ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 7/10716.06.11
За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради
до Приватного підприємства «Альта.Ком»
про дострокове розірвання договору оренди та виселення
Суддя Якименко М.М.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1- за довіреністю № 4821/57 від 30.12.2010 р.;
від відповідача: не з'явилися.
Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради звернулось в Господарський суд м. Києва з позовом до Приватного підприємства «Альта.Ком»про дострокове розірвання договору оренди та виселення.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору № 1006/Ч оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва від 18.11.2009 р., не сплачував своєчасно та в повному обсязі оренду плату, в зв'язку з чим відповідач просить достроково розірвати договір оренди та виселити орендаря - Приватне підприємство «Альта.Ком», а також стягнути з відповідача 85,00 грн. -державного мита та 236,00 грн. -витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Ухвалою від 18.04.2011 було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 19.05.2011.
19.05.2011 представник позивача у судовому засіданні подав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження та усно заявив клопотання про відкладення розгляду справи.
19.05.2011 представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, у зв'язку з чим розгляд справи було відкладено до 16.06.2011.
16.06.2011 представник відповідача повторно в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 16.06.2011 оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
встановив:
18.11.2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 1006/Ч оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва (далі - Договір).
До Договору був підписаний додаток № 2 від 18.11.2009 року - акт прийому-передачі, додаток № 3 -розрахунок компенсації плати за землю об'єкту оренди, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Донецька, 24.
Сторонами до Договору була підписана Додаткова угода про внесення змін від 15.03.2010 р.
Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно п. 1.1. Договору позивач на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 1314 від 18.11.2009 р. передав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Донецька, буд. 24.
Згідно п. 2.1. Договору, що був змінений Додатковою угодою про внесення змін від 15.03.2010 р., об'єктом оренди є: нежиле приміщення загальною площею 87,2 кв. м., у тому числі підвал -87,2 кв. м., згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (додаток № 1).
Відповідно до ч.1 статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»однією з істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.
Згідно ч.1 статті 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Частина 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно п. 3.1. Договору, що був змінений Додатковою угодою про внесення змін від 15.03.2010 р., за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої Рішенням Солом'янської районної в м. Києві радою або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності.
Орендна плата встановлюється в розмірі 25% від вартості майна і становить 4 659,75 грн. на місяць. Розрахунок орендної плати: 2 565,0*87,2*25%:12=4 659,75, індекс інфляції враховується з 21.10.2009 р.
Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Відповідно до п. 3.5. Договору крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю (додаток № 3).
Частина 1 статті 762 ЦК України передбачає, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч. 5 статті 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Частиною 3 статті 285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно п. 9.1. Договору строк дії договору встановлено з 18.11.2009 р. до 18.10.2012 р.
Відповідач порушив умови Договору, станом на 01.04.2011 р. заборгованість по орендній платі та платі за землю становить 32 426,00 грн. і перевищує три місяці.
Згідно п. 9.1. Договору орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору в судовому порядку і стягнення з орендаря збитків, якщо орендар несвоєчасно сплачує передбачені договором платежі (п.п. 3.1. -3.6.).
06.12.2010 позивачем на адреси відповідача була направлена пропозиція № 4662/57 про дострокове розірвання договору, що підтверджується фіскальними чеками УДППЗ «Укрпошта»від 09.12.2010 р.
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч. 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Пунктом 7.5. Договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом прийому-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому об'єкт оренди перебував на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору. В акті приймання -передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.
Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно ч. 1 до статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
Таким чином, в зв'язку з порушенням відповідачем умов договору № 1006/Ч оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва від 18.11.2009 р., а саме, несвоєчасної сплати орендної плати та плати за землю, вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди та виселення орендаря з орендованого приміщення та передачу його по акту прийому-передачі підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 626 Цивільно кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати договір № 1006/Ч оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва від 18.11.2009 р. укладений між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради та Приватним підприємством «Альта.Ком».
3. Виселити Приватне підприємство «Альта.Ком»(03069, м. Київ, вул. Монтажників, буд. 103, код ЄДРПОУ 35918882) з нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Донецька, буд. 24, загальною площею 87,2 кв. м., передавши нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Донецька, буд. 24, загальною площею 87,2 кв. м. по акту прийому-передачі Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, код ЄДРПОУ 35756919)
4. Стягнути з Приватного підприємства «Альта.Ком»(03069, м. Київ, вул. Монтажників, буд. 103, код ЄДРПОУ 35918882) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. -державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. -витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Суддя М.М. Якименко