ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/11724.06.11
За позовом Українсько-російського товариства з обмеженою відповідальністю «Аврора»
до Публічного акціонерного товариства «Родовід Банк»
про стягнення 20 666,29 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача Зленко Р.В. - представник
від відповідача Пономаренко О.В. - представник
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Українсько-російського товариства з обмеженою відповідальністю «Аврора»про стягнення з Публічного акціонерного товариства «Родовід Банк»20 666, 29 грн., з яких 16 271, 12 грн. заборгованості з орендної плати та 4 395, 17 грн. заборгованості по сплаті комунальних платежів.
Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди № 4 від 13.12.2007 передбачені договором платежі з орендної плати та вартість комунальних послуг сплачені відповідачем не в повному обсязі, а саме за період з 01.11.2010 по 01.03.2011 оплата за договором не проводилась.
Відповідач проти позову заперечує, вказуючи на те, що строк дії договору закінчився 12.11.2010 року, а також стверджує, що орендоване приміщення було звільнене ним після закінчення строку дії договору.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд
13.12.2007 між Українсько-російським товариством з обмеженою відповідальністю «Аврора»та Відкритим акціонерним товариством «Родовід Банк»укладено договір № 4 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець зобов'язується передати орендареві у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в торговельному центрі «Пасаж»на четвертому поверсі за адресою: м. Сімферополь, проспект Кірова, буд. 29/вул. Леніна, буд. 1, вказане нежитлове приміщення позначене під літерою «А»блок «Б», офіси 418, 419, а орендар зобов'язується прийняти дане приміщення у строкове платне користування і сплачувати орендодавцеві плату за оренду приміщення в порядку і в розмірі, визначених Договором.
На виконання вказаного Договору орендоване приміщення було передано відповідачеві, про що свідчить наявний в матеріалах справи Акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 20.12.2007 року.
Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати за період з грудня 2007 року по квітень 2008 року становить 698, 10 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 13.12.2007 року складає 3 535,41 грн. в місяць. З травня 2008 року розмір орендної плати становить 805,50 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 13.12.2007 року складає 4 967,78 грн. в місяць.
Орендна плата вноситься щомісячно до 10-го числа календарного місяця, наступного за тим календарним місяцем, за який вона вноситься, на підставі виставленого рахунку та Акту наданих послуг. Внесення орендної плати здійснюється шляхом переказу грошових коштів у відповідній сумі на поточний рахунок орендодавця (п. 3.3. Договору).
З умов договору вбачається, що, крім плати за користування приміщенням, орендар повинен здійснювати оплату комунальних послуг і електроенергії, якими орендар користується в орендованому приміщенні, і яке буде здійснюватись за рахунками, що виписуються орендодавцем на підставі показань відповідних лічильників, встановлених у вказаному приміщенні.
Рахунки для внесення плати за спожиті орендарем комунальні послуги в приміщенні орендодавець передає працівникам (представникам) Банківської установи, яка розташовуватиметься в приміщенні. До моменту відкриття і початку діяльності Банківської установи орендаря, яка розміщуватиметься в приміщенні, рахунок для внесення плати за спожиту орендарем комунальні послуги передається орендодавцем по факсу орендареві з наступним відправленням оригіналу цього рахунка орендареві поштою рекомендованим листом за адресою, вказаною у реквізитах орендаря в розділі 11 Договору.
Орендар повинен оплатити виписаний і переданий рахунок на оплату спожитих комунальних послуг в приміщенні не пізніше 25 числа місяця, наступного за тим календарним місяцем, за який вноситься плата за комунальні послуги, спожиті орендарем (п. 3.5. Договору).
Строк оренди, відповідно до п. 5.2 Договору, починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення в оренду та закінчується 13.12.2009 року.
01.12.2009 року між сторонами було укладено Договір про внесення змін до договору № 4 оренди нежитлового приміщення від 13.12.2007, згідно з яким пункт 5.2. Договору був викладений в наступній редакції: «строк оренди приміщення починається з дати підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення в оренду та закінчується 12 листопада 2010 року».
Пунктом 2.3 Договору передбачено, що у день закінчення строку оренди орендар зобов'язаний звільнити та передати орендареві приміщення за актом приймання-передачі приміщення із оренди, який підписується представниками сторін.
Але, незважаючи на той факт, що строк оренди закінчився 12.11.2010, відповідач орендоване приміщення в порядку, передбаченому Договором, не повернув. Відповідний акт приймання-передачі приміщення до справи не надано.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Як вбачається з матеріалів справи, після закінчення строку дії Договору відповідач користувався орендованим майном. За період з 01 листопада 2010 року по 01 березня 2011 року позивачем нарахована плата за фактичне користування майном в розмірі 16 271,12 грн., а також плата за комунальні послуги у розмірі 4 395,17 грн., з яких за листопад 2010 року в розмірі 1053,70 грн., за грудень 2010 року в розмірі 1067,71 грн., за січень 2011 року в розмірі 1137,97 грн. та за лютий 2011 року в розмірі 1135,70 грн., що підтверджується наявними в справі рахунками. Заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період становить 20 666,29 грн.
Позивачем на адресу відповідача було направлено претензію від 04.04.2011 з вимогою сплати заборгованості та передачі орендованого майна за актом, а також акт звірки взаєморозрахунків станом на 01.03.2011. Проте відповіді на претензію відповідач позивачу не надав, заборгованість не погасив.
Наведений позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не спростований; доказів звільнення орендованого приміщення та погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню повністю.
Судові витрати у зв'язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Родовід Банк»(04136, м. Київ, вул. Північно-Сирецька, будинок 1-3, ідентифікаційний код 14349442, рахунок № 32008171201 в Головному управлінні Національного банку України по м. Києву та Київській області, МФО 321712, або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Українсько-російського товариства з обмеженою відповідальністю «Аврора»(98462, АР Крим, Бахчисарайський район, с. Залізничне, вул. Об'їздна, будинок 3, ідентифікаційний код 30532512, рахунок № 26005326250001 в КРУ «Приватбанк»м. Сімферополь, МФО 384436) 20 666 (двадцять тисяч шістсот шістдесят шість) грн. 29 коп. заборгованості, 206 (двісті шість) грн. 70 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М.Смирнова
Дата підписання рішення: 29.06.2011