / базова за вересень місяць без податку на додану вартість коригується на індекс інфляції, починаючи з жовтня місяця, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 року №786 та змінами до неї.
Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства (п.3.1 договору).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2 договору).
Згідно п.3.3 договору орендна плата перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції, на рахунки відкриті відділенням казначейства -у розмірі 553,49 грн.; 30% - балансоутримувачу -у розмірі 237,21 грн.
Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.10.2004 року №12/02-1208-ОД від 22.06.2007 року були внесені зміни щодо розміру орендної плати на суму 1260,90 грн. (882,63 грн. - до державного бюджету, 378,27 грн. -балансоутримувачу).
Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарчої діяльності орендаря (п.3.4 договору).
Обов'язок орендаря - своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату, передбачений не лише умовами договору, а й нормами чинного законодавства, а саме п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
За розрахунком позивача заборгованість з орендної плати станом на 01.03.2008 року складає 11172,61 грн.
Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної плати та неукладення договору страхування орендованого майна за 2007 -2008 рр.
Враховуючи положення п.4 розділу ІХ "Прикінцеві положення" Господарського кодексу України та п.4 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України, при вирішенні спору суд керується нормами Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Також при вирішенні спору суд застосовує норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).
Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарчої діяльності орендаря (п.3.4 договору).
Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.
Орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).
Як вбачається з розрахунку позивача заборгованість відповідача з орендної плати до державного бюджету станом на 01.03.2008 року складає 11172,61 грн.
Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").
Згідно п. 10.4 договору договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов'язків та у інших випадках передбачених законодавством України.
Позивачем було направлено на адресу відповідача претензія №12/21-6354 від 28.08.2007 року з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, яка була залишена відповідачем без відповіді.
Відповідно до п.5.7 договору орендар зобов'язаний у місячний термін після укладення цього договору застрахувати орендоване нерухоме майно на користь орендодавця від пожежі, потопу, пошкодження від стихійних явищі надати копію страхового полісу орендодавцю. Страхування виконати від вартості об'єкта за експертною оцінкою. Вважати за доцільне страхувати державне майно в страхових компаніях, в яких державна частка складає не менше 50 відсотків статутного фонду.
У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-1208-ОД від 01.10.2004 року в частині своєчасної сплати орендної плати та в частині страхування об'єкта оренди, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.
Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди відповідному підприємству.
За викладеного позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення також підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 грн. та 118 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди нежитлового приміщення державної власності від 01.10.2004 року №12/02-1208-ОД укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, рахунок 35224013001104 в ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 13467337) та товариством з обмеженою відповідальністю "Тріаком" (50069, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 12, рахунок 260073010115 в КФ ВАТ "УБРН", МФО 307242, код ЄДРПОУ 30735407).
Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Тріаком" (50069, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 12, рахунок 260073010115 в КФ ВАТ "УБРН", МФО 307242, код ЄДРПОУ 30735407) з нежитлового приміщення загальною площею 179,5 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 9 в підвалі та на першому поверсі трьохповерхової будівлі, що перебуває на балансі Дніпропетровської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Привокзальна,11), про що видати наказ.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Тріаком" (50069, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 12, рахунок 260073010115 в КФ ВАТ "УБРН", МФО 307242, код ЄДРПОУ 30735407) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 грн., про що видати наказ.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Тріаком" (50069, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 12, рахунок 260073010115 в КФ ВАТ "УБРН", МФО 307242, код ЄДРПОУ 30735407) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн., про що видати наказ.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Н.М.Євстигнеєва
(Дата підписання рішення, оформленого відповідно
до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу України, - 09.06.2008 року)