ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 7/14820.06.11
За позовом Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Мегатерм»
про стягнення 221 103,74 грн. боргу з орендної плати
Суддя Якименко М.М.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1- довіреність б/н від 10.02.2011 р.;
від відповідача: не з'явилися.
Акціонерне товариства закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація»звернулось в Господарський суд м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Мегатерм»про стягнення 221 103,74 грн. боргу з орендної плати.
Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем було укладено договір найму (оренди) нежитлових приміщень № Я79-А-01-09 від 13.01.2009 р., відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Київ, пров. Ярославський, 7/9.
Відповідач в порушення умов договору найму (оренди) нежитлових приміщень № Я79-А-01-09 від 13.01.2009 р., частково сплатив орендну плату на підставі викладених позивачем рахунків-фактур, заборгувавши 221 103,74 грн., які позивач просить стягнути з відповідача з урахуванням нарахованих штрафних санкцій (пені, трьох процентів річних, інфляційних втрат).
Ухвалою від 23.05.2011 було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 09.06.2011.
09.06.2011 представник відповідача в судовому засіданні подав відзив на позовну заяву.
09.06.2011 представник позивача у судове засідання не з'явився, через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи.
Судом задоволено подане клопотання та було відкладено розгляд справи до 20.06.2011.
20.06.2011 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
Судом відмовлено у задоволенні поданого клопотання у зв'язку з його необґрунтованістю.
Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 20.06.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
встановив:
13.01.2009 між позивачем та відповідачем було укладено договір найму (оренди) нежитлових приміщень № Я79-А-01-09 (далі - Договір), згідно умов якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення (приміщення, об'єкт оренди), що розташовані за адресою: м. Київ, пров. Ярославський, 7/9.
Факт передачі орендарю нежитлових приміщень підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі орендованих приміщень від 01.02.2009 р. (додаток № 2 до Договору).
Сторонами до Договору була підписана Додаткова угода № 1 від 01.05.2009.
Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно п. 1.2.1. Договору об'єкт оренди включає: нежитлові приміщення площею 132,6 кв. м. на першому поверсі, у склад яких входять: приміщення № 1 -коридор, приміщення № 2 -кабінет, приміщення № 2а -підсобне, приміщення № 3 -кабінет, приміщення № 4, № 5 -вбиральня, приміщення № 6 -кабінет, приміщення № 7 -кабінет.
Згідно ч.1 статті 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Відповідно до п. 4.1. Договору, що був змінений Додатковою угодою № 1 від 01.05.2009 р. базовий розмір орендної плати в місяць складає 210 грн. за 1 кв. м. об'єкта оренди, в т.ч. ПДВ 20%.
Відповідно до п. 4.3. Договору орендна плата нараховується з моменту вступу орендаря в користування об'єктом оренди. Протягом 1 банківського дня з моменту підписання даного договору орендатор зобов'язаний внести орендну плату авансом за 1 місяць, а також суму в розмірі базової орендної плати за 1 місяць, яка є гарантійним платежем з оплати оренди за останній місяць користування орендованими приміщеннями та виконанням інших грошових зобов'язань. Гарантійний платіж підлягає поверненню орендатору протягом 10 банківських днів, або можу бути зарахований в рахунок виконання грошових зобов'язань орендаря.
Згідно п. 4.8. Договору орендна плата проводиться на підставі рахунків орендодавця до 15 числа місяця, за який проводиться оплата. Орендар зобов'язаний самостійно отримувати рахунок на оплату орендних платежів. При відсутності рахунку оплата проводиться на підставі даного договору.
Частина 1 статті 762 ЦК України передбачає, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Згідно п. 3.1. Договору строк дії договору складає 365 календарних днів з моменту прийняття приміщення в оренду по акту прийому-передачі.
Позивачем на виконання умов договору були виставлені відповідачеві на оплату орендної плати рахунки-фактури № СФ-0000143 від 01.07.2009 р., № СФ-000111 від 03.08.2009 р., № СФ-000144 від 01.09.2009 р., № СФ-000184 від 01.10.2009 р., № СФ-000223 від 02.11.2009 р., № СФ-000270 від 01.12.2009 р., № СФ-000011 від 01.01.2010 р.
Загальна сума орендних платежів за Договором з 01.02.2009 р. по 31.12.2009 становить 332 163,00 грн.
Крім того, між позивачем та відповідачем були підписані акти здачі-прийняття робіт № АВР/Я79А-01/09/0309/01 від 31.03.2009р., № АВР/Я79А-01/09/0409/01 від 30.04.2009р., № ОУ-0000054 від 01.05.2009р., № ОУ-0000081 від 29.05.2009р., № ОУ-0000117 від 31.07.2009р., № ОУ-0000152 від 31.09.2009р., № ОУ-0000227 від 31.10.2009р., № ОУ-0000264 від 30.11.2009р., № ОУ-0000319 від 31.12.2009р., № ОУ-0000011 від 31.01.2010р.
Відповідно до п. 4.1. Договору орендар зобов'язаний вносити орендну плату та інші платежі, вказані в п. 4 договору, в розмірі та в строки, передбачені даним договором.
Відповідач частково оплатив орендну плату, у зв'язку з чим заборгував позивачу 168 541,00 грн.
30.11.2009 позивач направив відповідачу претензію з вимогою оплатити заборгованість з орендних платежів, яка була залишена останнім без відповіді та без задоволення.
Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.
Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.
Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.
Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Згідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Пунктом 8.5. Договору встановлено, що за невнесення орендної плати у строки, встановлені договором, орендар зобов'язується сплатити пеню у розмірі 0,2% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
Згідно ч. 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума пені за період з 01.10.2010 по 31.03.2011 в сумі 13 026,14 грн., згідно розрахунку позивача.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд визнає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача трьох процентів річних від суми заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 9 343,57 грн., інфляційних збитків в розмірі 30 193,03 грн.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 626 Цивільно кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Мегатерм»(03057, м. Київ, вул. Смоленська, буд. 6, кв. 101, код ЄДРПОУ 31356939) на користь Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче акціонерне товариство «Україна-Реставрація» (04070, м. Київ, Контрактова площа, 4, код ЄДРПОУ 21616277) заборгованість по сплаті орендних платежів в розмірі 168 541 (сто шістдесят вісім тисяч п'ятсот сорок одну) грн. 00 коп., пені - 13 026 (тринадцять тисяч двадцять шість) грн. 14 коп., 3% річних - 9 343 (дев'ять тисяч триста сорок три) грн. 57 коп., інфляційних втрат -30 193 (тридцять тисяч сто дев'яносто три) грн. 03 коп., 2 211 (дві тисячі двісті одинадцять) грн. 04 коп. -державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. -витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Суддя М.М. Якименко