ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 41/12320.06.11
За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Сайленс»
ДоВідкритого акціонерного товариства «Завод «Київпродмаш»
Малого підприємства «Ліквідус»у формі Товариства з обмеженою відповідальністю
Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради «Київської міської державної адміністрації»
Проусунення перешкод в користуванні земельної ділянкою
Суддя Спичак О.М.
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_1 -дов. № б/н від 13.05.2011 року; ОСОБА_2 -дов. № 1 від 14.01.2011 року
від відповідача 1: не з'явився;
від відповідача 2: не з'явився;
від відповідача 3: ОСОБА_3 -дов. № 06-34/33783 від 29.11.2011 року;
Товариство з обмеженою відповідальністю «Сайленс»звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Завод Київпродмаш», Малого підприємства «Ліквідус»у формі Товариства з обмеженою відповідальністю, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради «Київської міської державної адміністрації»про усунення перешкод в користуванні земельної ділянкою.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача сплачене державне мито та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Ухвалою від 18.04.2011 року було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 13.05.2011 року.
Представник позивача в судовому засіданні 13.05.2011 року надав усні пояснення по справі, відповідно до яких позовні вимог підтримав в повному обсязі.
В судове засідання 13.05.2011 року представник відповідача 1 не з'явився, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконав, однак подав через канцелярію суду клопотання про відкладення розгляду справи.
Представник відповідача 2 в судове засідання не з'явився, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
В судовому засіданні 13.05.2011 року представник відповідача 3 подав відзив на позовну заяву, згідно якого проти задоволення позовну заперечував.
У зв'язку з неявкою в судове засідання відповідачів, а також у зв'язку з необхідністю витребування додаткових доказів, ухвалою від 13.05.2011 року розгляд справи було відкладено на 06.06.2011 року.
Представники позивача в судовому засіданні 06.06.2011 року позовні вимоги підтримали повністю.
В судове засідання 06.06.2011 року представники відповідачів 1 та 2 не з'явилися, вимоги попередніх ухвал не виконали, про причину неявки суд не повідомили, про час та дату проведення судового засідання були повідомлені належним чином.
Представник відповідача 3 в судовому засіданні 06.06.2011 року подав додаткові документи по справі та надав усні пояснення по суті спору.
Представники сторін в судовому засіданні 06.06.2011 року подали клопотання про продовження строку вирішення спору по справі № 41/123, яке судом розглянуто та задоволено.
У зв'язку з неявкою в судове засідання відповідачів, а також у зв'язку з необхідністю витребування додаткових доказів, ухвалою від 06.06.2011 року розгляд справи було відкладено на 20.06.2011 року.
Представник позивача в судовому засіданні 20.06.2011 року позовні вимоги підтримав повністю.
В судовому засіданні представник відповідача 3 надав усні пояснення по справі, згідно з якими проти задоволення позовних вимог заперечував.
Представники відповідачів 1, 2 в судове засідання 20.06.2011 року не з'явилися, про причину неявки суд не повідомили, про час та дату проведення судового засідання були повідомлені належним чином.
Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні 20.06.2011 року на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
22 грудня 2000 року між Відкритим акціонерним товариством «Завод «Київпродмаш»(далі -продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сайленс»(далі -покупець) було укладено Договір купівлі -продажу нежитлової будівлі, відповідно до пункту 1.1 якого сторони узгодили, що продавець передав, а покупець придбав 6/100 частин від адміністративно виробничого комплексу площею 3 149,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Автозаводська, 18, площею 195,9 кв.м., що складаються з будівлі підсобних служб сіточного відділення під літерою «Л»(далі -об'єкт).
Відповідно до пункту 1.2 Договору 6/100 частин адміністративно -виробничого комплексу, що відчужуються, належать продавцю на підставі Свідоцтва АВК № 010001428 про право власності на адміністративно -виробничий комплекс, виданого Головним управлінням житлового господарства та майна Київської міської державної адміністрації 06 травня 1998 року та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації 20 травня 1998 року за № 311-з.
27 грудня 2000 року Відкрите акціонерне товариство «Завод «Київпродмаш»передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Сайленс»прийняло будівлю підсобних служб сіточного відділення площею 195,9 кв.м., що підтверджується актом прийому -передачі нежитлової будівлі до договору № б/н від 22.12.2000 року.
28 липня 2006 року між Малим підприємством «Ліквідус»у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сайленс» (покупець) було укладено Договір купівлі -продажу частини нежилих приміщень, пунктом 1 якого сторони узгодили, що за цим Договором продавець передав у власність покупця, а покупець купив та прийняв у власність належну продавцю 31/100 частину адміністративно -виробничого комплексу, що розташований за адресою: м. Київ, вул.. Автозаводська, 18, на умовах, що визначені цим договором.
Відповідно до пункту 2 Договору адміністративно -виробничий комплекс, 31/100 частина якого відчужується має загальну площу 6 261,80 м.кв., загальна площа 31/100 його частина становить 1 928,10 кв.м.
Згідно пункту 3 Договору відчужувана 31/100 частина адміністративно -виробничого комплексу складається із наступних нежилих будівель:
- адміністративно -побутова будівля під літерою «Д»площею 519,80 кв.м., балансова вартість якого складає 152 405,00 грн..;
- будівля ливарного цеху під літерою «Е»площею 1 112,80 кв.м., балансова вартість якого складає 596 179,52грн.;
- будівля ремонтно -механічної ділянки під літерою «Е№»площею 85,60 кв.м., балансова вартість якого складає 33 145,23 грн.;
- будівля складу допоміжних матеріалів під літерою «Ж»площею 209,9 кв.м., балансова вартість якого складає 99 058,49 грн.
Згідно довідки -характеристики КП «Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»№ 1167050 від 08 червня 2006 року, балансова вартість відчужуваної частини адміністративно -виробничого комплексу, складає 880 788,24 грн.
З листів № 33/11 від 16.01.2007 року та № 33/14 від 04.07.2008 року МП «Ліквідус»у формі ТОВ вбачається, що останній у зв'язку з переходом права власності на нежитлові приміщення за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська, 18 до ТОВ «Сайленс»не заперечує проти припинення права користування земельною ділянкою площею 551 кв.м., посвідченою Договором спільної оренди земельної ділянки від 19.01.2005 року № 78-6-00241 для експлуатації та обслуговування внутрішнього проїзду та просить вважати такими, що втратили чинність договори оренди земельних ділянок № б/н від 19.11.2004 року та переоформити їх на користь покупця -ТОВ «Сайленс».
Листами № 282 від 13.03.2007 року та № 348 від 04.07.2008 року ВАТ Завод «Київпродмаш»також засвідчує, що останній у зв'язку з переходом права власності на нежитлові приміщення за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська, 18 до ТОВ «Сайленс»не заперечує проти припинення права користування частиною земельної ділянки площею 551 кв.м., посвідченою Договором спільної оренди земельної ділянки від 19.01.2005 року № 78-6-00241 для експлуатації та обслуговування внутрішнього проїзду та не заперечує проти припинення права користування частиною земельної ділянки, площею 707 кв.м., посвідченою Договором оренди земельної ділянки від 12.12.2006 року № 78-6-00399 для експлуатації та обслуговування комплексу адміністративно -виробничих будівель і споруд, а також, просив оформити договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Сайленс».
Рішенням Київської міської ради «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Сайленс»земельної ділянки для експлуатації та обслуговування комплексу адміністративно -виробничих і складських будівель та для експлуатації і обслуговування внутрішнього проїзду на вул. Автозаводській, 18 в Оболонському районі м. Києва»№ 953/2009 від 09.07.2009 року, було вирішено передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Сайленс», за умови виконання пункту 2 цього рішення, у довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку загальною площею 0,56 га для експлуатації та обслуговування комплексу адміністративно -виробничих і складських будівель та для експлуатації і обслуговування внутрішнього проїзду на вул. Автозаводській, 18 в Оболонському районі м. Києва у зв'язку з переходом права власності на будівлі (договір купівлі -продажу від 22.12.200, зареєстрований за № 6460, акт прийому -передачі від 22.12.2000, договір купівлі -продажу частини нежитлових приміщень від 28.07.2006, зареєстрований за № 4170, акт приймання -передачі від 27.09.2006), в тому числі:
- площею 0,50 га - для експлуатації та обслуговування комплексу адміністративно-виробничих і складських будівель у зв'язку з переходом права власності на майно (договір купівлі-продажу від 22.12.2000, зареєстрований за N 6460, акт прийому-передачі від 22.12.2000, договір купівлі-продажу частини нежитлових приміщень від 28.07.2006, зареєстрований за N 4170, акт прийняття-передачі від 27.09.2006), зокрема площею 0,09 га - за рахунок земель, наданих згідно з рішеннями виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих від 12.06.47 N 1306 «Про закріплення земельної дільниці за Київським машинобудівельним заводом «Головхарчомаш», від 24.07.51 N 1497 «Про відвод Управлінню Водоканалізації земельних ділянок в Подільському районі під будівництво насосної станції та артезіанських свердловин», від 30.03.54 N 550 «Про додатковий відвод Державному Союзному Київському машинобудівному заводові «Головпродмаш»земельної ділянки під розширення заводу», від 15.10.63 N 1533 «Про додатковий відвод інституту надтвердих матеріалів земельної ділянки для розширення інституту і дозвіл на будівництво нових об'єктів та реконструкцію існуючого експериментального заводу»; площею 0,33 га - за рахунок частини земель, право користування якими посвідчено договором оренди земельної ділянки від 19.01.2005 N 78-6-00240 (листи-згоди малого підприємства "Ліквідує" у формі товариства з обмеженою відповідальністю від 16.01.2007 N 33/11, від 04.07.2008 N 33/14); площею 0,08 га - за рахунок частини земель, право користування якими посвідчено договором оренди земельної ділянки від 12.12.2006 N 78-6-00399 (лист-згода акціонерного товариства заводу «Київпродмаш»від 04.07.2008 N 348); площею 0,06 га - для експлуатації та обслуговування внутрішнього проїзду - за рахунок частини земель, право користування якими посвідчено договором оренди земельної ділянки від 19.01.2005 N 78-6-00241 (листи-згоди ВАТ заводу «Київпродмаш»від 13.03.2007 N 282, від 04.07.2008 N 348, листи-згоди малого підприємства «Ліквідус»у формі товариства з обмеженою відповідальністю від 16.01.2007 N 33/11, від 04.07.2008 N 33/14).
Пунктом 5 вищезазначеного рішення передбачено, що ВАТ Завод «Київпродмаш»та МП «Ліквідус»у формі ТОВ у місячний термін повинні звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по внесенню змін до договору оренди земельної ділянки від 19.01.2005 року № 78-6-00241.
Відповідно до пункту 6 вищезазначеного рішення ВАТ «Київпродмаш»було доручено у місячний термін звернутись до Голосного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по внесенню змін до договору оренди земельної ділянки від 12.12.2006 № 78-6-00399.
Пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 та 2.5 рішення Київської міської ради «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Сайленс»земельної ділянки для експлуатації та обслуговування комплексу адміністративно - виробничих і складських будівель та для експлуатації і обслуговування внутрішнього проїзду на вул. Автозаводській, 18 в Оболонському районі м. Києва»№ 953/2009 від 09.07.2009 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Сайленс» було доручено виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог статті 96 ЗКУ; у місячний термін звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по внесенню меж земельної ділянки в натуру (місцевість) та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою; забезпечити вільний доступ для прокладення нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельною ділянки; у разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному Правилами забудови м. Києва; виконати вимоги, викладені в листі Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 22.06.2009 N 05-4714.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач у відповідності до норм чинного законодавства та рішень Київської міської ради виконав повний комплекс робіт.
Крім того, позивачем (орендарем) 25 березня 2010 року було укладено з Київською міською радою (орендодавцем) договір оренди земельної ділянки (Договір 1), який був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. та зареєстровано в реєстрі за № 232.
Відповідно до пункту 1.1 Договору 1 орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 09.07.2009 року за № 953/2009, за актом приймання -передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі -об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.
Згідно з пунктом 2.1 Договору об'єктом оренди відповідно до цього Договору є земельна ділянка з наступними характеристиками:
- місце розташування -вул. Автозаводська, 18 в Оболонському районі м. Києва;
- розмір -5 604 кв.м.;
- цільове призначення -для експлуатації та обслуговування комплексу адміністративно -виробничих і складських будівель та для експлуатації й обслуговування внутрішнього проїзду;
- кадастровий номер - 8 000 000 000:78:081:0047.
Частинами 1 та 2 статті 120 ЗК України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Згідно з абзацом 1 частини 1 статті 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.
Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Частиною 5 статті 126 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
Відповідно до частини 1 статті 30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
Згідно зі статтею 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Статтею 18 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Згідно з пунктом 3 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. N 2073 (далі -Порядок) державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.
Відповідно до пункту 4 Порядку забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів: районні відділи земельних ресурсів; управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і районного підпорядкування; Київське і Севастопольське міське управління земельних ресурсів.
Пунктом 5 Порядку визначено, що для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає особисто або надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів: заяву про державну реєстрацію договору оренди; договір оренди (у трьох примірниках); план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду (у трьох примірниках); рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання в оренду земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності; результати конкурсу чи аукціону - у разі набуття права на оренду земельної ділянки на конкурентних засадах; копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб.
Крім зазначених документів до заяви додаються: акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість - у разі невизначення їх у натурі; проект відведення земельної ділянки - у разі надання її в оренду із зміною цільового призначення.
Згідно з пунктом 11 Порядку державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обґрунтований висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу відповідно виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або відмови у такій реєстрації.
Відповідно до частини 2 статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Пунктом 3.13 Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. N 182/342 визначено, що Головне управління земельних ресурсів організовує видачу державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, оформлення та видачу договорів оренди (суборенди) земельних ділянок, договорів особистого земельного сервітуту та здійснює реєстрацію суб'єктів права власності на землю, реєстрацію права користування землею, договорів на оренду (суборенду) землі та договорів особистого земельного сервітуту.
Згідно з абзацом 2 частини 2 статті 19 розділу 9 Тимчасовий порядок передачі (надання) земельних ділянок у користування або у власність у місті Києві, затвердженого рішення Київської міської ради від 15.07.2004 N 457/1867 договір оренди земельної ділянки укладається між зацікавленою особою та Київською міською радою, посвідчується нотаріусом, реєструється Головним управлінням земельних ресурсів та видається зацікавленій особі.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач передав відповідачу 3 для реєстрації договір оренди земельної ділянки та всі необхідні документи, однак останній листом № 07-387/29/27 від 28.10.2010 року відмовив позивачу в реєстрації договору оренди земельної ділянки, у зв'язку з тим, що відповідачі 1 та 2 не надали необхідну технічну документацію для внесення змін до договорів оренди земельних ділянок.
Зважаючи на те, що доводи, якими обґрунтована відмова відповідача 3 в реєстрації договору оренди земельної ділянки, не передбаченні чинним законодавством України, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача 3 зареєструвати договір оренди земельної ділянки підлягають задоволенню повністю, так як відповідачем 3 порушуються права позивача щодо використання та переоформлення земельної ділянки передбачені статтею 120 ЗК України.
Щодо позовних вимог в частині зобов'язання Відкритого акціонерного товариства «Завод Київпродмаш», Малого підприємства «Ліквідус»у формі Товариства з обмеженою відповідальністю не чинити перешкоди в користуванні земельною ділянкою позивачу, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська, 18 слід зазначити наступне.
В обґрунтування, вищезазначених позовних вимог позивач стверджує, що у зв'язку з бездіяльністю відповідачів 1 та 2, в частині неукладення додаткових угод про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, позивач не може переоформити право на користування земельної ділянки та належним чином зареєструвати договір оренди.
Однак, як вбачається з листів № 33/11 від 16.01.2007 року, № 33/14 від 04.07.2008 року, № 282 від 13.03.2007 року та № 348 від 04.07.2008 року відповідачі 1 та 2 не заперечують проти оформлення права користування земельними ділянками позивачем, будь -яких інших належних доказів того, що відповідачі 1 та 2 перешкоджають у користуванні зазначеною земельною ділянкою позивачем також, не надано.
Таким чином, з урахуванням вищезазначеного, господарський суд приходить до висновку, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог в частині зобов'язання Відкритого акціонерного товариства «Завод Київпродмаш», Малого підприємства «Ліквідус»у формі Товариства з обмеженою відповідальністю не чинити перешкоди в користуванні земельною ділянкою позивачу, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська, 18.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (місцезнаходження: 01061, м. Київ, Шевченківський р -н, вул. Хрещатик, буд. 32-А, код ЄДРПОУ 26199097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки, розміром 5 604 кв.м. від 25.03.2010 року, укладений між Київської міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сайленс»для експлуатації та обслуговування комплексу адміністративно -виробничих і складських будівель та для експлуатації й обслуговування внутрішнього проїзду на вул. Автозаводська, 18.
3. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (місцезнаходження: 01061, м. Київ, Шевченківський р -н, вул. Хрещатик, буд. 32-А, код ЄДРПОУ 26199097) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сайленс»(місцезнаходження: 04074, м. Київ, Оболонський р -н, вул. Автозаводська, буд. 18, код ЄДРПОУ 22954177) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. -державного мита та 78 (сімдесят вісім) грн. 67 коп. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом
Суддя Спичак О.М.
Дата підписання рішення
29.06.2011 року