"22" липня 2011 р.Справа № 34/17-1604-2011
За позовом Прокурора м.Одеси в інтересах держави в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
до відповідача Громадської організації "Одеський будинок актора"
про стягнення 388415,54грн.
Головуючий суддя Фаєр Ю.Г.
суддя Щавинська Ю.М. суддя Гуляк Г.І.В судовому засіданні приймали участь представники
від прокурора: ОСОБА_1, діюча на підставі посвідченя №213 від 01.11.10р.;
від ДКВ ОМР: ОСОБА_2, діюча на підставі довіреності №01-13/1301 від 10.03.11р.;
від відповідача: не з'явилися;
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Прокурор м.Одеси в інтересах держави в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Громадської організації "Одеський будинок актора" про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 379347,88грн. та 9067,66грн. пені.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.04.2011р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №34/17-1604-2011.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.06.11р. справу №34/17-1604-2011 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області, та згідно протоколу розподілу справи між суддями від 17.06.11р. автоматизованої системи документообігу господарського суду Одеської області, визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя Фаєр Ю.Г., суддя Щавинська Ю.М., суддя Гуляк Г.І.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.06.11р. справу №34/17-1604-2011 прийнято до колегіального розгляду.
Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою, підтвердженою даними з ЄДРПОУ станом на 15.06.2011р. В судове засідання представники не з'явилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
Відповідно до п.1.1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.11р. за №384-УІ та зареєстрованого державним реєстратором 02.03.2011р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
30.01.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Громадською організацією "Одеський будинок актора" підписане додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №124/5 від 30.12.1997р., згідно умов якого сторони, у зв'язку з затвердженням (розпорядження міського голови №770-01р від 20.07.2001р.) нової редакції договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності, домовилися переукласти договір оренди №124/5 від 20.12.1997р. у новій редакції з 30.01.2004р., продовжили строк дії договору №124/5 від 30.12.1997р. до 31.12.2004р. та змінили договір оренди у частині зменшення орендованої площі з 500,9кв.м на 443,5кв.м.
30.01.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Громадською організацією "Одеський будинок актора" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №124/5, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 443,5кв.м, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Пушкінська, 19, на підставі листа орендаря №01-38/7886 від 13.10.2003р., під розміщення організації.
Відповідно до п.1.2. зазначеного договору строк його дії встановлений до 31.12.2004р.
Відповідно до п.2.1. договору оренди від 30.01.2004р. №124/5, орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1054-ХХIV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”.
Відповідно до умов п.п.2.2., 2.4. цього договору за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 4977,61грн., без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.
Згідно умов п.4.1 зазначеного договору вказане у п.1.1. приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під розміщення організації.
Згідно п.4.7 вказаного договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.
Відповідно до п.4.10 зазначеного договору, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.
У відповідності до п.п.5.1, 5.2, 5.3 вказаного договору оренди за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.
Пунктом 7.9 названого договору передбачено, що дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням арбітражного суду (суду).
04.02.2004р. сторони по справі підписано додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №124/5 від 30.01.2004р., яким з 30.01.2004р. встановлено орендну плату у розмірі 1грн. на рік за все приміщення(без ПДВ).
Додатковим погодженням від 28.01.2005р. до цього договору сторони продовжили строк дії договору до 01.12.2005р. та встановили розмір орендної плати 1грн. на рік за все приміщення з 28.01.2005р.
Додатковим погодженням від 12.07.2006р. до зазначеного договору сторони продовжили строк дії даного договору оренди до 25.11.2006р. та встановили, що орендна плата з 06.03.2006р. становить 1грн. за рік за все приміщення .
Додатковим погодженням від 02.04.2007р. до вказаного договору оренди сторони продовжили строк дії договору до 30.11.2007р. та встановили, що орендна плата з 02.04.2007р. становить 1грн. на рік за все приміщення.
21.12.2007р. сторони підписали додаткове погодження до зазначеного договору, яким продовжили строк дії договору до 21.12.2008р. та, на підставі рішення Одеської міської ради від 21.12.2007р. №2135-V, встановили, що орендна плата з 21.12.2007р. по 21.12.2008р. становить 1грн. за рік за все приміщення (без ПДВ).
Після закінчення терміну дії договору останній був продовжений в порядку ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Посилаючись на порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернув до суду із позовом до Громадської організації “Одеський будинок актора” про розірвання договору оренди №124/5 від 30.01.2004р., укладеного між сторонами по справі, виселення відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 443,5кв.м, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Пушкінська, 19 та про передачу зазначеного приміщення позивачу.
Рішенням господарського суду Одеської області від 05.04.2011р. у справі №30/17-390-2011 позов задоволено; розірвано договір оренди нежитлового приміщення №124/5, укладений 30.01.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Громадською організацією “Одеський будинок актора”; виселено Громадську організацію “Одеський будинок актора” з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 443,5кв.м, що розташований за адресою: м.Одеса, вул.Пушкінська, 19 та передано вказане приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; стягнуто з Громадської організації “Одеський будинок актора” на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради витрати по сплаті держмита у розмірі 85грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236грн.
На виконання зазначеного рішення 22.04.11р. господарським судом Одеської області видані відповідні накази в порядку ст.116 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.
Посилаючись на те, що на час припинення договору оренди за зазначеним рішенням суду за відповідачем рахувалася заборгованість з орендної плати, яка згідно розрахунку позивача складає 379347,88грн. за період з 01.12.2008р. по 19.04.2011р. та 9067,66грн. пені за період з 16.05.2010р. по 19.04.2011р. розрахованої помісячно з врахуванням вимог ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, позивач звернувся до суду з даним позовом.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.
Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.
Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.
Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.
Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.
У відповідності до ч.2 ст.35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Як було встановлено судом під час розгляду справи №30/17-390-2011, Департаментом комунальної власності Одеської міської ради не направлялися Громадській організації "Одеський будинок актора" повідомлення про припинення договору оренди нежитлового приміщення №124/5 від 30.01.04р., договір оренди нежитлового приміщення №124/5 від 30.01.04р. поновлювався на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та був розірваний за рішенням господарського суду Одеської області від 05.04.2011р. у справі №30/17-390-2011 яке набрало законної сили 22.04.2011р.
В свою чергу, позивачем заявлено до стягнення заборгованість з орендної плати за період 01.12.2008р. по 19.04.2011р., тоді як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості станом на 19.04.2011р., останній здійснений за період з грудня 2008р. по квітень 2011р. на суму 379347,88грн.
Разом з тим, 21.12.2007р. сторони підписали додаткове погодження до зазначеного договору, яким на підставі рішення Одеської міської ради від 21.12.2007р. №2135-V, встановили, що орендна плата з 21.12.2007р. по 21.12.2008р. становить 1грн. за рік за все приміщення (без ПДВ).
За таких обставин, позовні вимоги прокурора м.Одеси в інтересах держави в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з 22.12.2008р. по 19.04.2011р. у сумі 374054,85грн.
Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.
Відповідно до ст.546 Цивільного кодексу України та ст.230 Господарського кодексу України виконання зобов'язань може забезпечуватися в тому числі неустойкою.
Статтею 548 Цивільного кодексу України унормовано, що виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.
Згідно приписів ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ч.1 ст.231 названого Кодексу законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається. Приписами пункту 6 вказаної статті унормовано, що штрафні санкції з а порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законодавством або договором .
Відповідно до ч.2 ст.343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань регулюються Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”.
Статями 1, 3 цього Закону унормовано, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочу платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
З врахуванням викладеного та висновків суду про задоволення позовних вимог про стягнення орендної плати в частині стягнення заборгованості за період з 22.12.2008р. по 19.04.2011р. у сумі 374054,85грн., позовні вимоги про стягнення пені за період з 16.05.10р. по 19.04.11р., розрахованої помісячно з врахуванням вимог ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, підлягають задоволенню в сумі 9052,29грн.
Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід віднести на рахунок відповідача витрати по сплаті державного мита на суму 3831,07грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236грн.
Керуючись ст.ст.35, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Громадської організації "Одеський будинок актора" (65011, м.Одеса, вул.Успенська, 27, кв.2; вул.Пушкінська, 19; код 26418659) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 374054(триста сімдесят чотири тисячі п'ятдесят чотири)грн.85коп., пеню у розмірі 9052(дев'ять тисяч п'ятдесят два)грн.29коп.
3. Стягнути з Громадської організації "Одеський будинок актора" (65011, м.Одеса, вул.Успенська, 27, кв.2; вул.Пушкінська, 19; код 26418659) на користь Державного бюджету України (код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095, р/р31114095700008, Банк одержувача -ГУДКУ в Одеській області, МФО -828011, одержувач -ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ - 23213460) витрати по сплаті державного мита у сумі 3831(три тисячі вісімсот тридцять один)грн.07коп.
4. Стягнути з Громадської організації "Одеський будинок актора" (65011, м.Одеса, вул.Успенська, 27, кв.2; вул.Пушкінська, 19; код 26418659) на користь бюджету (р/р31217259700008 отримувач ГУДКУ в Одеській області код ЄДРПОУ 23213460 банк-ГУДКУ в Одеській області МФО 828011 код платежу 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн.
5. В решті позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.
Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.
Головуючий суддя Ю.Г. Фаєр
суддя Ю.М. Щавинська
суддя Г.І. Гуляк
Повний текст рішення складено 22.07.2011р.