Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"25" липня 2011 р. Справа № 5023/5567/11
вх. № 5567/11
Суддя господарського суду Хотенець П.В.
при секретарі судового засідання Гаврильєв О.В.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1, за дов., від 20.05.2011 року.
відповідача - не з*явився.
3-ї особи - не з*явився.
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Істрейт", м. Дніпропетровськ
до Харківська міська територіальна громада в о. Міської Ради, м. Харків 3-я особа яка не зачвляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція архітектурно-будівельного контролю у Харківській області м. Харків
про визнання права власності
Розглядається позовна вимога товариства з обмеженою відповідальністю "Істрейт" про визнання права власності на самовільно реконструйовану з частковою добудовою нежитлових приміщень нежитлову будівлю літ. „ А-1 ” загальною площею 905, 9 кв.м. та приміщення літ. „Б-1” загальною площею 28,0 кв.м., що розташовані за адресою : м. Харків, Салтівське шосе, 143.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені вимоги і просить суд задовольнити їх у повному обсязі.
Представник відповідача у призначене судове засідання не з”явився, але через канцелярію суду надав відзив на позовну заяву в якому проти заявлених позовних вимог заперечує, та просить суд розглядати справу без участі представника Харківської міської ради.
Представник третьої особи на стороні відповідача у судове засідання не з”явився, у наданому відзові по справі просить суд розглядати справу без участі представника Інспекції архітектурно-будівельного контролю у Харківській області.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.
Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСТРЕЙТ" за договором купівлі-продажу, посвідченому 22 січня 2011 року приватним нотаріусом ОСОБА_2 за реєстровим номером 1013 та внесеним до Державного реєстру правочинів за № 4310207 було придбано у власність у торгівельної фірми „Господаронька” нежитлові будівлі, означені літ. „ А-1 ”,загальною площею 786,1 кв.м.та літ. „ Б-1”, загальною площею 28,0 кв.м., загальна площа придбаних нежитлових будівель складала 814,1 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, Салтівське шосе, 143.
Право власності Позивача на вказані нежитлові будівлі зареєстровано у Харківському міському БТІ, що підтверджено витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно. Номер витягу - 28876756.
Згідно п.1.7 договору купівлі-продажу вказані нежитлові будинки, що були придбані Позивачем, розташовані на земельній ділянці площею 0,1548 га, кадастровий номер 6310137500:06:001:0007, за адресою: м. Харків, Салтівське шосе, 143, що підтверджено Проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки попередньому власнику для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель по Салтівському шосе, 143 в Московському районі м. Харкова, затвердженого рішенням 21 сесії Харківської міської ради 5 скликання "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування та надання згоди на укладання договорів суборенди земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд ” від 16.04.2008 р. № 83/08.
Відповідно до ст. 377 ЦК України та ст. 120 Земельного кодексу України з моменту набрання чинності цим договором до позивача перейшло право користування на земельну ділянку, на якій розміщено Майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.
В подальшому з метою покращання умов діяльності та працездатності об”єкту нерухомого майна позивачем були здійснені ремонт, реконструкція та добудова будівлі, означеної літ. "А-1" і на даний момент загальна площа нежитлової будівлі літ. "А-1" складає 905,9 кв.м замість 786,1 кв.м, що були на момент придбання вказаної будівлі за договором купівлі-продажу від 22.01.2011 року.
В результаті проведення реконструкції та добудови будівлі не були порушені чиї б то законні інтереси, скарг, пов”язаних з проведенням даної реконструкції, не надходило. Новостворені об”єкти відповідають вимогам законодавства на не спричиняють шкоди правам, свободам і честі громадян, інтересам суспільства, не погіршують екологічну ситуацію та природні якості землі.
Реконструкція та прибудова за адресою : м. Харків, Салтівське шосе, 143 проводилась за власні кошти позивача та відповідає санітарним і будівельно-технічним нормам.
Відповідно до технічного висновку про технічний стан будівельних конструкцій, можливості збереження та подальшої експлуатації нежитлової будівлі-магазин ( літ."А-1"), що рекоструйовано з частковою добудовою нежитлових приміщень, розташований за адресою: Салтівське шосе, № 143 в Харкові, що наданий "Службі архітектурно-будівельного оформлення" (державна ліцензія АВ № 490965 від 06.11.2009 року) зроблено технічний висновок згідно якого на підставі матеріалів технічного огляду та на вимірюваннях будівельних конструкцій, можливо зробити висновок про достатню міцність та стійкість конструктивних елементів. Загальний стан будівельних конструкцій - задовільний ( 2-а категорія ). Дефектів в несущих конструкціях будівлі не виявлено. За результатами обстеження можливо стверджувати, що технічний стан конструкцій забезпечує надійну експлуатацію та безпеку для життя людей. Дефекти, що свідчать про негативний вплив реконструйованих нежитлових приміщень на основні несущі конструкції нежитлової будівлі ( А-1) не виявлені.
Згідно довідки Харківського міського БТІ від 23 травня 2011 р. за № 1590175 нежитлові будівлі, що розташовані в м. Харкові, Салтівське шосе № 143, по праву власності зареєстровані за Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт", самовільно реконструйовані з частковою добудовою нежитлових приміщень, на момент інвентаризації загальна площа самовільно реконструйованих та добудованих приміщень в літ. "А-1"становить 905,9 кв.м, а приміщення літ. "Б-1" залишилося незмінним загальною площею 28,0 кв.м.
Відповідно п. "Г" статті 95 Земельного Кодексу України „Права землекористувачів”, землекористувач має право споруджувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі та споруди.
У відповідності до п.5 статті 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно статті 317 Цивільного кодексу України власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном.
Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Цією ж статею передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно статті. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.
Законом України „ Про власність передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.
Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред”явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 ствтті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обгрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забеспечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 124, 129 Конституції України, статтями 16, 317, 319, 328, 331, 376, 377, 392 Цивільного кодексу України, статтями 95 та 120 Земельного кодексу України, Законом України "Про власність ", статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ІСТРЕЙТ" ( код ЄДРПОУ 37213365, юридична адреса: 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ульянова, буд. 10 ) право власності на нежитлові будівлі, означені літ. "А-1", що складається з приміщень № 1 - 32, загальною площею 905,9 кв.м та літ. "Б-1", площею 28,0 кв.м , загальна площа нежитлових будівель складає 933,9 кв.м, які розташовані на земельній ділянці площею 0,1548 га, кадастровий номер 6310137500:06:001:0007, за адресою : м. Харків, Салтівське шосе, № 143.
Повний текст рішення підписаний 27 липня 2011 р.
Суддя Хотенець П.В.